专栏名称: 物业观察

提供最新鲜、最实用、最前沿的物业管理资讯。

万科物业住宅设备缺陷管理手册(收藏)

物业观察 · 公众号 · · 2017-06-11 10:34

正文

问题点：

业主投诉水泵房噪音。

解决办法：

（1）水泵基础增加减震垫和管道固定支架做弹簧吊杆。

（2）地下室水泵房上方应设计架空层与住户隔离或上方无住宅。

问题点：

进小区总水表过小，用水高峰期，业主家中水很小，影响部分热水器的使用。

解决办法：

设计时对小区规划设计容量和官网设计进行核实。

问题点：

消防泵房日常维护不方便、不安全。

解决办法：

在消防设计时考虑，对消防泵房、稳压水箱的设计进行核对。避免消防设备直接暴露在室外。

问题点：

地下室配电房漏水，导致供电设备运营风险。

解决办法：

（1）图纸审核中注意地下室配电房的位置，尽量避免配电房与地下室外墙共用。如无法避免时，室外进配电房电缆沟由远至地下室外墙处标高逐渐升高，防止雨水进入配电房。室外电缆沟应做排水处理。

（2）配电房设电缆沟和排水坑。

问题点：

变压器上方新风系统环境变化或使用时，容易形成小水珠，可能导致变压器在运行时短路或烧毁的危险。

解决办法：

在前期设计时应注意新风系统的位置与配电设备应带错位设计。

问题点：

管道爆管或漏水可能导致控制柜内电气设备短路或烧毁。

解决办法：

（1）配电柜应单独设计操作间；

（2）控制柜距地面应高于30vm;

（3）控制柜操作间应选择在水泵房入口处，方便突发问题操作。

问题点：

消防喷淋湿式报警阀无排水沟。

解决办法：

排水管接到集水坑处。

问题点：

生活水泵房设计的两个水箱直接连接，清洗水箱时业主家无水。

解决办法：

设计应用吸水母管联接两个水箱，安装阀门。当一个水箱清洗时，另一个水箱可正常向住户供水。

问题点：

给水系统采取辅助工频泵运行设计，供水时辅助工频泵频繁启动导致水压忽大忽小，供水不稳定。

解决办法：

辅泵要求变频运行，即用水量小时由小泵变频运行补压，用水量大时由主泵运行。

精彩文章推荐（阅读请直接点击下方文章标题）

【4】物业费催缴技巧大全

推荐文章

Python爱好者社区 · 强烈推荐一个“可捞偏门但不违法”的副业（50K+）

2 天前

Python爱好者社区 · 为什么多数程序员都去做个人独立开发？

3 天前

Python爱好者社区 · iPhone 16 全系暴跌，简直香疯了！

5 天前

逍遥日 · 新卡 | 又一张顶级卡，不过...

5 天前

Python爱好者社区 · 两天私活，5w到手

1 周前

汽车咨询中心网 · 奥迪“一车二吃”或落空，与上汽合作恐生变

7 年前

微精选 · 对于那些秀恩爱狂魔，我只想问一句！

7 年前

清单 · 重度敏感肌问题大解答，敏感肌怎么缓解毛孔粗大？能用面膜吗？怎么挑防晒？附赠肌肤急救办法｜剁手门诊

7 年前

热辣动态图 · 别在玩手机了，都看看这个女人！

7 年前

生物通 · 科学家们找到了把坏脂肪变成好脂肪的方法

7 年前