最前研｜北京已推19个企业自持租赁房项目；恒大全国项目将引入麦当劳

北京今年已推出19个企业自持租赁房项目

【事件】8月14日，北京市住建委公布，今年以来，北京已累计推出19个企业自持租赁房项目，分别位于海淀、丰台、大兴、房山、平谷、顺义等六个区，在土地招拍挂阶段通过“控房价、限地价、竞自持、比方案”方式出让，19个项目住宅总建筑面积233.6万平方米，其中自持商品房面积127.5万平方米。

【点评】目前，多数热点一二线城市都在大力发展租赁市场，广州、武汉等市更是试点租售同权，助推租赁市场更好、更快发展。北京率先调整土地出让方式，通过“控房价、限地价、竞自持、比方案”方式出让，19个项目住宅自持面积占比多达54.6%，部分地块更是全自持。随后广州、杭州、天津等市纷纷跟进，引入“竞自持”新规，自持面积比重也是明显增多，上海更是新晋出让两宗纯租赁用地。我们认为更多城市将试点住房租赁市场，并且供地方式将多有倾斜，加快构建租售并举的住房制度。

恒大牵手麦当劳 将在全国地产项目开设麦当劳餐厅

【事件】8月14日，恒大地产集团与麦当劳（中国）、中信集团签订了长期战略合作协议，据此麦当劳将在恒大全范围内的地产项目上开设麦当劳餐厅, 未来五年计划新增2000家餐厅。

【点评】2016年，恒大以3733.7亿元的销售业绩跃居房企第一。而作为布局最为广泛的龙头房企，恒大目前已进入全国240多个城市，涵盖700多个项目。截至2016年，恒大拥有2.29亿平方米土地储备。此次恒大与麦当劳强强联手，恒大在有望在麦当劳加速布局全国的影响下，继续巩固及拓展各城市项目；另一方面，双方将利用各自在品牌、规模、成本控制、营销渠道等方面的有利条件进行优势互补，通过升级恒大项目配套、提升产品附加值，麦当劳庞大的消费群体也将为恒大的商业配套及项目开发带来更多的客流与吸引力。