楼评丨临河阔景62万㎡生态综合体，深物业澜湖时代首发在即

观澜河畔，观澜湖高尔夫度假区旁，一座产城生态综合体正悄然绽放。

综合体名为 深物业·澜湖时代 ，是深圳老牌实力国企深物业集团40余年城市开发经验的集大成之作。

项目总建面约62万㎡，荟萃品质居住、智能制造产业园、完善的生活配套于一体，旨在打造一个充满活力的多元化社区。

其首批住宅开盘在即，主推 建面约73-115㎡全南向 户型产品，揭幕大城品质舒居生活。

效果图

澜湖时代位于龙华北大门的观澜区域，龙华区政府的所在地。

一批耳熟能详的文化名片坐落于该区域内，包括全球各界精英所钟爱的观澜高尔夫球会、全球艺术名家云集的观澜版画村、国家5A级景区观澜湖度假区、4A级景区山水田园等优质生态旅游资源。

所以，宽泛概念中的 观澜，是龙华的行政文化中心、生态文化中心，也是撑起龙华产业转型升级的制造业中心。

深圳“十四五”规划，龙华定位为 中部综合服务中心、数字经济先行区、新兴产业高地， 打造大湾区国际化创新型中轴新城，重点建设“数字龙华，都市核心”。

在区域国土空间规划上，按照区块集聚、组团发展、功能互补的理念，龙华提出构建 “一圈一区三廊” ，即打造数字经济圈、中央活力区和三大都市走廊，推动区域协调发展。

由此将龙华北部划分出12个产业区块，其中观澜区域9个，数量占比全龙华数字经济的3/4，并成功地吸引了 华为、迈瑞 等行业龙头落地，坐拥强大产业基础及产研人才。

（以上数据来源龙华政府网、龙华“十四五”规划。）

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而三条都市走廊贯通龙华南北重要公共中心、产业中心和门户节点，成为龙华全区空间发展格局的骨架支撑。

澜湖时代则正好处于 “梅观创新产业走廊”和“观澜河生态走廊”两大都市走廊的交汇节点上 ，融汇“产业”与“生态”两大特色要素。

产业上， 梅观创新产业走廊依托梅观路及沿线土地重点打造，长约20公里，南起梅林关，北至东莞塘厦边界。

两侧布局有富士康、华为两大世界级巨头和国际顶级制造产业集群，同时联动光明科学城、深港科创合作承载区等创新源头，驱动龙华产业转型和升级。

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生态文化上 ，依托观澜河、龙华大道、交通轨网打造观澜河生态走廊。观澜河是龙华最具价值的生态资源之一，河岸两边串联起周边区域产业和生活空间。

如今，龙华持续放大观澜河的经济价值，依托观澜河及沿岸建设观澜河生态走廊，以“中轴生态脊梁，活力滨水客厅”为目标远景，促进水、产、城互动融合发展。

观澜河碧道建设规划图

由此可见， 澜湖时代所处区位有较好的产业、生态、区域升级改造的发展基础。

项目具体位于龙华桂花路和观光路交汇处的北面，区域内高、快速路网发达。

可近距离且便捷地接入珠三角环线高速（梅观路）、深圳外环高速，实现项目与深圳中轴和东西组团的高效联络。

同时距离地铁4号线松元厦站约1.5公里（地图测量仅供参考），距离地铁22号线 桂花站 （已动工）约1公里（规划信息仅供参考），两条线将于 松元厦站 交汇换乘。

地铁22号线被誉为深圳的“中轴快线”，将填补深圳中轴之上的快线缺口。

一期工程起始于黎光站，终于上沙站，预计2028年建成通车（以运营方公告的为准），届时将成为支撑龙华北部和深圳福田中心城区快速联系的重点通廊。

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项目南面 紧邻桂花小学（原址）、龙华高级中学观澜校区（高中），业主适龄儿童具备就近入学的条件。

其中， 桂花小学将在原址上改扩建为72班九年一贯制学校 ，规划提供3360个入学机会（小学2160个+初中1200个），预计2026年底交付使用。

（注：学区划分以教育部门官方规定为准，此表述仅展示项目与学校的位置关系。）

桂花学校效果图

项目东面 紧邻“龙华母亲河”观澜河。作为深圳唯一贯穿市辖区全境的生态景观河流，观澜河经过修复后为居民群众提供优质滨水公共空间。

跨过观澜河继续向东，即为汇聚果岭、水岸、公园三重复合景观的观澜湖高尔夫球会及旅游度假区，为项目带来优秀的景观资源。

（效果图，具体以实际为准）

澜湖时代开发商深物业集团，为伴随深圳成长40余载，世界500强深投控控股上市企业，深圳最早上市的一批企业之一。

同时也是“深圳速度”的缔造者，曾总承包建设的深圳国贸大厦创造了“三天一层楼”的奇迹，成为“深圳速度的体现，改革开放的象征”。

作为深圳老牌国企，深物业集团始终与时俱进。

如今围绕“产城空间资产经营”和“空间数字生态运营”两大核心模式精准发力，重点发展以产城空间开发、产业生态运营、物业管理服务、主业生态投资为主的四大业主。

由此，澜湖时代荟萃深物业丰厚的成功开发经验，依托周边产业基础、交通、环境优势，拟打造为 梅观创新走廊上的标杆性产城综合体。

项目规划建设用地约6.8万㎡， 总建面约62万㎡，集品质居住、智能制造产业园与完善生活配套等多元业态于一体。

其中：

—— 项目产业空间 规划打造为“深物业数字生态城”，依托投控公司深圳湾科技园区产业资源，对接协同投控公司“圈层梯度、一区多园”的重大战略导向。

并聚集湾区科技创新要素，深度聚焦现状及规划的产业资源，构建以数字智造、数字健康、数字文创为主的数字产业生态，带动产业转型升级，打造标杆数字园区。

（效果图，具体以实际为准）

—— 项目商业 包含约2万㎡全沿街开放式商业，打造居家生活圈，满足大城生活的便利所需。

—— 项目住宅 共规划有10栋超高层塔楼，总户数超2700户。

首推商品住宅位于整体项目中的02地块，备案名为 “澜湖时代景愉府” 。

景愉府 推售的主力产品为 建面约73-115㎡2-4房 ，可售房源590户（以市住建局备案公示的为准）。规划停车位866个，指标充裕。

户型定位精准，以主流刚需家庭所需的中小面积段为主，整体方正实用，高效布局动线合理，结合周边景观视野，满足舒居生活所需。

全南向2-4房配置， 均赠送大飘窗 ，为各自空间带来别致的观景平台之余，也大幅增加了空间实用率和功能设计的潜力。

大致共有4套户型可供选择：