第一批90后都快30了，所以，你买到房子了吗？

楼市大嘴巴 · 公众号 · · 2019-12-09 18:31

正文

还有二十多天，2019年就要和我们挥手作别。第一批90后马上就要满30岁了，第一批00后马上也快要满20了……

你升职了吗？

加薪了吗？

买房了吗？？

如果都没有，那，以后想在主城置业，可能会不太轻松。

买中心城区有点难

今年以来，主城区的房子什么情况，但凡对楼市有一丁点关注和了解的人不会不清楚， “土地资源有限、推盘量有限”+“随随便便2万+，甚至3万+的房价” ，已经将相当一部分人挡在了主城大门之外。

即便是偶尔冒出来几个“实惠型”项目，在购房者的海量需求面前，也显得杯水车薪。

更令人惴惴的是，随着低价地块一个个陆续变现，往后想在中心城区（五区+高、天）捡漏的希望，正变得越来越渺茫。

这是我们整理的中心城区最新取证、尚未摇号选房的项目（部分），除了极个别单价维持在万元上下，剩下的……你尽管挑，不扎心算我输。

（手动统计，如有遗漏错误，请告之）

除了个别项目外，90平米以下户型几乎绝迹——动辄120平，最大300多平，往好了说是市中心降容更宜居，往不好了说，迫使刚需提前考虑“一步到位”的问题。

一个可能性，越往后，受 土地成本、建设成本、精装水准 ，以及 市场行情 等因素影响，更多的项目也许还将进一步“升级”——就好比你准备买优衣库，却发现居然没有常规款，全是设计师联名款，要多花银子才搞得定。

二圈层进入门槛也正在抬高

“往二圈层走”是相当一部分资金有限的购房者，当下不得不面临的选择。

但，往外走，情况就会变得更好吗？

过去相当长一段时间里，二圈层相对一圈层更便宜、更稳定的房价，的确为一些购房者的“避难所”，虽然现在看上去，这个“避难所”依然存在，但一些变化也在悄然发生。

下面这张表格是二圈层最新取证入市、尚未摇号选房的项目（部分），或多或少也能说明一些问题。

（手动统计，如有遗漏错误，请告之）

和一圈层一样，二圈层房源的户型面积有越来越大的趋势。

其次价格有抬头趋势 。有心的话，可以留意一下一些老盘新开项目上一批次的价格和最新取证入市的价格，以及一些新开项目的售价，个中滋味自有体会。

总结起来就是， 二圈层的置业门槛其实也在慢慢筑高 。无论购房者承不承认，他们中的一部分已经在不知不觉间处于被圈层筛选的阶段。

远郊会好一点吗？

如果用发展的眼光看，那些曾决定“撤离主城”的购房者，会不会再次向市场妥协——向远郊三圈层挺进？

虽然我相信那些从“主城撤离”的购房者还是有“退守”底线的，至少未来相当长一段时间内，可能没人愿意让自己的生活圈和工作圈之间，隔着遥远的距离……吧？！

但成都是一座神奇的城市，已经表明了自己要成为国际化大都市的雄心，这座城市生活的一些人，某一天或许不得不接受工作地和居住地悬隔两端的现实——比如，我的一位朋友，住在北京五环外，工作地点在——天津。

成都这座号称新一线头牌的城市，会不会完成这样的故事线？

我其实也很想知道。

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