股债“泾渭”分明，地产与私募基金如何双向互动？

观点 · 公众号 · 房地产 · 2020-04-19 00:49

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随着地产私募基金由债权到股权投资转型，未来地产私募基金将更为广泛的参与房地产的开发、商业地产以及多元化业务中来。

（2020年4月19日） 走至2020年，新冠肺炎疫情成为全球最大黑天鹅，无一国家及地区的经济能独善其身。

作为中国国民经济体系中的重要产业，房地产也在这场疫情中历经考验。根据国家统计局公布的数据，2020年1-3月份，全国商品房销售额20365亿元，下降24.7%；全国房地产开发投资21963亿元，同比下降7.7%。

在遭遇一季度的销售重创后，1-3月份，房地产开发企业到位资金33566亿元，同比下降13.8%。其中，国内贷款6716亿元，下降5.9%；利用外资19亿元，下降42.5%；定金及预收款9542亿元，下降22.4%。

而受疫情影响下，全球资本市场恐慌情绪加剧，投资意愿低迷，市场处于高波动期间。受美元流动性紧缺和投资者避险需求拖累，美元债等各类资产遭到抛售，中资房企境外债券市场也受到较大冲击。

3月以来，中资美元债遭遇大量抛售，直接导致收益率大幅走高，也推高了中资房企的海外发债成本，据接近发行海外债的相关人士透露，美元债发债成本已经突破两位数，个别案例已经超过20%。

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