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起拍价52万元的老房子拍出289万元,溢价率近456%!拆迁概念房,真的是摇钱树吗?

钱报杭州房产  · 公众号  · 房地产  · 2017-05-16 21:13

正文

上周四,一套起拍价52万元、评估价73万元的西湖区留下街道的老房子,最后成交价为289万元,单价高达 5.85万元/㎡ ,溢价率将近 456%


这可能是淘宝司法拍卖平台上溢价率最高的拍卖房之一。


在调控升级,法拍房热度有所降温的背景下,这套房子为何能拍出如此逆天的价格?


业内人士猜测,卖家很可能是冲着 “拆迁房” 的预期来的。


“拆迁”预期下,竞拍溢价率456%

5.85万元/㎡单价远超周边房源


这套溢价惊人的房源,位于西湖区 古灵慈桥 20号2单元101室,具体位置大概在西溪路以北,百家园路以西,天目山路以东。


根据资料显示,该房源建于2001年,为上下两层 平房 ,建筑面积为98.82㎡ (其中确权面积为49.41㎡,另外49.41㎡未确权)


古灵慈桥房源实景


在竞拍说明中,处置方东阳市人民法院对此有一段特别介绍:“该房产 有证建筑 为第一层,第二层为 无证加盖 ,本评估报告仅对第一层定价,未评估第二层价值,本院不承担对无证的第二层建筑的过户及作证义务。”


古灵慈桥房源实景


尽管有如此不利因素,但并未阻止竞买人的热情。


这套房源吸引了 56人 报名参加竞拍,经过 159轮 角逐,最后由一位韩姓竞买人以 289万元 的高价拿下。


也就是说,如果按照该房源实际确权有证的建筑面积,这套房子的成交价相当于 5.85万元/㎡


古灵慈桥房源实景


钱报记者查询了杭州透明售房网和中国指数研究院成交数据,该房源附近的楼盘主要有钱潮花园、雅戈尔西溪晴雪和滨江西溪明珠。


其中钱潮花园建筑年代为2000年,跟古灵慈桥这套房源年代接近,但近月来无成交记录,在售房源不多,目前主流的120多㎡户型挂牌价在240~260万元之间,折合单价在 1.8~1.9万元/


次新房西溪晴雪今年3月成交了一套89.15㎡的二手房,成交价为259万元,折合单价约 2.9万元/㎡


西溪明珠为新盘,主要是排屋户型,目前成交均价约为 38864元/㎡ 。再远一点的和家园和万科玉泉,即使精装修房源,单价也不过 4万多元/㎡


无论以周边哪种类型的房源做比照参考,古灵慈桥这套房子的成交价都是偏高的。


即使有“拍卖房不限购”这样的优势加持,似乎也支撑不起这样的报名人数和竞拍热度。


有知情人士说,买家们很可能都是冲着这套房子 “要拆迁” 而来。


古灵慈桥房源实景


因为今年是杭州的 拆迁大年 ,留下一带有多个社区被列入征迁范围。


从目前官方发布的消息来看,留下街道今年6月底之前将完成金鱼井、留下、横街、屏峰等社区共759户的拆迁,完成东岳社区王家坞、庙坞、大龙驹坞、小龙驹坞698户综合整治。


一位网友表示,这套房子原本3月底4月初的时候就挂出来,计划在4月26日开拍,后来不知何故中止了拍卖,然后又在5月份重新上线拍卖。


自己曾经特意去现场了解过这套房源,据说是在拆迁范围内, 5个月内 就要拆掉。


古灵慈桥房源实景


因此这套房很多人抢他并不意外,让他意外的是最后成交价居然如此之高:加上各种税费,买下这套房子的成本至少在 300万元 以上,问题是,拆迁补偿费用能超过这个价吗?


记者留意到,古灵慈桥这套拍卖房源的土地性质为国有划拨土地。


而根据相关房屋征收赔付政策,划拨土地的房子在赔付时没有土地使用权的补偿,而普通的国有出让土地的房子有土地使用权的补偿。


眼睁睁错过一套拆迁法拍房

郭女士懊悔不已


事实上,有拆迁预期的拍卖房,一直是市场上的香饽饽。记者的一位朋友郭女士,就因为错过了这样一套拍卖房而后悔不已,那是今年1月份时候的事情。


当时,淘宝司法拍卖平台上挂出了一套拱墅区阔板桥的房子。根据标的物描述,该房源建筑面积为37.09㎡,位于2楼,是一梯八户里的中间套,1室1厅1厨1卫。


阔板桥房子实景


虽然竞拍说明上没注明房子的建筑年代,但郭女士自己去现场实地勘察过,“是很老的房子,估计是1980年代的。”这套房源的起拍价是33万元,评估价是 42.23万元


因为自己就是从事二手房行业的,郭女士对拆迁房还是比较敏感的。


她之前去阔板桥周边一带了解过情况,一位住在这套房源隔壁的阿姨告诉她,边上农民房都在拆迁了,据说6月底前会完成,阔板桥这里的房子估计也很快要拆了,这里以前是单位分房,最近单位已经在找住户们谈话,说可能会拆迁。“听到阿姨这么说,我基本上有80%的把握,这套房子会拆迁。”因此,她很快报名,参加竞拍。


阔板桥房子外景


因为根据她之前的估算,这套房子如果拆迁,有可能获赔一套60㎡左右的房子,其中差额面积按照20多万元的预算购买,相当于以70多万元买到一套60㎡的房子,那还是颇有赚头的。


郭女士说,因为拍卖房的竞价通常在最后半小时才是真刀真枪的时候,因此她直到1月9日上午9点多才打开网页,进入竞拍状态。结果一看出价,她就有点懵了。


“其实阔板桥的房子因为年代久远,而且地处城北半山一带,并非市场热点小区,根据当时的二手房市场价,单价1.5万元/㎡撑死了。因此我对这套二手房的竞拍心里底价是50万元。”没想到当时竞争对手的价格已经出到了60多万,而且加价都非常强势,她顿时觉得兴味索然,再也不想出价了。


当最后成交价定格在 79万元 时,她只有一个念头:“敢出79万的那位竞买人,他对这套房子将要拆迁的把握度肯定比我更高,我是80%,他是100%,他的拆迁消息来源一定非常准确。”


果然,才过了 3个多月 ,就传来这套房子要正式拆迁的消息。郭女士郁闷啊,就这么眼睁睁错过了一套拆迁房。








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