最新消息：
新杨思上园建面约205㎡4房样板间已开放。
说实话，这可能是近2年，小胖君看到过的完美的产品了。
有几个重点，跟大家深聊一下：
稀缺性和性价比！
首先，目前整个浦东内中环约200㎡以上的产品，除了新杨思上园外，就只剩下了约16.8万/㎡的世博项目。
如果把视野放到全市，你会发现同样没有竞品，这个预算在其他同级别板块中只能买一套建面约150㎡左右的紧凑型4房。
在如今普遍约14万+的上海内中环，约2100万左右的价格想买200㎡以上的4房，目前只有新杨思上园一盘。
论稀缺性，新杨思上园的这2100万级的建面约205㎡产品，在内中环间几乎就是独角兽般的存在。
产品价值！
除了价格和面积段的稀缺外，新杨思上园的建面约205㎡产品，还是一个位于约1.7容积率的社区内、11层楼王位置的产品。
这个产品的价值有多高呢？
我们用数据来表现一下：
首先，大家都知道，过去两年的二手房市场是非常动荡的，
尤其是2023年二手房成交价剧烈下挫
，更是让不少人丧失买房信心。
但在这样的环境中，约200㎡以上大户型却表现得极为坚挺。
尤其是今年，
改善产品在购房者心中的地位越来越重、但新房供应始终很低时
，内中环约200㎡以上产品的价格也就达到了近6年的高点。
其次，如果把11层以下/中环内/约200㎡以上等数据输入到小胖看房数据库中
（剔除了别墅以及老公房）
，我们得到了一个这样的数据：
近2年这类产品只有12套成交，并且
以上的成交除了碧云尊邸以外，其余均是2000年左右的二手房。
一方面，这类产品近几年
在中环内早已断供
。
而坐拥这种产品的业主，大多都是十分惜售的。
因为他们知道一旦出售，可能就再也买不到同样产品力的项目了。
另外一方面，这些项目即使社区已老、但凭借着
大户型的稀缺
和
小高层的超强产品力
，时至今日依旧能卖出极高的价格。
这就是新杨思上园建面约205㎡、11层大平层的产品价值！是绝对值得珍藏的宝藏产品。
产品力！
我们回到产品本身，来看一下这个项目的产品力。
首先，这是整个社区内、核心的楼王位置：
南向坐拥社区更为宽阔的超百米景观视野和更美的景观花园，
几乎就是
推窗即景，带来视觉上无界享受。
这种级别的景观视野完全可以看作是对稀缺资源的占有。
其次，来看户型图：
第一，两梯两户、类一梯一户居住体验的大平层，私享独立电梯厅。
出电梯后的空间不仅可以作为私人入户玄关，让你告别空间共享，私密性拉满的同时还增加了隐形
实用面积
。
常规高层层高为2.95米，而新杨思上园约205㎡产品的层高高达约3.3米，堪比别墅！
层高35cm的跃升，
这
带来的是高通透性、高舒适度，以及更高级的空间气质。
更重要的是所得空间的明确增加。多出来的空间可放置更高的储物柜，增加储物空间。
也就是说，
同样的建面约205㎡4房，新杨思上园平白的比竞品多出约14个平方的实际使用空间
，就几乎就是一个卧室的空间了。
所以你会明显感受到，新杨思上园建面约205㎡的产品，其尺度感远超同级别产品，对比200㎡以下的微改善产品而言，更是碾压级。
新杨思上园建面约205㎡的房源是双套房的设计，保证了每个家庭成员都能有自己独立的居住空间，私密性拉满。
其中，主卧更是
以
豪华套间标准
打造，拥有约4米的宽绰面宽。
另配备独立步入式衣帽间，以及配备了
双台盆，淋浴区/浴缸双沐浴方式的豪华主卧
，实用性与豪华兼备。
纵观整个户型，你会发现业主
除了电梯厅
和
主卧的衣帽间外
，还有
储藏室
和
家政间
，四大收纳空间，
，完美解决了日常生活中琐碎置物的烦恼。
尤其是家政间，集洗衣/烘干/清洁/收纳于一体，后期日常熨烫衣物，摆放吸尘器等清洁工具都可以各得其位，有序不杂乱。
这样的产品力，在浦东内中环，在全上海核心地段内，都称得上是极为出众。
刚刚入市那块新宅地，
5家开发商经过举牌202轮的鏖战，最终以约78.97亿拿下被拍
下，
溢价率约40.37%
，楼面价约74426元/㎡！也是上海双高双竞土拍新规后，
首个突破中止价，达到竞品质三上限
的热门地块！
而最近，新杨思又一块宅地即将出让，
起始楼板价比前一块更高
！如果是以同价溢价率被拍下，
未来的售价势必会更高
！
并且，新杨思总共只规划了4块宅地，
除了新杨思上园外，其余地块容积率全部在2以上。
也就是说，未来新杨思的住宅地块，都会比新杨思上园更贵。但在居住舒适度上，新杨思上园却领先于其他项目。
另外一方面，这意味着新杨思
所有的发展利好，新杨思上园全部享受，这是真正的板块原始股！
新杨思的发展规格以及Double POD的开发理念我们已经说过很多次了，从土拍的热度中我们也能感受到开发商对这片土地的信心。
前不久，约4.45万平方米的新杨思中央公园也已经开展国际方案征集，目前已有国内外40家设计单位提交申请文件。
（
信息来源：上海国际招标
）
9月，经专家评议，MSP(玛莎施瓦茨及合伙人事务所)、AGENCE TER（
法国TER岱禾景观设计和城市规划事务所
）的设计成果基本符合终期成果深度要求。
通过地下商街、人车共享界面、活动草坪、社交媒体花园等手法构建景观与商业、文化无界融合的中央公园，形成融合生态智慧与海派街道文化的公共文化生活中心。
全球样本案例：都柏林大运河广场、美国明尼阿波利斯广场、加拿大约克维尔公园等。
通过流淌变换的立体慢行系统沟通中央公园地上景观与地下空间、中央文化轴等城市功能空间，定义生态、立体、多元的生活目的地,建立链接未来的杨思之桥。
全球样本案例：黄浦江东岸开放空间贯通设计、上海世博文化场馆、张园地区保护性综合开发等。
40家全球著名的设计单位的竞争，可见政府对于这片热土的重视和资源倾斜几乎是不留余力的。
所以这也让我格外期待区域内那所九年一贯制学校，究竟会给我们带来怎样的惊喜！
除了上述约4.45万平方米的新杨思中央公园外，新杨思还有大量的配套和公建在快速兑现。
