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一神拳：雷霆一击大调控

“3.17”调控，大家都很熟悉了，就简单说说。

（1）认房又认贷

处女贷比处女还珍贵了

（2）二套首付比例提升，普通住宅60%、非普80%

考虑到网签价和真实价区别，非普解决全款，威力巨大。

（3）贷款最长25年

对月流水需求增加10%，影响有限。

二郎拳：离婚限制连环斩

相比3.17号的雷霆一击， 3.24号出台的这一系列政策，非常精准和接地气，不仅仅是离婚一年内算二套这个，仔细分析甚至有点“细思极恐”的感觉，政府内部也有高人啊。

（1）离婚一年内算二套

地球人都知道的离婚大法，没法再用了。提前离婚一年，太考验感情了。。。

（2）商贷要去公积金中心查客户公积金贷款记录

征信几乎查不出公积金贷款记录的漏洞堵上了

（3）严查首付贷、消费贷、经营贷、信用贷用于首付。

317之后必然很多人在搞这个凑首付，这招很精准，关键看执行力度

（4）严审收入证明和收入流水

这个也很精准，前两年这个审查基本是儿戏。严格执行也很厉害。

（5）合理评估房屋价格

打击高评高贷，政府这回太接地气了，服。。。。

（6）对还款来源于其他共同还款人的，原则上按二套执行。

精准打击接力贷，也就是接力贷只能二套了。还是一个字，服。

天罗拳：其他政策类调控

（1）环京限购，包括北三县、廊坊主城区、固安和永清。 

没有包括认社保记录，力度略低于预期。不过是个警告，如果继续炒环京，可能还有后续调控。最大意义是，给出了“官方环京”的定义。。。。

（2）3.19号 教委表示 “过道学区房”不能入学

10平米卖300万成为历史，最后一棒的人哭死。

（3）3.24号，不具备实际居住意义的异常形态房不能单独过户

住建委和规划委对于第（10）条的神补刀。

（4）3.18号教委筹划多校划片

还没出细则，如果来真格的，对学区房有一定影响。

（5）3.24号教委筹划教育资源均衡，办25所优质校等

说实话，我一直觉得教育资源均衡对于调控房价基本没用，没准还会抬升房价。教育资源均衡只是解决社会不公现象，不是调控房价。

（6）3.21号 商品房销售需要一房一价

这个是炒冷饭，不过这次明确说了不得以任何形式加价。

（7）3.22号非京籍人士购房资格，纳税记录从连续5年变为连续60个月

对部分人士有影响，又是一个接地气的政策，看来很多事不是政府不知道，只是想不想管。。。。

（8）严打中介，禁止中介炒作“学区房”概念

实际执行难度很大，什么时候动动绿中介看看？

（9）16家银行首套贷款利率提升到95折

影响不大，关键是有没有后续。

地煞拳：土政策篇

（1）部分银行对按317政策后可以定义为二套的用户停贷。

据说主要是一些本来放贷就很紧张的银行，对一些有两套贷款记录（或者北京有一套房、外地有一次贷款记录的），停止发放贷款。

（2）部分银行（比如中信）暂停各种以大额消费名义（如购买珠宝等，做过抵押消费贷的都懂）的抵押贷款。同时一抵的利率从上浮15%升至上浮35%，另外三个月内新房本不接受抵押贷。

借钱全款（或者过桥贷）买房、然后迅速抵押贷还钱，是不太可行了。。

（3）接力贷要看子女的贷款套数了。

以前接力贷只看父母是否符合首套，父母符合，子女100套贷款也算首套。据说现在接力贷要看子女贷款记录。

（4）部分银行（比如浦发）传闻，批贷到放贷，至少要3个月才准放贷。

（5）首套房的折扣，很可能完全取消，恢复基准。

哪咤拳：商住篇

新鲜出台的，力度超大。。。商住真的完蛋了！

（1）新建商住只能卖给企业

（2）已售商住卖给个人可以，但是

★个人名下必须无北京住宅和商住

★外地人购买要5年社保

★购买商住房不得贷款

商住已死，有事烧纸