今天，中国楼市最大悬念揭晓！房贷利率“换锚”正式启动！

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房贷利率“换锚”落地

从央行发布《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》起至今，市场一直猜测新政下楼市房贷利率会发生怎样变化。

如今，终于是尘埃落定！

结果与此前央行在答复记者对个人住房贷款利率的提问中的回答一致。 个人购房的利息支出基本不受影响，房贷利率改革以稳为主 。

按新规计算，自今日起，新发放商业性个人住房贷款利率以 最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR ）为定价基准加点形成。

9月20号LPR市场利率

9月20日，最新的贷款市场报价利率（LPR）公布：一年期LPR为4.20%，五年期LPR为4.85%。按照这个标准计算：

来源：易居研究院

上图是易居研究院汇总的全国14个城市在执行LPR贷款利率后的利率水平。总体看，略有增加，但符合此前央行的定调。

很明显的，利率换锚之后，房贷利率与此前相比并没有大的变化，基本是遵照此前的房贷利率进行的转换。重点来了——

并不是一刀切 ，此前大家都认为首套住房贷款利率降至基准以下的“打折”情况将一去不复返的情况并没发生。 上海新发的首房利率有的竟低 于基准利率 。

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并不是一刀切

上海又一次成为了最特殊的一个城市，在全国所有房贷利率不得低于基准利率的背景下，房贷利率首套最低4.65%低于基准20个点。

独一份...

事实上，除了上海，部分三四线城市的房贷利率其实还有所降低，只是幅度较小而已。为什么？

正如第一财经所言： 平稳过渡 ！

2019年上半年，上海GDP增速5.9%，名义增速仅仅只有5.4%。而全国平均值是6.3%，在经济体量靠前的城市里低于平均水平的只有上海、天津、重庆、苏州。

而另一方面，上海统计局公开资料显示，今年前8个月上海“规模以上工业企业”营业收入下降5%，利润总额下降18.7%。

也就是说， 上海存在一定的稳增长压力 。这或许是上海个人房贷利率首套房低于基准利率的一个重要原因。

不过，观察君对上海能维持这一水平多久而不上调表示关注。

出人意料的是，今天地产股反倒因为今日LPR房贷利率改革落地没有大规模提升实际利率水平而反弹了一波。令市场振奋了一下。

地产涨幅第三

有人说，不是房住不炒吗？为什么会出现这样的情况？难道楼市还要放开吗？

楼市又要打脸？

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不然，稳依旧是大前提

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