干货！你适合提前还房贷吗？原来提前还款未必划算！

德州房产超市 · 公众号 · 山东 · 2017-05-23 18:01

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前段时间大家都爱跟小编抱怨

为什么 买房这么难？

为什么 学区房这么抢手？

为什么 房价要涨到我买不起的地步？

为什么 房价涨了这么多还是有人扎堆买？

为什么 我看上的房子永远都会迟人一部买到？

为什么 ......

还有很多为什么

小编怎么跟你们解释呢

你考虑好了买房就不是难事

手上有资金买房也不是难事

你做事果断买到房也不是难事

但是每天分享了那么多的规划信息、房价信息

但是还是会听到说小编是傻逼吗

房价那么高谁会买？

靠，房价都是被你们这些*****炒上去的

你说的再多也不会有人买房的

............

类似于这么多的问题

其实

任何人从来都是只能给你建议

并不能决定你的决定！

今天小编奉上干货一则

刚刚过完520估计大家还沉浸在幸福里

正好是周末大家都在放飞自我

好好享受短暂的假期吧

哪些人适合提前还房贷？

1、不善于理财的人

如果手头闲钱较多，却只存在银行吃利息，还不如先还房贷 。据中国银行国际金融研究所统计，国内主要17家银行平均5年期存款利率为2.94%。这比4.47%的平均房贷利率要低不少。同样道理，提前还贷也适合于购买保本银行理财、余额宝等收益低于房贷利息的投资者。

2、身处贷款前期购房 者

无论是等额本息还是等额本金，都是越早还款越划算。 因为前期多还，意味着借银行本金额度将减少，可以为后期节省大量利息。两相比较，等额本金对提前还贷的时间节点要求更靠前，最好在还款期1/3前，因为到这一节点将近一半的利息已经还完，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。而等额本息提前还贷则可在还款中期前。

3、月公积金缴纳金额较高者

由于公积金是专款专用，如果不用于还房贷，放在账户里也是取不出来的，所以还不如用于提前还贷。如果选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，提前还房贷一定要先还利率较高的商贷部分。

提前还贷要注意什么 ？

通常，房贷提前还款主要有两种方式， 一是提前全部还清 ， 二是提前部分还清 。在一些城市房价较高，贷款额度较大，很少有人能一次全部还清，因此多数人都会选择部分提前还贷。

部分提前还贷又分为两种方式：一是缩短贷款年限，月还款额不变，二是减少月还款额，贷款年限不变。但是在实际操作中，有几个重要问题需要提醒各位：

1、不同银行提前还款方式不同，可能要交违约金

选择缩短贷款年限，月还款额不变比减少月还款额、贷款年限不变更能节省利息，不过有的银行规定是，默认第二种方式，也就是利息高的那种。当然并不是所有银行都是这个规定，房贷政策具体到每个银行的话会有差异。

另外，有的银行对提前还贷有时间要求，比如必须符合还款满一年或半年条件，可能需要缴纳违约金！快去看看你签的合同，这些项是怎么约定的！

干货！你适合提前还房贷吗？原来提前还款未必划算！

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