随着美元的走强，人民币汇率的波动，以及国内房地产、股市的形势，很多高净值人群甚至普通人都开始想要进行一些海外资产的配置，以对冲国内的资金风险。不过海外投资毕竟还是一个很复杂的事情，不光是法律还是经济形势和国内都有很大的不同，所以如何能够找到更稳健的海外投资机会，还是一个值得探讨和分享的话题。
前两天和一个朋友吃饭，他们本来是做海外高端旅游的，结果突然发现想出去旅游的人还都想买房子，于是就转型做了海外房产的中介，结果一下子就火爆了，之前的业务反而成了次要业务，海外的房产业务反而成了一个重头戏。
这可以看出，海外投资是一个多么热门的话题。当然，海外投资热已经不是一年两年了，很多国家甚至都出台了政策去限制中国人买房子，很多地方的投资已经开始变得非常不划算而且觉有很高的政策风险了，所以寻找到更好的海外投资机会，还是一件需要专业指导的事情的。
其实，有海外投资烦恼的还是中产，人民币的贬值对这些人影响蛮大，不管是海外旅游还是购物，孩子上学还是购置房产，都贵了很多。而在海外的投资人群中，很多人则在中介的误导下也做出了错误的投资决策，不是房子买贵了，就是地段不好租不出去，最后还蒙受了很大的损失，所以有一个正确的海外投资理念，和一个正确的海外投资选择是非常重要的，最终决定了投资的成败与否。
随着中国人的大举出击，其实全球不错的地方的房价都有所上升，比如美国、加拿大、澳大利亚，房价的上涨甚至让本国人都开始吃不消了，意见很大，去这些地方投资，显然还是风险很大的，而欧洲总体来说是不错，但个别国家的环境却也比较有问题，存在比较严重的安全隐患，所以找到一个合适的投资地点，并非那么容易的事情。
不过，其实2016年出现了一个很大的黑天鹅机会，倒是值得大家去考虑，那就是英国脱欧。
英国脱欧后，英镑汇率大幅下跌，可以说都跑赢了人民币，现在已经到了一比八点多，相对过去几年来说，已经非常优惠了。而且英国一直以来也相对比较独立和稳定，基本是欧洲文明的中心，整体社会秩序非常良好，有很好的文化传统，现在拜托了欧盟的拖累后，未来的发展也是轻装上阵，在很多地方都呈现了一片欣欣向荣的景象。
其实并不是我看好英国，更重要的是李嘉诚看好英国，李嘉诚一直在英国大笔投资，非常看好英国的发展。所以从这两个角度来看，英国还是非常值得考虑的。
海外投资最重要的一点就是稳定的获利，这和中国有很大不同，因为中国处在高速发展期，各行各业都经常会有巨大的变动，但海外经济形势和社会形势总体都非常稳定，所以投资业应该看重稳定的回报，而不要指望暴涨暴跌追求暴利。
在英国的海外房产投资中，最稳健的还是英国学生公寓。目前在英国的留学生屡创新高，包括国民老公王思聪也是在英国读的书，这就造成了一个非常巨大的需求，就是学生公寓，目前已经成为了最热门的投资项目。
相对于其他房产而言，学生公寓的投资比较少，租金比较稳定，不太需要费心打理，租金收益却相当不错，核心地段的学生公寓大概收益可以达到5%，而在房价比较合理的地区，年化回报可以达到7%甚至10%，属于回报非常高而且稳定的投资项目了。170万的大学生总数，20%的海外学生，56.8万张的床铺供应和每年2.7%的租金增长，都为英国学生公寓项目打下了良好的受益基础。
在了解英国投资的时候，朋友推荐了尚选地产集团，据说是英国曼彻斯特最大且发展最迅猛的房地产开发商，提供开发、销售、租赁管理等一站式服务。2004年成立以来，已经为117个国家的上千名投资者客户提供了稳健的物业投资机会，目前还在北京和上海开设了分公司，很靠谱（可以去看看样板房）。
尚选地产集团针对20-39岁的“千禧一代”量身打造了这些租房项目，并成为行业标杆。这些人平均受教育水平较高，他们不希望被长期房贷束缚，也不想永久在同一份工作中消磨，认为租优于买，由此，尚选的“为租而建”模式就应运而生。
特定用途的租赁住宅地产，意味着生活在城市中心，拥有更大的卧室和开放的居住空间。这里有志趣相投的邻居，必备的公用设施如健身房和 共享工作空间。所有设施均提供24小时专业维护。现代租户认为租用房建造在各个方面都优于传统的郊区住房和过时的住宅区，从这个角度来说，是在年轻人中逐渐流行的居住模式。
两个优质项目推荐
1. 曼彻斯特的华庭悦城江景公寓
曼彻斯特是英国第二大城市，有著名的球队曼联和曼城，曾经是习大大出访英国考察过的地方。尚选地产集团在这里开发的华庭悦城江景公寓，是专门为租而建的高级公寓，总共35层，318间房间。针对租而不买的千禧一代，提供了非常优秀体验的居住环境。
比如设计了大量公用的休闲娱乐空间，是一般公寓的五倍以上，休闲咖啡、健身房应有尽有，加上现代科技的大量应用，居住体验非常超乎寻常。在内部装修上也采用了高标准的要求，家居卫浴的设计都非常精心，这也使得整个项目实现了100%的出租率，高于行业25%的租金和高于行业50%的续租，是非常优秀的高端白领住宅公寓项目，此项目的亮点是可投资可自住。
目前以一居室为例，投资金额只有275000英镑，租金回报每年可达16500英镑，已经超过了6%，回报非常稳定，而且每年还有增长，值得考虑。
2. 维塔学舍南安普顿波茨伍德项目
南安普顿是一个港口城市，具有两所知名高校南安普顿大学和南安普顿索伦特大学，在校学生超过40000人。这是维塔学舍推出的第15个住宅项目，在过去的三年中，维塔学舍的项目为投资人带来了超过1900万英镑租金的回报，屡屡荣获各种大奖。
在南安普顿，学生非常钟爱维塔学舍，在租金回报率上，可以保证五年内实现最低6.5%的回报。维塔学舍在当地是最好的学生公寓之一，位置优越，品牌口碑也不错，重要的是他的投资金额起点更低，人民币114万，而伦敦一套公寓均价900万人民币，租金收益率仅为4%，相比起来，这算是一个比较大的优势，毕竟对很多人来说，投资压力小，投资回报却更高一些是更好的选择。
好商机，不容错过。当然，想要了解更多信息，还是建议直接扫描或识别下方二维码关注尚选地产，咨询投资顾问获取更多信息。
万能的大熊（ID:zn10961242）
知名自媒体，公关品牌专家，畅销书作者，微营销第一社群大熊会创始人。
2015、2016微博电商及科技十大最有影响力大V ，粉丝超过200万。
克劳锐最有影响力自媒体金奖。
2013年创建大熊会，是国内最大的致力于研究和引领微营销发展潮流的社会化营销社群组织，历时四年，付费成员超过六千人。
中信出版社合作出版畅销书《格局逆袭》，销售近10万册，已出版至韩国。
联系qq：10961242
