3.17新政过去三个月了，新一轮调控抑制了下来，在众多去杠杆手段及限价调控下，北京房价普遍下跌，特别是东西城这种核心区，甚至出现单套二手房降价上百万的例子。
2017年已经过半，数据统计，2017年上半年北京全市新建商品住宅（不含保障房）共网签16332套，环比2016年下半年下滑48.6%，同比2016年上半年下滑38.6%。伴随北京楼市存量化趋势的加深和政策调控的趋严，2017年上半年北京新房市场大幅降温，交易量创下历史新低。
10万+项目交易量减少 高端市场萎缩
2016年“930新政”后，政府加强了对单价较高的新房项目的预售证审批，造成一些高端项目暂缓入市或降价销售，整个高端市场在2017年上半年出现了萎缩。整体来看，2017年上半年北京高端豪宅的交易量较2016年下半年大幅减少。
2017年上半年成交均价在10万/平米以上的项目共有18个，成交量共203套。在2016年下半年，成交均价在10万/平米以上的项目只有13个， 13个项目的成交量达379套，较今年上半年高出86.7%。
六环外成交过半 成交远郊化趋势明显
与2016年相比，2017年北京新建商品住宅成交六环以外的占比继续扩大，今年上半年正式超过一半，达到了51.5%。可见，北京新房的主战场已经完全外移到了六环之外。
据黄中介的数据显示，2017年上半年北京交易的新建商品住宅（不含保障房）中，二环以内占0.7%，二、三环之间占1.2%，三、四环之间占1.7%，四、五环之间占7.2%，五、六环之间占37.6%，六环以外占51.5%。整个五环以外的成交量加起来共占全市的89.1%，几近九成。
2017上半年北京市各行政区成交明细
从上半年的各行政区的成交价格可以发现，门头沟的住宅+别墅的均价仅次于内城的东西海朝以及丰台区，位居第6名。越来越多的人开始选择改善型住房，而目前北京市场上改善型住房集中的区域当属门头沟区。
在今年，门头沟已经基本买不到低于5万元的住宅新房了，6月底，中骏西山天璟项目的开盘，均价突破7万，又为区域住宅项目带来一剂强心针。门头沟在市场调控之下，一直保持稳定的态势。
门头沟区域介绍：
老城区：门头沟区政府与葡萄嘴儿环岛之间，长安街西延线北部区域。这个区域开发时间较早，商业配套齐全，学校资源较为丰富，主要的医疗配套也集中在这。交通上，临近阜石路，可以直达西四环。
新城区：龙泉镇与永定镇之间，长安街西延线南部区域。大家熟知的轻轨S1号线和长安街西沿线都位于这个区域，未来的利好比较多。华润、龙湖、绿城、金地等众多大品牌开发商纷纷在此拿地。
南部新城区域一直都拥有较高的关注度。目前门头沟的新楼盘也主要集中在这个区域，这里的新房成交均价在60000元/平以上。轻轨S1线沿线热门楼盘有华润西山墅、万科翡翠长安、西山燕庐、电建金地华宸。
门头沟房价详情：
2015年底，门头沟北部区域的新房价格约为4万/平，南部新城约为3万/平左右，北部区域略高于新城。但时至今日，两个区域的房价均在6万-6万5之间，几乎持平。其实从两个区域的房源类型不难看出，目前，北部区域在售新盘以200平左右的大户型为主，而新城大都为160平内的房源。所以乍一看价格一样，但其实因房型不同，北区的新房总价整体还是高于新城。
门头沟房价高涨的原因：
首先，京西土地供应乏力，承接部分改善需求。海淀、石景山区域土地供应不足，同时新盘住宅供应量也少，部分改善人群就会选择门头沟。
其次，华润、万科、绿地、华远等名企开发商入驻，地价攀升。品牌房企的集中入驻改变了门头沟住宅的品质，同时价格也水涨船高。
第三，道路网络利好。门头沟通往城区现在主要是依靠阜石路、莲石路，未来还有长安街西沿线，轨道交通方面S1号线预计今年开通，届时门头沟到1号线始发站苹果园只需要十几分钟，交通十分便利。
第四，生态环境改善。门头沟区域内有妙峰山、潭柘寺、戒台寺、灵山等自然人文风景区，人口密度较低，适合居住。
第五：政府合理规划布局。北京市政府在2020年的新城规划中提出，门头沟的龙泉、永定两个镇将作为西长安街新城规划，自然资源丰富人文历史悠久的潭柘寺镇作为特色金融养老小镇打造。届时，该两个区域将被打造成集中发展智能制造、医疗健康、节能环保、等多种产业为一体的首都西部综合服务区。
据搜狐焦点网统计，目前门头沟改善新房已经普遍超千万了，像东边的朝阳顺义，北边的昌平海淀普宅的价格都八九百万了。门头沟八百万的优质楼盘已经很稀缺。在此佳爷团队重点推荐的项目就是华润西山墅。
华润西山墅项目位于西山龙脉之上，毗邻长安街西延线，是北京西部唯一的纯阳面半山别墅项目，莲石路和阜石路双线贯通，直达中关村和金融街。
华润西山墅在售信息：
7月即将开盘的是半山墅境洋房产品。
墅境洋房A户型图：四室三厅三卫建筑面积为176平。位于低密度醇熟别墅区，容积率1.1，6层板楼，一梯两户，仅96套，私家电梯厅入户，观景阳台和小院，悦享半山盛景。
方厅格局，私家电梯直接入户，专属玄关门厅规制；阔朗阳光客厅，独立茶餐厅与厨房；双南向主卧，设置独立的衣帽区以及卫浴空间；次卧远离主卧，独立观山书房设计。
墅境洋房C1户型图：三室两厅两卫建筑面积为126平，户型南北通透、准现房，成熟墅区花园洋房。
私家电梯直接入户，更享专属私密；主卧朝南，独立的衣帽区以及卫浴空间；客厅餐厅一体化，空间更开阔，视线更加；次卧远离主卧，互不打扰。
地理位置优越 交通便捷
项目位于石龙南路西侧，距离建设中的s1门头沟线上岸村站、石龙路站均约1.5公里。距离远近适宜，不会被地铁噪音干扰，同时也能享受公共交通带来的便利。项目距离长安街西延线约500米，自驾也相对便利。
法式立面建筑 全精工标准工艺
华润聘请的顶级设计团队，以南北高差60米，形成北京西部目前高差最大的居住建筑群。西山墅落座于半山最高点，以艺术大平层+法式半山别墅＋半山墅境洋房，营造出阳光法式半山的精致园区意象。为契合法式精工建筑要求，手工打磨、雕琢、造型出适合建筑立面所需要的宫廷风格。
自持多元化业态 一站式生活消费
35000万平米的华润自持商业中心PLUS365聚集美食、儿童娱乐、电影院、超市、健身房等多元化业态，方便社区业主一站式生活消费及娱乐体验；优享实验二小教育资源，毗邻首师大附中分校，景山中学京西分校等即将进驻，礼聘30年传承的华润物业，五星级高端酒店规格，专业级私人管家，涵盖24小时高端定制服务，礼遇每一位半山主人。
另外提醒一下，本周六佳爷会在华润西山墅举办一场主题为“2017年楼市下半场如何置业？”的讲座，感兴趣的朋友们，可以点击此处进行报名！
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