房东都是活雷锋

房子挂了2个月终于租出去了。

租售比是可怕的1%。在2016年房价基本高位的时候，租售比也不过1.2%。

如果我们把地段从差到好分为1到5级。1级地段的房子靠价格低才能租出去，带动2到5级地段的房租均下跌。

与买房子一样，租房一样有舒适与便利的均衡。例如我的租客上班地点离家17公里，原来租在公司附近比较便利，如今租在近郊比较舒适。

整个小区有大量空置的房子，并非租不出去，而是很多人并不愿意低价出租。

空置，是意味着完全放弃租售比而只是对房价的未来抱有信心。

以常见简单理财4%左右的年回报，假如房价横盘，100万的房子，房东每年损失3万，也就是随便一套房子，房东持续亏损。

这种状况会不会持续下去？

房东们会不会一直做活雷锋？

通过观察租客，每个小区的租客也换了群体，整体收入水平比之前更高。多数租客的租金支出是固定的，由于房租的下降， 他们的居住水平在提高。

如果以一个小区为代表，你会发现上海的人口优化的确做到了。

假如1000套房子，每套合理的居住人口是4个人，以前可能是有5000个租客。所以租金每年稳步上涨。

人口优化后可能1000套房子只有3000个租客，其中1000人被优化了，剩下的1000人收入受到了影响，租在更差的地方去了。

（约数，非统计数字）

这3000个租客受到了优待。

请问，他们为什么要逃离上海？

上海工作比外地工作难找？上海比外地更不包容？上海机会更少？

房东简直是活雷锋呀，宁可每年亏着几万、十几万、几十万地租房子给你。

而现在提倡租购并举，除了公租房针对高端人才，政府也鼓励市场机构提供租赁、新盘也有10%的自持房源。

他们都打算前仆后继进入亏本生意么？

人口优化导致的人口减少量会越来越小，而这个过程中房东的定价权会越来越明显。

没有一门生意是亏损并持续的。

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匠人有矩致力于上海楼市投资性研究，拥有10年地产公司产品设计经验，7年上海楼市研究及实际操作经验，至今为数千位市民提供过咨询。

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