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有问必答
上一期：
第265期
（暴击）
提问:
苏州首房首贷0首付，面积太小银行有限制，做高评有哪些技巧？还是做面积大一点的？
回答：首房首贷，干嘛买小。
提问:
cq落户算不算三无的标准操作？为什么作为破限购手段被提及不多，大都在说交社保，公司或者认缴房产税？从强二线转到cq有隐性代价？
回答：CQ户口不值钱。一线是肯定不肯迁户口过去的。
提问:
欧大好，请教下：坐标帝都，三环里，2000年，200平满五唯一大三居，小区小，有办公但不乱，均价低于周边2万，产证上写70年产权公寓，据说是第一批涉外公寓，车位有合同无本可转让。中介说这个和住宅没区别，税费也与一般住宅一样，贷款也OK，我想sfsd高贷款买了自住，可以入手么？是不是坑？有什么需要注意的点？谢谢指点🙏
回答：北京二手房卖出，有20%的税。
因此几乎都是写低，没什么人做高评的。
提问:
上海户口18岁刚上大学（非沪校），是不是几乎不可能贷款？父母可以做贷款担保人吗？大学生买房有什么科技树？
回答：静流就是20岁贷别墅的。
也能包装也能做，看你水平而已。
提问:
大额年终奖在流水里是不是相对于固定工资要打折？几折？工资1万5年底50万。和工资4万*12。银行喜欢哪个？
回答：二者是平等的。
年终奖/12，计算月收入，没有抵扣额。
正常工资，计算月收入，抵扣5000元。
昨天有一个问年终奖合理规划的，显然数学上最划算的方式，工资先放6w，剩下的工资和年终奖50:50%
提问:
大大，怎么找到比较好的现金流项目？
回答：办卡是最好的每月+5w的方法。
甚至可以一直持续四五年。
提问:
OD，只有二套贷款资格，一线有房票，资金120w，请问买一线还是买重庆沈阳?
回答：京沪二套毫无价值。
提问:
OD，妻小都在xm，岛内湖里公园旁康乐新村、公园新村这种98-99年多层无电梯老破大三房单价大概多少呀？最好有带地下室的那种，求放出，谢谢。。。
回答：有的大神留言哈，楼层不要太高6/7的4-5，谢谢
厦门微观不熟。
提问:
哥，上海买算二套房可做0首付的单子多吗？
回答：看你希望用什么手法去做，如果是先付七成的钱，再做抵押把这个钱套出来是有可能的，但是也要过3到6个月以后，否则银行先认成交价的。如果是想直接高评做成零首付，二套来说是几乎完全不可能的，因为二套最多贷5成
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提问:
殴大，为啥多年不联系的老同学见面，或者网上聊天，会有隔阂？有一种物是人非的感觉？有一种明明我们认识，我们很熟，你为啥装陌生的感觉。
回答：阶层不同了
提问:
欧大，求指点:
父母sh两套，三林80平自住，康城140平（租售比1.8%），已负债160w（以父名，7年先息后本且每年还6w），父母已无现金，老家商铺卖不出，看母忧心债务我不忍想自己还；小女年29，工资到手年30，刚拿沪籍想投sfsd上海，考虑未来7年我负担现160w债净月供1w（=4k月+6w/12），工资月现金流2.5w，即不吃喝净1.5w，对应300w按揭贷款。
求您指教:
1.总价: 400w西南城乡结合，单价3-4w次新，用掉sfsd是否稳当？
2.战术: 过户当天借出及时雨付上家首付35%，按揭贷款下后再以信用贷还及时雨？（父母均不愿做d票）
3.入手时间选在19-20前？
回答：可以做到负现金流-3
不用及时雨，办卡
时机待观察，启动前会有躁动。
提问:
神，目前手上仓位开始出现贷票瓶颈，本子还没到2位数就这样后面怎么办？不想全款抵押的话有什么途径比较容易找到贷票？求指导
回答：不想全款抵押，啧啧啧……
提问:
欧大，坐标青岛，A8.4，年收500左右，小女孩4岁，小区的学区是非常普通的小学，名下己无购房名额。就这样让孩子上这所普通小学？还是卖掉一套房再买入一套好小学学区房？谢谢
回答：找对人，疏通关系。明码实价的。
提问:
欧大，观察现在的行情，北京2019年春季，春节后启动的概率多大？
回答：不大。北京晚于深沪
提问:
龟总，重庆璧山乡镇户口能按揭买主城区新房吗？
回答：能
提问:
欧神，重庆汽博中心线外城市花园，住宅性质的写字楼，不通气。价格8600/平米。因为是写字楼，租金基本抵月供。朋友推荐的，几套打包，拿不拿得？
回答：汽博挺远的。买了就只能每年收5%租金了。
提问:
欧大，天津的价格，和北京如何对标是合理的？50%?40%?
