在松江， 9 号线上九亭和泗泾一直拥有主角光环。随着九亭泗泾的开发进入尾声，以及松江第二条地铁 12 号线西延伸的开工建设，洞泾的全面
开发提上日程，这里也
成了品牌房企的必争之地！
近日，位于洞泾主轴之上的保利项目，传来即将入市的消息！
保利西郊和煦
建面约130-150㎡
联排产品
建面约95㎡/118 ㎡改善小高层
买房的三大要素
无非是
人口 -产业 -规划
，而洞泾低密墅区将满足三大要素：
①
新兴高端产业规划的落地
②
通达闵行上游枢纽的轨交链接
③
松江人口外扩的第一站
松江 2035 年规划常住人口控制在 110 万人， 是五大新城之首。
同时松江新城的面积将由60平方公里拓展至160平方公里。
那目前新城人口有多少呢？
以松江区为例，根据《上海市松江区总体规划暨土地利用总体规划
(2017-2035)》，松江新城常住人口是74.7 万人。
按照比例估算，到2025 年松江新城常住人口怎么也得增长到 100
万，直接多了 25 万人，占目前常住人口的 1/3。
而松江城区目前的承载能力已经肉眼可见地饱和
急需“扩容”。
约 25 万人口的就业和居住流动去向的答案
秘钥就在
洞泾
。
“买房跟着政策走”
，规划给到了我们购房密码。
作为松江城区“北扩”第一站，相应的轨交通达规划被提出。
12 号线西延伸段目前已经在建，预计与项目交房一同交付。
这是松江第二条对外通达的真正地铁项目！
而随着项目交付，可以做到真正的交房就坐上地铁！
洞泾为何已今非昔比，下面我们具体回归到产业进行分析。
松江的产业，自给自足。
三大产业区：西部国家级开发区，东部工业园区，G60 科技绿洲，十分稳
健，脱离全市大环境也能独当一面。
而第三区域——G60 科技绿洲桥头堡所在的松江，
这一次选择了闵行。
随着项目落地与地铁的建成，
洞泾镇将真正成为松江通达闵行的第一窗口。
势必也会引领松江战略唤新翻上一个全新的篇章！
回看12号线西延伸段的意义，
像一双无形的手，在洞泾碰撞紧握。
闵行莘庄、古美是老牌的工业区、交通枢纽城市副中心，发展成熟。作为老牌别墅区，接近1000万的入手门槛也让闵行和松江的朋友望而却步。
12 号线西延真正的意义也许就是松江和闵行将在此“握手”！
作为目前松江具有潜力的产业转型桥头堡，G60 科技绿洲目前即将交付，
新兴产业的导入带来的必定是就业人口导流，
洞泾作为闵行与松江链接的交融之地也将迎来蜕变和
腾飞。
随着项目交付，可以做到真正的交房就坐上地铁！
保利以前瞻性的拿地眼光布局莘庄西、产业桥头堡核心。去年
10月25日，在第三轮土拍第二轮中，保利发展以总价14.88亿
元拿下松江区洞泾镇SJS30003 单元 01-13 号地块，地块出让面积
40262.4㎡，容积率1.5，溢价率7.12%，楼板价24638元/㎡，装修标准
2500元/㎡，房地联动价53000 元/㎡。
地块正位于12号线沪松公路站（在建）南侧。
项目规划设计方案已公示，
项目将建设16 幢3F联排+10F小高层产品共计 524 套
。
同时，适合改善的小高层产品户型图也同步释放。
保利西郊和煦
建面约130-150㎡
联排产品
建面约95㎡/118 ㎡改善小高层
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