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万科物业住宅设备缺陷管理手册(收藏)

物业观察 · 公众号 · · 2017-06-11 10:34

正文

问题点：

业主投诉水泵房噪音。

解决办法：

（1）水泵基础增加减震垫和管道固定支架做弹簧吊杆。

（2）地下室水泵房上方应设计架空层与住户隔离或上方无住宅。

问题点：

进小区总水表过小，用水高峰期，业主家中水很小，影响部分热水器的使用。

解决办法：

设计时对小区规划设计容量和官网设计进行核实。

问题点：

消防泵房日常维护不方便、不安全。

解决办法：

在消防设计时考虑，对消防泵房、稳压水箱的设计进行核对。避免消防设备直接暴露在室外。

问题点：

地下室配电房漏水，导致供电设备运营风险。

解决办法：

（1）图纸审核中注意地下室配电房的位置，尽量避免配电房与地下室外墙共用。如无法避免时，室外进配电房电缆沟由远至地下室外墙处标高逐渐升高，防止雨水进入配电房。室外电缆沟应做排水处理。

（2）配电房设电缆沟和排水坑。

问题点：

变压器上方新风系统环境变化或使用时，容易形成小水珠，可能导致变压器在运行时短路或烧毁的危险。

解决办法：

在前期设计时应注意新风系统的位置与配电设备应带错位设计。

问题点：

管道爆管或漏水可能导致控制柜内电气设备短路或烧毁。

解决办法：

（1）配电柜应单独设计操作间；

（2）控制柜距地面应高于30vm;

（3）控制柜操作间应选择在水泵房入口处，方便突发问题操作。

问题点：

消防喷淋湿式报警阀无排水沟。

解决办法：

排水管接到集水坑处。

问题点：

生活水泵房设计的两个水箱直接连接，清洗水箱时业主家无水。

解决办法：

设计应用吸水母管联接两个水箱，安装阀门。当一个水箱清洗时，另一个水箱可正常向住户供水。

问题点：

给水系统采取辅助工频泵运行设计，供水时辅助工频泵频繁启动导致水压忽大忽小，供水不稳定。

解决办法：

辅泵要求变频运行，即用水量小时由小泵变频运行补压，用水量大时由主泵运行。

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【4】物业费催缴技巧大全

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