前几天内环内、老静安、江宁路、单价6万起、人人摇号，每一个词都这么的吸引人。但事实真的是这样的吗？
静安康鑫花园接待处
从预售证消息刚出来，网友上门吃了闭门羹，各大网友群、微博上谣言四起，默认这个盘这个位置这个价格就该走人民的名义路线，
消息不对称似乎这个盘和普通人这么近又那么远。
人的求知欲望是无限的，各种谍照来袭，能放出消息也是各种光环加持的能人牛人纷纷涌现。
没几天售楼处就要开放的消息又刷了一遍朋友圈，伟大的老静安的楼盘怎敢玩小动作，
人人都有机会买到
，无论买不买得起、有没有资格买，吃瓜群众还是提前去给售楼处拜了个狗年！
结果看房归来的大失所望。。。
1.项目只有地面车位，没有地下车位
2.均价在9万不到点，6万起是一楼异形户型把地下室也计入了产证。
3.交房为毛坯，样板房辣眼睛。
4.面积90-120平不等，户型不谈了。。。
5.最后貌似有一栋动迁房，整个小区的规划是00年水平。
6.周边老公房为主，配套薄弱
7.内环的便利就不用说了，步行十分钟就有地铁
8.学区？未知
如果手上的预算是7-800万，那Li艳和折叠君都觉得这个楼盘的小户型对你来说一个不错的选择，如果预算是1000万甚至还多一些，且等等，现在买了这个盘一定后悔。。。大批好盘排队中
1000万在上海买房，你的选择权多大
1000万想在上海买房并不难，但是什么时候买？买在哪里？能买多大？
很多购房者在想要让自己的1000万价值体现最大化的时候，遇到非常常见又十分头疼的问题。
什么时候买？
这是一个时机问题，主要受政策和市场之间博弈程度影响。
2017年政策频繁推出加上十九大的“房子是用来住的不是用来炒的”基调，本轮的政策调控周期或将进入一个较长的周期。
2017年政府对预售证审批非常严格，凡是单价5万以上的项目都受到了严格的控制。
据克尔瑞数据统计，2017年预证排队的项目大概有170多个，这些都是可以在2018年直接转变成市场有效供应量的项目，其中8万以上的占比近25%。
我们不妨想象下，按照当前的市场环境，未来预计8万以上的项目入市或将受到政策的影响，其入市相对而言很有可能是控制之后的价格，达到较为合理的区间，这对千万级的购房者来说或将是一个较好的契机。
买在哪里？能买多大？
从整个市场的成交表现来看，千万级的住宅主要集中在中环和内环的区域。
2017上海各环线供求量价表现
数据来源CRIC
追溯到2012年之前，1000万可以说是代表着上海的豪宅门槛。
然而近10年尤其是近5年，上海房价经历了爆发式的增长，当下千万级的住宅已经不能算是豪宅，在内环或许也只能买约90平米的市场平均品质的小户型产品。
一些内环内的高品质住宅，想要买约150㎡的中等户型产品，即使是次新房，也最起码需要近2000万的预算。
上海豪宅的发展趋势
数据来源CRIC
以老静安为例，2011年的新房均价为约5-6万元/㎡，1000万买到的房源建筑面积则是180平米左右的中等偏上的舒适型户型，而现在只能买大概90㎡的小户型产品。
上海土地资源的稀缺，寸土寸金的内环地段市场进入存量市场是必然趋势。
内环的一些5年内的次新房的价格大部分都达到了10万＋的水平。
内环内中兴路楼板价就达到
了10万，未来的售价可想而知。
1000万在2018年即将上市的楼盘中可选的范围多吗，不多的两只手可以数出来，而且都是小户型圣和静安公馆的尾盘、老静安网红盘、建邦16区、海珀玉晖、青蓝国际、金融街、八埭头、阳光城檀悦等等。
折叠君觉得预算如果有1000万，与其囤居在内环线买品质最次的入门级新房，不如挑挑好一些的次新房，或者用距离换品质去中环生活~
OLD
MONEY
的生活真的那么令人向往？
口渴了，自来水都是甘甜的。
最后附上网红盘的一房一价表：
原创好文：
