超1平方公里水产市场、城中村拆除，浦西中环内最大重量级土地正在路上！

上世纪90年代，一纸文书“上海四大城市副中心”正式落地，从方位上看，正好位于上海市区东南西北四个方向，而中心城区是市级中心。

东：花木

南：徐家汇

西：真如

北：江湾-五角场

如今四大城市副中心中花木、徐家汇、江湾-五角场风生水起，而真如与其相比都显得十分尴尬。

上世纪，真如似乎从未进入上海人的法眼，难闻的鱼腥味、遍地的瓜果皮、出入都是“乡下人”的地方，成了城市副中心？

转眼间，时间停留在了2006年，亚洲首富李嘉诚来了，旗下的长实地产项目正式落地真如，真是欢心鼓舞。

怎奈项目推进十分缓慢，5年都没什么动静，直到2011年才真正传出了动工声音，也只能用好事多磨来形容了。

无论怎样，真如副中心以长实的进入为开端，由此进入了开发新篇章。

接下来，绿地集团、星浩资本、明捷置业等纷纷踏入真如这片热土，加之近年来上海西站等配套的建设，真如副中心的才算有了点起色。

李嘉诚旗下的长实地产开发的高尚领域是真如、乃至浦西的地标建筑，大型综合体，总建面117万方，包含行政公馆、高级住宅、商业领地、星级酒店及商圈地标等。

高尚领域▲

天汇广场由绿地和合景泰富联合开发，总建面16万方，也是一座一站式的消费广场。

天汇广场▲

星光耀广场由星浩资本打造，总建面约26万方，以总部办公、高端商业、高尚住区和城市配套为主要功能提供全新的高星级商务体验、娱乐式消费体验、生态化居住体验以及丰富的城市配套。

星光耀广场▲

品尊国际总建面约70万，是集高档住宅、酒店、办公楼、大型商业于一体的多业态都市综合体。

品尊国际▲

以上几大综合体共计有近200万方，差不多有30个来福士，6个月星环球港大小。如今的真如已然不可小视。

铜川路水产市场是制约真如发展缓慢的首要因素，这个占地206亩，约相当于一个半大的人民公园，周边配套也占据了很多土地资源。

昔日脏乱差的铜川路水产市场▲

积怨已久的当地居民与其展开了一场旷日持久的十年拉锯战。

2006年，铜川路水产市场开业十年，彼时的徐家汇已是上海商业商务中心，五角场已开始运营，花木已成为了人们心中的豪宅区；而真如的水产市场依然在日益壮大，人们开始发现它并未给这里带来太多利好，反而留下了深深的污点。因为脏乱差的环境，此时附近的居民已发起了投诉。

此时的铜川路水产市场终于画上句号，成为了上海人曾经吃海鲜的历史。

与此同时，占地586亩红旗村，市中心最大的城中村已拆除，加之266亩光明集团上粮三库地块以及曹杨果品市场关闭，足足腾出了超1平方公里的可开发土地面积。

1平方公里有多大？

以大宁做对比，大宁板块共占地1.57平方公里，可以想象真如腾出的土地面积都快赶上大宁板块了。更何况真如的占地面积达到了6.21平方公里呢。

未来，真如将建设一条全长6000米的绿色走廊，从铜川路曹杨路出发往西通到嘉定，相当于两个长风公园。同时加速建设商务集聚区，成为真正的城市副中心。

如今真如副中心交通已有7号线岚皋路站、11号线真如站、上海西站。

未来还将有14号线真如站、20号线上海西站等轨交规划。

14号线走势图，途经真如板块▲

同时，铁路上海西站落户真如，每天有多趟城际高铁往返上海与南京方向。

上海西站▲

错过了10年的开发与发展，原四大城市副中心中的徐家汇、江湾-五角场、花木以先发优势成为了真正的副中心，真如仍在默默耕耘。

在最新的上海城市总体规划(2016-2040)，构成了16个城市副中心 -- 分别是9个主城副中心、5个新城中心和2个核心镇中心。

如果说原来的真如只有3个竞争对手的话，那么现在至少其他8个主城副中心都成为了其竞争对手。

时代在进步，城市在发展，晚并不等于落后。

或许在今后的城市规划、交通设施、配套能级以及生态环境等方面，真如会有更大的想象空间。

慢不等于不好，有得必有失。

注：以上图片来源铿锵说、网络等

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