3月即将过去，在疫情基本平稳的3月份。大部分人朋友圈谈得最多的是房地产，然后是汇率，股市是排在最后的。相比楼市的复苏，股市已经持续多年稳定在3000点以下。2020年大部分人的投资都会非常谨慎，市场避险情绪高居不下。这种情况下，还有什么相对安全的资产“避风港”？在消费和出口可能疲软的同时，多项因素可望使住宅市场成为驱动今年经济成长的主力：
1、房地产本质上属于国内市场，受国际事件冲击较轻；
2、资产保值需求；特别是预期货币宽松的背景下！
3、尚待满足的需求已积压多年；
4、疫情之后人们对于改善购房有了新的需求。
相比海外的股市，中国人更相信楼市的保值与安全，这次新冠肺炎的来袭，用异常沉重的事实印证了”身体才是革命的本钱“这句老话，为降低被感染的机率，我们不得已留在家中自我隔离。
疫情之下，可能会让我们产生各种稀奇古怪的想法，但需要强调的是不能因为偶然且短暂的“黑天鹅事件”，就动摇我们对房子长期以来的价值判断——「价值地段＋优质产品＋合理价格」。不论何时，坚持这三点的置业者，才能成为人生赢家。那么何时选择优质的物业？ 1
何时才是抄底良机？！
▽
为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，中国人民银行决定于2020年3月16日实施普惠金融定向降准，对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点。在此之外，对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点，支持发放普惠金融领域贷款。以上定向降准共释放长期资金5500亿元。M2突破了200万亿！2013年才100万亿，不到七年翻了一倍。过去四十年，中国广义货币供应量M2年均增速为15%。聪明的购房者都会看货币供应速度决定自己的购房时间！
就在楼市逐渐复苏的时候，有人在朋友圈Po了这样一张图，细数着“中国楼市6大“抄底机会“：
虽然“房住不炒”的总体楼市调控基调并没有改变，但对于楼市价格非常健康的北京来说，购入资产的抄底时机的确出现了。
不仅仅是聪明的购房者开始进入优质项目的售楼处，土地市场的活跃也已经率先出现。1-2月，北京土地市场合计卖地高达672.7亿，刷新了历史记录，开发商依然看好北京土地市场。
细分北京的土地市场，高溢价率成为主流，平均溢价率高达19.46%，是最近4年的最高纪录。而且不限价的纯商品房住宅土地成为了市场的主流！从市场走势看，预期升温的趋势已经出现。在出让的一些土地中，最值得关注的是2020年初，北京出让了接近六环的2宗昌平区的限竞房地块，销售限价则高达了均价 58858 元/平方米，最高销售单价 64744 元/平方米，五环外限竞房接近6万的价格，这使得最近市场上部分在售项目的性价比非常高。单就北京楼市的房价辩证性地看，眼下的确是一个不错的入手抄底时机！ 2
如何抄底优质项目？！
▽
这次疫情影响最大的是改善需求，之前住在六环外的期望能换到五环，之前住小房子的想改善。
对于北京市场的购房者来说，数据很明显的显示，刚需90平米户型可选的余地大了很多，占比高达66.6%的历史最高位。而改善型户型，140平米以上，则占比只有历史最低的25%。简单的说也就是北京现在供应10套房，接近7套是小户型，只有2套半是改善面积。
按照市场供应结构看，过去十几年居住在老破小里的上百万家庭都面临改善升级，但对于占据市场很大比例的改善需求来说，不想将就，希望地段、户型、配套、品质、服务都能讲究一点。这种情况下，在北京现在如何选择？
首先：商品房属性的重要性！
对于市场来说，限竞房供应占据了主流。2019年占比高达68%。对于刚需短期不换房的家庭来说，限竞房肯定有一定的价格优势，但如果接近的价格能选择商品房，这对于预期未来6-8年可能换房来说，肯定是首选商品房。而从市场看，纯商品房占比已经只有3成！
2020年成交的不限价商品房住宅土地楼面价基本都已经5万+，大部分都将是8万以上的中高端物业。
其次：改善需求集中的高品质地段+完善的配套。
改善置业需要匹配的不仅仅是房子，更重要的是区域，房子代表的是居住、生活空间，但置业的目的，从根本上来讲是期望生活方式的改变，抛弃原有的生活空间，寻找更匹配现阶段状态的生活方式。而承载这些的，往往是一个区域。
提高改善居住的生活方式，北京肯定绕不开五环！
6万左右的单价，五环改善类的产品，纯商品房住宅，如何寻找符合这几点的高品质项目？
值得推荐的项目其实并不多，而中铁华侨城和园就是符合这些要求的精品项目！
3
珍惜五环高性价比改善楼王！
▽
对于房企来说，虽然限价，但产品力依然是不受调控影响的“超级IP”。
对于未来的北京楼市来说，刚需已经非市场化，而对于市场化的中高端住宅来说，这部分改善需求对房子的需求已经不仅仅只能遮风挡雨，健康的生活品质需求越来越高。中铁华侨城和园强调工匠之心，与当下限竞房市场里主流的刚需产品相比完全是两种类型的房子。紧邻南五环，坐拥2纵4横3轨道立体交通路网。和园距8号线地铁德茂站仅500米。中铁华侨城·和园与南海子公园仅一路之隔。
南海子公园是北京最大的湿地公园，600年皇家苑囿，总面积超过11平方公里，面积相当于4个颐和园、2个奥林匹克公园，被誉为京城“四大公园”之一，悦享城市珍稀绿肺鲜氧，是真正的高端生态人居典范。
中铁华侨城·和园尽享德贤商圈，亦庄商圈，CBD商圈，荟聚商圈，满足全家休闲娱乐一站式购物需求；汇集亦庄同仁医院、红星医院、旧宫医院等优质医疗资源，一站地即可至三甲医院；名校环伺，德茂中学（区重点）、北京航天中学、耀华国际学校等知名学府。
中铁华侨城·和园现主推150-180㎡精工阔宅：
稀缺通透板楼，干挂石材外立面，全一梯一户，三面采光，4.3米朗阔面宽，3.1米层高，中西双厨，观景餐厅，配备吉博力排水，low-e玻璃等，实景准现房，塑造市场稀缺的改善型精工阔宅。这些在北京五环市场已经属于绝无仅有！
第三：聪明人入市的好机会！
除了诱人的单价外，当下可以一万订金锁定房源，而且3天内可以极速退还。签约前可退、可换、可更名。最低10%首付就可以签约，针对当下部分购房者的担忧问题，在交房前，万一出现降价可以退差价。
