干货！你适合提前还房贷吗？原来提前还款未必划算！

提前还贷要注意什么？

通常，房贷提前还款主要有两种方式，一是提前全部还清，二是提前部分还清。在一些城市房价较高，贷款额度较大，很少有人能一次全部还清，因此多数人都会选择部分提前还贷。

部分提前还贷又分为两种方式：一是缩短贷款年限，月还款额不变，二是减少月还款额，贷款年限不变。但是在实际操作中，有几个重要问题需要提醒各位：

选择缩短贷款年限，月还款额不变比减少月还款额、贷款年限不变更能节省利息，不过有的银行规定是，默认第二种方式，也就是利息高的那种。当然并不是所有银行都是这个规定，房贷政策具体到每个银行的话会有差异。

另外，有的银行对提前还贷有时间要求，比如必须符合还款满一年或半年条件，可能需要缴纳违约金！快去看看你签的合同，这些项是怎么约定的！

选择缩短贷款年限，提前还贷剩余部分需要重新签订贷款合同。举个例子，贷款100万，已经还了30万，还剩70万没还，想申请提前还贷20万，选择缩短贷款年限的话，在还款20万后，剩余50万贷款部分要与银行重新签订贷款合同，按照最新的房贷利率执行剩余贷款。

另外，银行还会重新评估借款人的个人资质，有的贷款人在还款期间出现过征信问题，这样会影响之后的还贷，没准还会提高贷款利率呢！

如果当时贷款的时候享受了9折以下的利率优惠，现在与其提前还款，不如拿去做理财实在。虽说无债一身轻，但是没有债也会让财富原始积累的过程变得漫长，好债是杠杆，可以撬起更大的财富。

当然，想减轻每月的还款负担，有自己的计划和打算的就另当别论了。在决定提前还贷时最好提前咨询贷款银行，已经买了房子的问清楚现在的政策要求，准备买房子，以后有提前还款打算的，问清楚政策的同时也要将违约条款、违约金等重要内容落实到贷款合同中，毕竟政策变化是影响贷款买房提前还款的风险之一，事先考虑的越周全越能将风险降到最低。

总而言之，在利率上行预期下，提前还贷有利于我们减少利息负担。具体怎么规划，还要结合自己的现金流和银行的相关规定来综合考虑。