常州田家炳北侧地块"熔断"后 参拍房企"下一步"如何走？

　　毫无疑问，2017年的常州房地产市场绝对是开发商眼中势在必得的一块"大蛋糕"，香甜美味，谁都想尝一口。自然，知己知彼，才可百战不殆。

　　参加这次"围城大战"的开发商可以归为三类，通俗地说便是--还在城外的、刚刚踏进城门的、深耕多年的。

　　第一类自然是城墙外的开发商。常州自2014年起便控制经营性开发用地入市，因而2017年常州全面恢复正常供地便是"进城"的一次好机会。尽管常州市区首批地块尚未开拍，但从之前金坛与溧阳的多次土地竞拍可见，参与者中涌现了一批常州购房者较为陌生的开发商，譬如中南、中梁、南京建发、美的、昆山时代以及杭州宋都等，均是初次试水常州房地产市场，此前尚无在常开发项目。

　　第二类则是通过2017年金坛、溧阳土拍刚刚进驻"城内"的一批开发商。

　　4月20日，中梁以2.88亿元的总价摘下溧阳热电厂地块，成功进驻常州。随后5月13日，再以11.47亿元的总价竞得金坛华阳路西侧金桂路南侧地块，楼面价5171元/平方米，溢价率146.26%；

　　5月18日，昆山时代以8.33亿元的总价竞得溧阳燕山新区37#地块，楼面价5377元/平方米，溢价率347.58%，同时刷新了2017年溧阳土地市场最高溢价率。

　　5月19日，杭州宋都以8.41亿元的总价竞得溧阳燕山新区7#、13#地块，楼面价7711元/平方米，溢价率120.73%，以近10小时的激励角逐创下常州史上最长竞拍时间的记录。

　　常州市区土地市场的长期沉寂导致房企拿地需求外溢，中梁、昆山时代以及杭州宋都等一批外来房企也是借此浪潮率先进驻了常州市场。

　　第三类则是常州购房者耳熟能详、在"城内"多年的开发商。在此前的多场竞拍中，在常房企的身影也是随处可见，路劲、新城、碧桂园等深耕龙城多年的开发商"补仓"意图一目了然，并屡次拿下多宗优质地块。

　　3月31日"金坛首拍"，新城地产以22.79亿元的总价竞得金坛大道北侧聚贤路东侧地块以及群贤路西侧金桂路南侧地块，连拿两地布局滨湖新城。据悉，地块项目命名为"新城首府"，与常州市区项目重名，一期规划了高层与洋房两类物业类别。

　　除去金坛的两宗地块，作为深耕常州24载的品牌房企，新城地产在市区也囤了一定的"土地储备粮"。原御龙山地块，据武进区国土局官方回复，已解除此前相应的出让合同，解除土地面积237亩，据悉被新城收入囊中；5月15日，据产权交易显示，新城地产以7.97亿元入主凤凰新城接盘原泰和之春二期地块。

　　与此相同，路劲地产于2016年12月24日在官网发文称以底价竞得常州西太湖房地产开发有限公司持有的湖滨一号项目2.3期至2.7期土地开发的49%经营权，可建楼面约13万平方米，成就路劲"第八子"。同时，今年5月12日，又以6亿元成功夺得溧阳燕山新区36#地块，为自己又赢得了一处"储备粮"，楼面价高达7717元/平方米，是2017年溧阳最高楼面单价记录保持者。

　　6月20日，常州首拍即将如约而至。虽然田家炳地块已经遭遇熔断，但是总体上还没出现预想中的火爆，或许一切需要等到正式开拍后才有定论。据悉，有些对常州看好的开发商本次并没有报名参与，而是将眼光投向了未来即将推出的第二批地块。他们希望通过首拍来观察这座城市的热度，从而增强自己进驻的信心。

　　而就在前几天，常州市国土资源局刚刚公布了《常州市区2017年度保障性住房用地供应和经营性用地出让计划》，提到今年市区经营性用地出让计划开发用地135公顷（2025亩），具体为中心城区65公顷（975亩）、武进区30公顷（450亩）、新北区40公顷（600亩）。

　　自然，在首拍之后的第二批即将入市的经营性用地也将出自供应计划中，根据官方消息，多宗优质地块已在备选名单中，详细内容敬请关注土拍网最新资讯。