回答：天津降10%可入的话，您觉得天津未来还是有希望的？
天津也算大城。对标南京。
提问:
OD，沿沪的苏南县城交通非常发达，高速公路，高铁，城际铁路等等四通八达，到沪，宁，杭等一，二线城市的交通非常方便、快捷，对人口一百多万的小县城来说，是利空？还是利好？
是不是可以这么认为，因为各方资源都集中在大城市，交通越发达、便捷，越不利于小县城，人口越会向大城市进一步集中和倾泄，所以说沿沪三四线城市投资存在较大风险？
同理，沿京周边城市，或沿中心城市周边城市，都存在较大投资风险？
回答：《大城市的生生死死》
服务业天生具有集聚性，年轻人都走光了。
一般只有矿业，危险品制造业，会留在县城。
提问:
欧大，九十月入手深圳，推荐哪个区域重点看房？我个人觉得福田被低估。
回答：深圳人没有地段情节。
不要买地段，买同地段中便宜的。
提问:
殴大，感觉最近bj房价明显在下降
回答：六七八全国都淡季
提问:
欧大，两个不同的城市同时买能做并发吗？
回答：征信是全国的。
提问:
欧大是已经觉得cq没什么暴击了吗？觉得cq这两年像17年那样大涨一波吗？我记得你说过cq的火车头启动了就不会停，感觉你已经不怎么说cq了，买了cq的有点心凉凉啊....
回答：建完仓的，睡觉待涨即可。
还没建仓的，继续权衡跪银行的难度。
提问:
od，不是不推荐天津么？为何又推荐了
回答：再过一年，CQ，沈阳涨+30%左右。
天津跌10%
还是可以考虑的。
一切都在观察中。
提问:
OS，目前sy和cq都还没入，户口也在外地，可以接受转去这两个地方，今年准备2n,这两个地方我应该入哪里呢？或者先入哪里？
回答：还要看你本人一些基本面，例如资金量。
提问:
沈阳地铁口老破大可以考虑吗
回答：便宜即可。
提问:
欧大，今年年底，优先入重庆还是沪深，除了池子房票资金量外还应当考虑什么？因为看到您都推荐过，想请教原理，可以自己判断
回答：波谷。
地产呈周期性，想要多跑一个轮次，就要买在大涨前夜。
提问:
欧大，CQ230平400万的的房子没有流动性，买来长持，后面通过抵押裂变可行吗？
回答：抵押率55%
一般要很长一段时间。55%的抵押，才能超过70%的按揭。
提问:
欧大，同意? 何以解忧?唯有暴富。何以暴富，唯有拆迁。
回答：何以暴富，方法万千。
提问:
物业有办法去查到你的产证上几个人？他有权去房产交易中心查么？他对户口里几个人能查么？
回答：物业登记时，都留复印件的。
提问:
欧神，父亲在老家三四线小县城，老家买了好几套房子了，还说要再买一套，以后留给我，我在一线，我劝服他，实在想给我，不如来一线买，反正都是要给我，买了老家，我以后还很麻烦，要帮你卖掉，他一本正经地说，我很傻，房子干嘛卖，这是祖业，我当场雷住了，竟无言以对，我还如何回？
回答：人在哪，家在哪。
提问:
欧大，深圳龙岗坪山正在拆迁的安置房，有产权，直接和开发商碧桂园签合同，需全款，正常3-4年拿到房子，不限购，不用社保和深户。值得入吗？
回答：职业炒家资金成本高昂。
放三四年的项目，便宜-30%我们也不要。
提问:
密云，延庆，门头沟，怀柔这些地方(核心区)的房价未来能到多少?
