首套房贷利率还要涨？8月南京房价真相原来是这样。。。

根据 米宅米宅（ID：mizhaimizhai） 统计 ， 8月南京房价呈现部分区域微跌、部分区域微涨的情况。 全市目前房价均价最高的板块，当属建邺区的37569元/㎡ ，也是河西中、河西南为代表的南京高端楼盘云集的区域，预计下半年将有10个楼盘加推，约3100套房源上市，例如保利天悦、华新城、海玥名都、佳兆业城市广场等，但对于具体上市时间，没有人敢拍着胸脯打包票……

相较上月房价，本月 部分区域微涨 部分区域微跌。

说明：

1、本文中大致颜色为界，低于10000元为浅绿色，高于20000元价格越高红色越深。

2、本文中数据根据「中国房价行情网」发布的数据整理，特此鸣谢。

3、本文中数据为当月新建商品住宅的成交均价，不代表过去不代表将来，仅代表当下。

4、本文中的均价会低于区域内热门楼盘售价，但均价的构成不仅仅是几个热门楼盘，区域内所有大、中、小以及迷你楼盘都会统计在内，单位团购、延迟备案、阴阳合同、当月区域内高价盘无备案等均会影响价格， 图中均价X1.2后更接近实际价格。

5、本文中部分城市的新区由于没有行政规划，且没有独立数据，数据则呈现在主城内。

另一方面，最新的房贷报告显示， 作为二线城市， 南京首套房平均利率也从今年4月开始出现大幅攀升，8月份达到5.27% ，接近二套房贷款利率水平。

在南京地区的17家银行中， 首套房贷款平均利率为基准利率的1.07倍，达到5.27% 。首套房贷款利率最低为基准利率， 最高为基准利率上浮15% 。在二套房方面，15家提供二套房房贷业务的银行中，最低利率是基准利率上浮5%，最高为基准利率上浮20%。其中， 7家 银行执行基准利率 上浮10% ，仍旧是市场主流利率。就此来看，二套房贷款平均利率为5.54%。

8月11日，央行发布2017年第二季度货币政策执行报告指出， 虽然贷款利率不断提升，但是仍处于历史低位期， 流动性趋紧、银行负债端成本抬升推动贷款利率继续走高，下一阶段要继续实施稳健中性的货币政策，处理好稳增长、调结构、控总量的关系，说白了就是 现在利率还不算高，以后还有上涨的空间，想要利率降下来是不太可能了 。

2009年-2016年房价与房贷利率走势关系图

这番话并非空穴来风，看看近20年的的住房贷款利率，离现在最近的2008-2014年的利率大多数时间都维持在 6.37% 以上 。 由于房贷额度紧张造成的排队放款现象蔓延到全国多个城市，等待时间也越来越长，等上三五个月是再正常不过了。

商品房和配建保障房之间的“围栏”之争，近期吸引了很多人的注意力。 南京也有不少地块需配建保障房。近日，从南京市住房保障和房产局了解到，截至8月底，一共有20个项目地块需配建保障房，其中8个是配建项目，其余都是竞建项目。对于竞建项目按何标准配建保障房？ 南京已经明确：建设标准与商品房统一。

哪些地块需要配建保障房

究竟哪些地块需要配建保障房呢？据了解，根据《南京市主城区“十三五”保障性住房建设指导意见》，明确通过“建、购、租”相结合的方式，根据群众需求和房地产市场发展状况，研究通过新建、改建、委托代建、在经营性用地或普通商品住房中通过配建和竞建等多种方式建设保障性住房。

其中一条就是，明确对出让面积在5万平方米以上的住宅用地项目中配建保障性住房及人才安居住房，原则上绕城公路范围内的区域以配建人才安居房为主，其他区域以配建产权调换房、征收安置房为主，根据实际情况可进行适当调整。配建面积应不低于该项目住宅建筑总面积的5%，以整幢或整单元为最小配建单位。

“目前南京一共有8个住宅用地项目，需按此意见要求配建保障房。”南京市住房保障和房产局安居工程管理处处长颜江说。

除此之外，在今年5月份出台的南京楼市调控“宁十条”中，南京市调整土地出让方式，地块出让竞价时，一旦达到最高限价后，停止竞价，改为竞争保障房面积，每次报建面积为200平方米，报建面积最多者为竞得人，所建保障房无偿移交政府，相应房屋建设成本不计入房价准许成本。

今年7月5日举行的一场土拍会上，诞生了南京首幅需配建保障房的住宅地块，位于南京江北六合的一幅纯住宅地块经132轮竞价拍出，成交金额为7.5亿，外加19600平方米的保障房面积。此后，南京陆续有11幅地块在房企们的竞争下，达到最高限价后竞争保障房面积，最多的一家达到30400平方米，最少的为2600平方米。

目前南京需配建保障房的项目遍布全市多个片区。目前20个配建、竞建保障房和人才房项目中，最大的一个竞建项目在江浦街道光明路以西、蒲红路以南地块，面积超过3万平方米。栖霞区燕子矶街道一幅地块为最大的配建项目，面积达12789平方米。

配套的保障房如何建

那么，这些地块中的保障房如何建呢？以后会不会也出现“围栏”之争？

据了解，今年8月，南京市政府公布了《出让地块竞争保障性住房操作管理规则（试行）》，将竞建保障房的标准定义得非常明确。其中规定，保障房的面积，建筑面积为60平方米至144平方米，原则上以整幢、整单元或整层为最小建设单位，不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置，不得零散布置。

针对不少人关心的项目内保障房“低配”的疑虑，在南京版的细则中也予以明确， 保障房与商品住宅必须同一标准。细则中写明，保障房及其配套设施与所在地块的商品住宅统一规划设计、同步建设、同步验收，停车配建等公共配套共享，建设和装修标准同所在地块的商品住宅一致。同时，保障房原则上应在首期建成，面积较大时也可分为两期建设。

昨天上午，江苏省南京徐庄高新技术产业开发区揭牌暨重大项目集中签约仪式在徐庄软件园（二期）聚慧园隆重举行。此前8月6日，江苏省政府正式批复同意南京筹建省级徐庄高新技术产业开发区。新批复筹建的江苏省南京徐庄高新技术产业开发区规划面积3.32平方公里，实行现行的省级高新技术产业开发区政策，而这次升级无疑将使园区又一次迎来重大发展机遇期。

现场，徐庄软件园分三个批次进行签约。签约创新研发类项目5个，投资额10.2亿元，基金和融资规模突破100亿元；签约总部类项目5个，投资额10.4亿元，总营业收入达到60亿元；签约电子商务类项目5个，投资额6.7亿元，融资规模达到20亿元。