独家 | 上海4月新开楼盘性价比楼盘测评榜

2017年一季度，上海新房和二手房成交面积均创近五年同期新低， 4月份新房存销比上升为10.8个月。在政策严控之下，随着新房存销比逐月上行，将遏制房价过快上涨，预计上海下半年实际房价将稳中趋跌。

4月只有三个项目上榜，均属外围区域，三个项目分别为临港板块的凯德新视界，宝山祁连的保利熙悦以及松江新城的信达蓝尊。具体排名如下：

中外环区域项目占据主力

市区项目上市因预售证难产而受阻

本月榜单位有所减少，但从4月新开楼盘性价比测评榜来看，本月依旧是外围区域项目占据市场主导，其中保利熙悦连续上榜。其目前在售98-119㎡功能性首改类产品，项目精装交付。由此可见低总价功能性及产品力强的项目依旧是市场上的香饽饽，毋庸置疑。但随着中心区域项目预售许可证陆续拿到之后，市场可能会出现阶段性反复。

价格因素将回归到

房产项目选择的第一要素

在本月榜单中凯德新视界位列首位。上榜的三个项目均为刚需刚改类的代表项目。在经过了去年房价的飞速上涨之后，低总价楼盘的门槛也随之水涨船高，在当今上海楼市，总价在600万内的项目均可作为低总价项目的代表。在楼市政策频出，银行银根逐步收紧的今天，低总价势必将回归到购房者所关注的第一要素，这一趋势必将在2017年得以延续。

接下来分析师将为大家重点分析“4月新开楼盘性价比测评榜”上榜楼盘的热销原因：

 凯德新视界 

销售报价：20000元/㎡

CRIC指导价：20582元/㎡

凯德新视界效果图

凯德新视界项目此次主要加推80-87平方米的二房和103-110平方米的三房，户型以紧凑实用性为主，销售均价12000元/平方米，总价96-132万。项目方圆5km内目前没有在售项目，其价格在整个上海市可以说是价格洼地，适合南汇临港区域的首置型置业者。4平方米两房户型舒适度非常好，其客厅做到3.6m的开间，而且和餐厅相连接，整个空间尺度感是比较足的，而且小面积户型可以做到南北通透，基本上将二房的户型做到了尽善尽美，在目前整个市场上是比较少见的。

103平方米户型不仅做到了主卧套房设计，而且有三个完整的功能间，洗手间位于卧室中间，动线紧凑。但明显的是正对客厅的房间位置比较尴尬，作为卧室受干扰较大。而且户型没有玄关设计，很是不便。

 信达蓝尊 

销售报价：45600元/㎡

CRIC指导价：46502元/㎡

信达蓝尊效果图

信达蓝尊位于松江新城生态商务区，周边聚集多个大型商务和商业，包括万达、中展、三迪、富悦等，是商务区内纯住宅项目。信达蓝尊总可售1085套商品房，以两房、三房小户型为主。 信达蓝尊项目南侧沿河景观带， 项目内部包含下沉式广场在内的一列类运动休闲空间和设施，项目北侧自带日常购物的便利商业街，项目东侧就是茸惠小学和茸惠幼儿园；项目向南200米，可乘坐有轨电车到达松江老城和漕河泾开发区。项目东侧距离3公里，可乘坐轨道交通9号线。

 中国铁建保利熙悦 

销售报价：51000元/㎡

CRIC指导价：52852元/㎡

中国铁建保利熙悦效果图

项目所在的祁连板块是上海较早开发的集中住宅区域，板块内改善型需求较为明显，同时板块内在售楼盘数量相较宝山其它板块要多一些，竞争也比较激烈。保利熙悦作为保利地产第四代的公园地产，尽管目前周边配套还不是很成熟，但项目由著名开发商中国铁建和保利地产联合开发，其过往产品在业内具备良好的口碑，产品品质有保证。从本案实际情况来看，其产品设计和实际效果呈现均具备一定的水准，产品面积段和户型设计均紧贴市场实际，分析师认为销售情况比较乐观。

在装修细节上，保利熙悦在诸多细节上考虑得还是较为全面的，比如，厨房工作台L型设计，洗、切、煮功能区分区比较明显，家务动线也比较明显。但是由于和餐厅相连，有人会担心油烟是否比较容易扩散至餐厅或客厅的问题。对于此，保利地产很贴心的设计了推拉门，较好地避免这一问题。其次，次卫干湿分离十分明显，且在卫生间的天花板上安装了除湿排风装置，能够较好的除湿排风，除此之外，为了晚上起来方便，在过道安装的小夜灯及充分利用飘窗处的墙面空间做成储物空间等等，都能看出保利的用心之处。