回答：2～3w
提问:
欧大，想再入一套CQ,以下房票操作哪个好？
A.自己深户资质好，已有深圳一套在供，已300+xyk,xyd.直接去重庆按三无二套？
B.用50岁有一套房贷在还房票，按三无二套？
C.用父母52岁白户过去按三无首套？
感觉最简单的就是C.但要不要留着C过两年随迁深圳sfsd?
A方案是否需要把卡和d清理掉代价太大了吧？
回答：B
提问:
您山城卷里系统分析过cq。目前sy看好，是因为当前它的房价便宜，还有其他原因吗？东北第一城的地位？人口？东北亚局势好转？我想不出来了…请教
回答：沈阳就是一个普通较强省会，类似武汉。
提问:
深圳的法拍房需要购房资格，离婚后才有购房资格，参加法拍时不离婚，拍到了拿到裁决书去国土局过户前再离婚可以吗？
就像二手房买卖，签买卖合同时可以不具备购房资格，过户时有资格就可以了。
回答：可以
提问:
欧大，现在适合在一线买了？那重庆、沈阳还能买吗？
回答：省会基本挖掘殆尽。
有一个猜想，下一轮回投一线。
但还要等时机和猜测。
提问:
欧大，目前天津负债1600，重庆负债150，还有天津没有贷款的房产资产700万，现金100，没用卡，这算A几？如果想到A9，怎么继续？
回答：总资产-总负债，自己算。
到A9至少需要3000m CQ，理想是5000m以上。你还需要很长的奋斗。
提问:
欧大，在北京买了个老破小，交房后想装修的时候才发现楼上邻居养鸽子，说是北京信鸽协会的，物业不管，其他邻居是老街坊，也是敢怒不敢言，搞得楼道里也有鸽子，外面阳台上也有鸽子粪，那家人把阳台当成鸽子笼，感觉会影响以后的升值。现在有两个问题：
1. 用什么办法能让他们把鸽子笼拆掉呢。
2. 要装修，不想被他们钳制，毕竟有时候还需要楼上配合修管道之类的，有没有什么办法在不动声色的情况下把这事搞定呢
回答：下得了手就投药。
否则就雇二个小流氓。
提问:
紫大，现在还有那些银行允许63岁老人，抵押贷三年的？
回答：一般抵押贷年限为70-周岁年龄，63岁，宽松的银行应该还能贷6到7年
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提问:
bj小白一枚，求教: 现找到一张bj好友房票，三无，名下无房，计划年底去重庆建仓，想做贷款，请问怎么操作？现在要开始准备流水或者社保啥的吗？
回答：亲，北京房票先留到北京用啊，首房首贷北京先用掉再来重庆。你好友北京户口，你把他首贷资格在重庆用了，他明白过来还能做朋友吗？！！
建议你自己的户口过来或者社保1年吧。
提问:
小龟，是不是CQ落了户口，马上就可以按揭，而且哪怕无社保外地ls，我的首付三层也是确定的？
回答：只要你本身按揭贷款记录是符合要求的，落户后马上就享受本地户籍按揭政策，首套首付三成。 周一还有人按揭通过了来感谢的。确定。
提问:
CQ，女52，本地户口，有一套全款房，先借钱用掉两套按揭资格，再办经营贷还掉借款，可行吗？
回答：可行的，去做吧。
提问:
龟少，您好！17年1月份买的和黄御峰新房，你建议何时卖最好？
我在做资金计划。明年此时预计会到多少钱？
回答：负债率低于30%可以考虑截断再抵押或换仓，反正就是要折腾，这个时间节点给你作参考。
另外何时卖出其实最重要的是看你的整体规划，多军到后面都是收藏流，卖出只是换仓而已。
另外，我不敢预计明年此时会到多少钱。
提问:
欧大，上海注册了公司，在没熟人的情况下开户行选哪家比较好?
