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最新团购盘：隆鑫鸿府（大平层，单价8000），璧山区高层（单价3000多）。巴南区近地铁花园洋房（单价7000多）。详见水库重庆团购一群到六群。
最新抢购盘：江山樾，保利天汇，恒大嘉州城
即日起，会在文章结尾增加一个栏位：今日笋盘推荐。
以下为正文:
贷款问题解答（连载三）
问题1 买房资金不足
Q:在小贷公司贷款申请贷款，然后再去银行做房贷，是否能通过。
A:从小贷公司借钱，必须做无抵押，否则之后做按揭贷款会查名下房产，拉产调会看到民间借贷记录，这样会有影响的。
(以上回复中敏感内容已做调整，更多详实内容查看贷款群内的回复）
问题2 交行房款
Q:我的下家想在交行做按揭贷款，链家房产的业务员说现在交行放款非常慢。
A:：交行不慢，所有银行都差不多，交行审批宽松，你没法控制你下家找那家银行；二手房置换，主动权在下家，只要人家不超过约定时间，上家一点办法也没有。不过现在银监会要求银行逐月减少按揭贷款的放款量，银行只能执行。
问题3 使用权房
Q:使用权房可以办理房贷吗？
A:不可以。
问题4 万用金
Q:使用信用卡万用金贷10-20万做购房资金，会影响后面的房贷吗？
A:如果是类似于浦发银行那种万用金，算信用卡负债，一般不影响。但是要咨询具体办按揭的银行，有些要求很严格，有些宽松。
问题5 流水
Q:流水清单显示“个人转账”，而不是“代发工资”，银行认可吗，还需要出示真正的工资单吗？
A: 转账流水有个别银行认，可以和真实工资一起，但是一定要在合理的范畴内。
问题6 公积金装修贷款
Q:公积金装修贷款怎么申请？
A:几年前就停止了；外面告诉你能做的，都要收30%的费用。没意思。
问题7 全款买房再抵押的额度和利率
Q:全款买上海房子再抵押，能抵押多少，利率多少？
A:受新政影响，很多意向买二套非普通住房的朋友，认为二套只能贷三成，资金不够，而且杠杆率太低，都想全款买入再抵押。全款买房再抵押需要注意几点：一是刚办的产证，有些银行不能马上办理，需要产证满半年才可以；二是评估价不高于买卖价，如果是合同价做低的情况或者买到所谓的“笋盘”，可能只能会贷很少额度。第三，切勿在计划时盲目乐观，认为可以贷足七成，实际情况下，可以按五成额度，利率也是1.3倍左右，做好额度不足时的备用方案。
水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:
水库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数50人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
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水库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数408人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡30万起）， 光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。
水库各省会城市群--各省会城市均有群，其中杭州，广州，成都，重庆最热门。
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水库法拍房投资群--同样破限购，之前法拍房是价格洼地，只有市面七八成，现在出来的法拍房已经无笋，很多时候拍到手价格，比市价还贵。
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今日笋盘推荐：
房一：重庆江北区观音桥步行街，绝佳黄金地段
楼盘:聚丰纵横国际住宅
面积：72平
价格:128万
按揭:97万
首付:31万
过户税费佣金等共6万
楼盘简介:位于观音桥商圈中心，距轻轨3号线观音桥站步行不到2分钟，楼下对面就是公交车站（20余条公交线路），可到主城各区！
附近各大型写字楼、商场林立，此物业租赁投资价值极高！此栋物业开发商开盘均价为2万左右，此套是高管内部奖励房源，所以才能低于开盘价出售，懂得来！
