某重要的大会将于10月18日召开，会议结束后，也许可以守得云开见月明。关于楼市，有消息人士的称，此轮调控，可能会超乎很多人的想象，另一个调控手段已经在路上……
本文主要内容：
1、一个楼市调控手段已明朗，另一个正在路上
2、8月南京新房成交遭腰斩，仅为7月一半
3、年底前南京楼市理性降温的态势不会变
4、摩根大通：目前楼市资金已转向
5、央行回收流动性，炒房者好自为之
昨天，终于定了。
中央政治局建议：十九大将于10月18日召开
会议结束后，也许可以守得云开见月明。
一个楼市调控手段已明朗
另一个正在路上
关于楼市，接近中央ZZ局人士的消息称，此轮调控，可能会超乎很多人的想象，中央会通过两个方面来做，目前的第一个政策手段已经验证，就是在全国搭建起统一的租赁平台，引导租售并举，解决低收入人群的住房问题。
另一个政策手段，即是从银根上收紧。目前已经在路上，未来还会进一步收紧。
应该说，第一个作为楼市调控长效机制，是长远之计，需要尽快抓取时间搭建；
而第二个则是杀人见血的断头刀，如果短期一下子收紧过度，容易引发踩踏，引发金融危机，甚至是硬着陆，所以，会尽量做到温州煮青蛙式的逐步收紧，尽量软着陆，慢慢挤出泡沫，投资水分，对投资者而言，虽然不会休克，但对贪婪又执迷不悟的投资者来说，如果银根没有在预想的时间内放松，资金链就会撑不住倒下。
昨天，深圳金融圈流传着下面这张图：
从深圳的银行内部获悉，这图是真的。
有的银行，房贷不让做，那就做消费贷，所以这几个月来消费贷异军突起，资金还是流入了房地产，现在已经引起了监管层的注意，房地产调控，必须有金融调控配合，围追堵截，下一步就是要收紧消费贷款了。
其实这段时间，银行已经收紧了房贷，放款时间普遍要四五个月到半年，这么长的时间，现在对房企没啥影响，因为余粮充足，但时间长了，房企现金流受影响也扛不住的。而消费贷款，现在也是有选择性的找优质客户，并不是谁都可以轻而易举拿到资金了。
很可能，你之前的月供资金是依赖于消费贷款在维持，假如银行让你提前还款，或者到期不续了，怎么办，现在投资客反正是没去考虑过这个后果。
现阶段，没人相信房价会跌，也没人相信政府会真心来调控房地产。所以连很多刚需，都在跟金融机构咨询如何做高评高贷买房。但这种方式太过激进，如果你的现金流超过你的每月负债，信贷再紧点，你就会受不了了。
8月南京新房成交遭“腰斩”
仅为7月的一半
南京楼市8月份的成绩单于昨日公布，据网上房地产统计，8月南京共成交新房3300余套，只有7月份的一半，新房上市量受楼市调控的影响较为显著。
根据官方网站网上房地产每日公布的成交数据，截止到昨晚8点，今年8月份南京全市共成交新房3328套，比7月份的6706套下滑50.4%，惨遭“腰斩”。截至昨日，在8月已开盘的10家住宅楼盘中，仅有5盘售罄，并且推房都不超过300套。有3家项目当月去化不到7成，即便是刚需盘也未必卖得动，六合一家8月份开盘项目新推房源当月只卖出3成多。就连房源上市量较大的六合与溧水，8月新房成交都未超过千套。卖房冷热不均更趋明显。
市场人士分析指出，新房供应量不足是导致交易量大幅滑落的主因，由于房地产市场调控的需要，南京市新房上市采取“轮候”的方式，价格较高与价格较低的楼盘搭配供应，而这一价格的“中间线”被业内人士指为25000元/㎡左右。
就8月份上市的新房分布来看，位于江宁滨江、溧水、六合等低价位板块的楼盘数量占比较大，许多房源的均价为15000元/㎡左右，多数在20000元/㎡以内；而位于南京主城区的新房供应则稍显不足，河西等高价位板块的上市新房几乎挂零。从整体上看，房源供应量不及市场需求。
南京全市整体房价的稳定与每月公布的全国70城房价指数息息相关，南京房价在过去8个月内已经出现了“止涨”，除了今年6月的持平，其余全部为环比下跌。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉指出，6月份的房价持平之后，7月再现跌势，快速及时地打压了房价再次抬头的势头。
