读数观市 | 香港楼市2018年仍看涨，父母也为孩子背上“房债”

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香港炙手可热的房地产市场短期内还没有降温迹象。

2017年以来，香港房价已上涨11%，与怀疑论者等待泡沫破灭的看法大相迳庭，也顶住政府通过加税和限制抵押贷款，试图抑制这个全球最贵住宅市场的压力。

要说真有什么的话，由于投资人纷纷将资金投入房地产，近几个月来这股狂热愈演愈烈。买家推升香港楼市纪录，从山顶豪宅到未开发的住宅用地全都创下纪录高点。香港的核心地区中环的商用房地产也有巨额交易。

第一太平戴维斯住宅开发及投资部的Raymond Ho说，现在市场非常火热，因为热钱不断湧入；未来还会再创新高纪录。

据瑞银不动产泡沫指数，香港房价的飞速上涨，已让其陷入泡沫风险区域。即使如此，房地产顾问公司Colliers International Group Inc.指出，2018年大众市场房价的涨幅料为8%到10%。房地产顾问公司莱坊(Knight Frank LLP)预估，2018年这类房屋价格将上涨5%，而豪宅或上涨8%。

以下有五个理由说明房地产市场将继续无视于楼市放缓的预期：

Part 1：需求大于供给

市场上平均每年新增2万个私人住宅单位，勉强应付每年成为香港永久居民的2万名内地人——他们得以避开针对海外买家的惩罚性印花税——更遑论其他人了。据彭博行业研究，第三季未售出的住宅单位数量降至2015年以来最低水平。

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延伸阅读A：越来越多的香港父母为孩子买房提供资金支持

延伸阅读B：银行可能上调最优惠利率，香港住宅市场面临新的威胁

延伸阅读C：工作在银行、睡在架子床，香港“共居”模式蔚然成风

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