房二：龙湖春森彼岸
江北品质大盘
低于市场价20万
清水价买装修房
122平187万，带装修，贷90万，首付97万，过户佣金税费按揭评估等费用7万！懂的秒杀
房三：珊瑚水岸
144平卖价210.万，贷150左右，清水房，中间楼层，全看江，过户佣金税费按揭评估赎楼共8万
房四：大川壹江城江景房，
面积189万，首套贷款120万，首付20万包费用！包税费单价7400每平方！只有一套，手快来，手慢无！
房五：中航翡翠城，渝北西区。
现在建西南最大游乐园 旁边有体育场
轻轨9号环线 7号轻轨线 公交线路几十条 交通十分便利
渝北核心区域 政府主建片区
品质大社区花园洋房 建面298平 贷215万 首付12万 不包税费 清水三跃，地 下两层全采光，带50平米小花园
房六:金沙港湾B区
江景房 14栋 9-4 精装修 建面126 套内103 3室一厅 卖128万 银行首套贷款75万 首付53万 后期出3万包税费，中介费2万
房七:南坪轻轨房亚太商谷
南坪轻轨房亚太商谷，步行10分钟到轻轨工贸站
南坪商圈，会展中心，玖玺台旁边，精装修，两室一厅，83.5平米，13楼 83万 首套贷款57万 ，首付26万 带租约2500，还有一年到期目前市场租金3200左右。
月供3200 左右，基本租抵月供，投资首选！
仅此一套，仅此一套！后期费用5万 外地客房产税自理，中介费2万。
房八:郁金香国际公寓
笋盘推荐:低于市场价30万！！！
郁金香国际公寓，沙坪坝商圈内，精品学区房，带重庆市十大名校指标！沙坪坝小学 建面120平米，清水顶楼跃层！贷款96万，卖160 出资67包干！市场价15000每平米，低于市场价30万左右，步行三峡广场五分钟不到，地铁9号环线再建中，绝对物超所值
房九：浩博天庭，江北观音桥，黄金地段
距观音桥地铁站100米，繁华商圈，吃喝玩乐全都有
建面103平，办公装修，装修好，卖118万包佣金税费，本地客户首套贷款78万，外地客户首套贷68万，租金抵月供（外地客户房产税自理）
房十：江北嘴紫御江山
熙岸（三期），三室两厅两卫，建面113平，套内90平，采光充足，安静绿化好，双地铁（六号线和九号线），边上就是国金中心，可就读江北嘴实验学校。价格157万，首付63万，可贷款94万，税费9万多。
房十一:南坪步行街 珊瑚大厦
位置相当好 离南坪轻轨站2分钟 建面142 4室一厅 2卫 客厅大 房子05年的 首套贷款85万 二套75万 业主卖价118万 首付33万 后期费用5万 租金可租3200以上
房十二:南滨路大型小区 海棠晓月
1楼 建面160 简单装修 4室2厅2卫 业主做工程的，现在急需要钱 带后花园 此房用水不要钱！不要问业主为什么，因为重庆水利局长是他表哥 业主卖价138万 银行首套贷90，首付48，二套贷款80，首付58，后期费用5万包干 抢抢抢……
房十三: 龙湖大盘春森彼岸
处置资产来袭、江北区，北滨路 龙湖大盘春森彼岸 北滨路上品质大盘，江景房 建面160，4室2厅 2卫 清水 中间楼层，同小区，同户型卖价300万，现只卖245全包，贷150万，首付95万，懂的来
房十四: 奥林匹克花园
渝北高档小区奥林匹克花园7期来袭！建面123实际使用200左右。精装跃层1楼，跃二楼、带租约目前租金4000，可续租可入住，市场价165万，现处置价格150万包干，首套贷7层94万，首付56万。二套贷81万，首付69万，距离轻轨三号线金渝站684米，好房不等人，仅此一套（外地客户房产税自理，中介费2万）
不限购不限贷房源：
某银行处置资产
不限购不限贷，不占房票
不限外地人，不限首套二套
不上征信
出钱即可买，住宅住宅住宅
房一：九龙坡区杨家坪步行街
住房256平，装修房，卖价207万，中介费2个点，包税费。
可贷款140万。首付67.预计租金6000元，月供22726元，10年期，不限购，不限贷，不限外地人，不限外地人，不限外地人，不分首套二套，无房票的速度速度。
房二：某行处置资产
杨家坪步行街住房一套109平，装修房，卖价88万，中介费2个点，包税费。
可贷款60万。首付28.预计租金2500元，月供元9748元，10年期，不占房票，不限购不限贷，不分本地外地，不分首套二套，首付都一样，不上征信
可两套一起买，也可拆分，过户手续费每套3万