回答：农商
提问:
欧大，家里娃多这样得89复式户型好，还是置换平层127三房合适自住？
回答：复式一般200起，小复式住得不舒服。
提问:
欧大，儿子6岁，很聪明，记忆力和理解力很好，但是不合群，喜欢沉浸在自己的世界里自己玩，有问题吗？
回答：你给他社交的机会太少。
天天放在人堆里，自然会改。
提问:
欧大，重庆中央公园的房子，十几楼，正看公园单价14200。北滨二路星外滩三十几楼，13000的单价，但是要额外给总共8万块的学位费和好处费。都是大面积，150。怎么选？
回答：星外滩？
提问:
欧大，为啥重庆百姓这么缺契约精神，款也放了，就差交房了，却不积极配合，拖延找借口，交个房跟请大爷一样费劲，还是周末呢，租客续租的租金也想少给些天数，各种小心思，真是心累啊。
回答：巴国人民素质一塌糊涂。
CQ不是靠巴人前途的。
提问:
殴大，有六张房票，资质差不好办信用卡，我想租个办公室叫卡员上门给他们办卡，这样可行么？有什么需要注意的？
回答：没有什么帮助
提问:
欧大，坐标广州近郊城中村，9.5日所在街道出了公告称，为了整治河涌，河边20米内房子都要拆除大约150套，今天街道已派人强制把租户赶走，9.16开始拆迁，无证一律不给补偿。我家也有一套房子在拆迁范围内，地是2002年买的，只有村委收据，无宅基地证，房子2003年建成，现市价大约200万左右，租金大概5000.已在国土资源网以及中国政府网投诉留言，市长热线电话也打了，电视台热线也打了，下一步准备请律师打官司。请教万能的欧神以及圈友，现在这种情况，还能有什么途径可以维护自己的合法权益（愿意拆，但是要有合理补偿）？
回答：找很
多老太住里面。专业人士
提问:
欧大大，CQ如果认房又认贷，会造成什么样的后果？
个人认为
1:二手房交易时间拉长
2:房价不会下降（让房东割肉很难）
3:因为已经涨过一波，上车难度增加，租赁市场会乐观（供需增加，并且租金上升？）
这样的情况，是否可以继续笋盘，淘一些租金回报高一些的楼盘？
谢谢🙏
回答：没后果，麻木地消化点。
再说，这个消息也辟谣了。
提问:
欧大下午好，魔都房价整体超越香港现有价格体系，10年时间够吗？谢谢
回答：现在都比21年前便宜，没道理的。
提问:
阶层不同了
欧大，阶层是不是讲赚没赚到钱？当人还是当猪？看清楚没有社会运行的底层逻辑？
回答：很多事都是三位一体的。
你赚到了钱，接触的人和事，想问题非方式，也都必然不同，
提问:
欧哥哥，魔都明年如果横盘，这轮憋得好久，这么长时间不上厕所可以吗...看您回答问题中说到资产包5500到7850一轮牛市就到，那下轮2020多军年，魔都牛市40%幅度起跳？是因为实在憋太久了吗，再这样的幅度来一次。Kjun不是要疯了....
回答：参考2015～2016
一般认为2010年开始熄火，2013有局部牛市，这一轮憋了足足五年
。
提问:
欧大，相亲接触了两个女生A和B印象都不错，且目前主动权都在我。AB颜值和年龄都差不多。A是北大本科，做资本市场方面的法律业务，收入高，很聪明且谦虚，不太关注物质消费，不知水库；B做金融，智商没有A高，颜值略高一点，对消费有要求但也不极端，了解水库，有房且愿意配合CF。目前两个接触下来都挺舒服，后续应该观察哪些点来看哪个更适合呢？欧大能就这两个女生和后续的观察点给点建议吗？谢谢
回答：二个同时保持继续交往。
同她们一个问题:
“愿意和我一起还月供么”
“非生活必需，投资性物业，愿意一起供么”
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