编辑：落汤鸡

楼市的天，终于要开始亮啦！！！

今天上午，央行行长在国新办发布会上，送出 国庆前的大礼包 ：

1）降低存量房贷利率（平均降幅在0.5个百分点左右）。

2）统一房贷最低首付比例至15%（二套房，达到历史最低水平）。

前者降利率，后者降首付，双降齐发，油门直接踩到底，势必要楼市救活。

事已至此，名额与首付已不再是问题了。

对于广州购房者而言，更需要考虑月供与租售比。

在这里， 淘房志旗帜鲜明地给出自己的判断：

当下广州买房，比租房更划算！

01.

存量房贷调降

或本周落地广州？

先来回答大家最为关心的问题，

本次存量房贷利率下调，每月到底能省下多少钱？

以广州为例，目前首套房贷利率已有多家银行降至 2字头 ，四大行维持在 3.1% 。

但绝大部分业主，存量房贷利率还维持还在 4.2%的高位 （2024年1月1日起，存量房贷利率为4.3%的客户将降为4.2%。这一调整是基于贷款市场报价利率（LPR）的变动）。

假设房贷年限30年的话，100万的存量房贷的月供为4890.17元，总利息为76.05万元。

简单测算，以降低50个基点为例， 100万房贷 月供将降至4407.14元，总利息为58.66万元。这意味着， 每月月供可以减少大概483.03元，总利息支出减少17.39万元。

这样破天的富贵，广州业主何时才能接到呢？

此前有报道称， 存量房贷利率调整预计本周内在广州落地。

综合多家媒体与当地银行的求证，最新反馈如下：

1）广州各大银行还未接到相关通知，还在等具体的通知下发。

2）大概需要一至几个月的时间进行落地调整，差不多都会在同一时间段内完成，大概率参考上次的集中调降方式。

02.

广州市场见底

买房比租房划算

气氛已经烘托至此，买房的朋友们，到底是枕戈待旦，还是继续做“等等党”？

毕竟这几年，“等等党”都取得了胜利。

预期疲软的市场，整体的流速越来越弱，反馈到市场上，就是漫漫无期的阴跌，保守估计，近几年广州房价平均跌幅累计超过20%。

广州房价究竟会跌到哪个水位，什么时候能到底呢?

这里给出一个简单粗暴的结论:

当租金能够覆盖月供的时候，意味着广州房价跌到底了。

根据广州房地产中介协会检测，全市监测点住宅租金为54.55元/平方米/月。

其中，中心区域为61.42元/平方米/月，近郊区域为38.97元/平方米/月，远郊区域为18.69元/平方米/月。

作为一座常住人口接近2000万的大城市，广州热门地段不愁租，也租得起价。

克而瑞数据显示，广州热门地段 住宅租金回报率超过3%，公寓租金收益率更是超6%， 这个时候买房的长期收益，通常高于租房 。

况且，买房还有潜在的资产增值空间，而 租房租到最后只会一无所有。

以海珠西的四朵金花之一的保利红棉为例，6月份成交了一套36平的一房单位，总价65万，以最新利率来算，月供大约2400左右。

而目前同一小区相同面积的房源，能租到2500元/月，直接也能覆盖月供甚至小赚一笔。

正因为如此，目前已经有不少专业机构，正在围猎广州市面上的“笋盘” 。

还有一个信号值得留意， 上个月央行发布了二季度货币政策执行报告，首次提出了租金是影响住房价值的核心变量，