8月南京遍布“万元房”
年底前楼市理性降温的态势不会变！
8月份南京楼市中低价位刚需房稳占供应主体，并且诞生了多家销许价一年未涨的“福利盘”，甚至低于同区域二手房价格，同时纯新盘普遍低开入市，也均低于此前板块主流价位。
据统计，8月全市已累计有18家楼盘新领住宅房源销许，其中除一家楼盘均价达到2万元/平方米以上外，其余均未超过2万，房源上市量总计达到了5000套左右，整个8月的楼市也几乎被“万元房”所包揽。
“万元房”的大量上市缘于中低价位刚需板块的集中开闸。市场面信息显示，整个8月上市楼盘绝大部分都集中在六合、溧水、高淳这些板块，此外江宁滨江、板桥、高新区等板块也有部分楼盘开盘，基本覆盖了南京楼市所有的万元“洼地”。
不仅是中低价房源多，8月份的限价房同样也很多。当月的入市楼盘除去两家纯新盘外，16家在售楼盘中仅有两家均价有一定幅度上调。其余相比前期都出现“零涨幅”，而且这些楼盘也都在推万元房。其中有的楼盘近期多次开盘均价丝毫未动，也有楼盘相隔一年再推房均价未涨，成为购房者所称的“福利盘”。
业内统计显示，金九期间南京全市49家楼盘将推出1万多套新房入市，其中江宁、江北、城北的预计上市量都超过2000套。粗略统计发现，其中仍有10家左右楼盘会推出近3000套万元房，比例占到三分之一左右。
业内认为，接下来南京楼市的供应结构总体还会保持平稳，并且刚需板块也会持续开闸放货，开发商将以跑量为主，同时房贷也在收紧，预计年底前楼市理性降温的态势都不会改变。
摩根大通：目前楼市资金已转向
8月31日，摩根大通亚太地区副主席李晶表示，三四线城市楼市在过去一段没有跑赢一线城市，但目前来一些资金已经转向了三四线城市。
现在，特别是一线城市中心地段，房价非常高，下降的可能性是有的。
房地产永远是个周期性市场，有升就有降
李晶说，2017年上半年房地产市场表现很好，尽管一些地方政府采取了限购为主导的调控政策，导致现在国内市场不像前一段时间那么火热，但大家投资的热情却从特别大的一线城市，转到三四线城市。
“三四线城市的成交量环比上升非常迅猛，说明房地产市场在后期还是有上升的动力。”李晶认为，三四线城市在过去一段没有跑赢一线城市，但目前来一些资金已经转向了三四线城市。
不过，李晶同时提醒，房地产市场是个周期性市场，大家觉得房地产市场永远往上升，这个判断是错误的。“不管是哪个国家和地区，房地产永远是个周期性市场，有升就有降。”
至于近期出台的租购同权、集体土地建租赁房等政策，李晶评价，虽然目前的新政很难跟1998年房改相提并论，但房地产市场仍需要进一步政策支持。
炒房者，好自为之
之前披露过深圳炒房客的手段，如何利用银行资金套现，加杠杆炒房，如今，这个手法已经被复制到其他城市了。
浙江钱江晚报早几天做了报道：
手头有一套房的，胆子大的，通常是利用抵押贷款套现，再加杠杆。
可见，炒房客加杠杆，不止是深圳、厦门这样的疯狂城市，金融意识强的城市也学会了这招。这意味着累积的风险面更大了。
而宏观审慎监管就是要防范系统性风险，8月下旬以来，央行就一直在回收流动性。
央行还发文，决定自2017年9月1日起，将同业存单的期限明确为不超过1年，取消2年和3年期同业存单，此前已发行的1年期（不含）以上同业存单可继续存续至到期。
虽然从余额看，截至今年6月末，1年期（不含）以上同业存单余额为1115亿元，仅占同业存单余额总量的1.4%。对银行影响不大。但这个是一个渐进式的打击，对银行扩大资产规模有影响。
再加上，从2018年一季度开始，央行将不超过1年期（含）的同业存单纳入宏观审慎评估（MPA）的同业负债占比指标。
纳入之后，银行受各项指标考核，货币创造能力势必会受到进一步的萎缩，信贷肯定会比今年更加紧张。
所以，炒房者好自为之吧。
