昨晚至今，有关绿地、金茂联合开发江北G41地块的消息刷爆朋友圈。这也意味着，这座有着“江苏第一高楼”之称的超级综合体又增加了新的“金主”。
这也是金茂首次进军江北新区。
由于该地块堪称江北的黄金地块，产品的定位要求自然也十分高。这难免也会让人猜测：江苏第一高楼的住宅部分极有可能打造“金茂府”系列高端产品。
而此前，河西南电建、金茂联合地块已经确定打造成金茂府产品系。如果河西南G97鱼嘴地块也像业内传言那样打造第二座“金茂府”，南京将会有三座“金茂府”！
熟悉地产圈的人都知道“南绿城、北方兴”。如今，方兴更名为中国金茂，绿金建筑已经是地产圈毋庸置疑的“金字招牌”，也是品质保障。
中国金茂旗下住宅共有“府、悦、墅、山、湖、湾”六大产品系。其中府系产品档次在金茂产品梯队中位列第一，针对改善类乃至终极改善类客群；悦系产品紧随其后，以首改、二改客群为主，墅、山、湖、湾等产品则依据项目周边所具备的自然景观资源进行划分。
金茂府推出绿色科技，恰恰正好满足“健康的生活方式、精致的生活理想、人性化的生活感受，以及24小时高科技的生活服务”这一生活状态，以12大科技系统打造出恒温、恒湿、恒氧的科技人居环境，是所有追求高端生活者的终极理想。
去年至今，算上刚刚确定联合开发的G41地块，金茂在南京已经连下四城，三幅都位于河西南。目前，河西南电建、金茂联合拿下的G12、13地块已经确定将打造成“金茂府”高端系住宅；
此外，河西南G97地块目前规划还未出炉，不过，从地块的开发条件以及地块本身的情况来看，未来也很有可能打造“府”系列产品。
与此同时，江北G41地块的住宅部分也极有可能打造“府”系列产品。一旦确定下来，未来的南京将有三座金茂府！
2016年5月13日，电建+金茂的组合体强势胜出，以69.6亿元的总价，连下河西南G12、G13两子，溢价率均已超过80%。其中G12地块楼面价37027元/平米，G13地块楼面价36890元/平米。
电建金茂G12、G13地块，后来整体由金茂操盘，打造金茂产品系“金茂府”，府系产品档次在金茂产品梯队中位列第一，针对高端类及终极改善类客群，周边楼盘有佳兆业城市广场、正荣润峯、五矿崇文金城等等。
据悉，整体项目将打造15栋住宅，预计最快将于年底前面市。项目户型建筑面积150-200平米，总价每套1000万起。
2017年2月14日，中国金茂旗下北京方兴亦城置业有限公司以73.4亿元斩获南京建邺区一幅地块，折合楼面价为7492.61元/平米，溢价率为1.1%。
据了解，金茂、平安、华润三家房企将共同开发该项目，金茂负责操盘，金茂将在该幅地块上打造一幢高度超过500米的超高层大厦。
河西南G97地块目前规划还未出炉，不过，从地块的开发条件以及地块本身的情况来看，未来也很有可能打造“府”系列产品。
8月11日，期待已久的江北核心区摩天大楼地块土拍结果出炉，绿地以90亿元的起始价拿下位于江北核心区G41地块。
（江北新区摩天大楼组团中最高楼设计效果图）
江北新区这幅G41地块堪称今年的黄金地块。它位于浦口区七里河大街以东、九袱洲路以南，处于江北核心区。地块实际出让面积20万平方米，用地性质包括商办、商住、二类居住用地、社区中心用地。
众所周知，江北41地块是南京城罕有的“巨无霸”项目，不仅要求开发商有相当的实力，更是对开发资格提出了高要求，因而对于绿地和金茂来说，这是一块值得挑战的土地。
（江北G41地块实景图）
7月伊始，在南京江北新区两周年新闻发布会上就已证实，江北新区核心区拟建一个超高层组团，初步方案包括：
① 500米左右的高楼
② 两幢400米左右的高层
③ 三幢大约300米的高层
而在7月中旬发布的土地出让公告中显示，江北摩天大楼组团规划即将进入实施阶段。近日，绿地、金茂宣布共同开发这座超级综合体。
据悉，G41地块有望在2021年建成，共由17幅小地块组成，分别：A1-A5为商办混合用地；B1~B3为商住混合用地；C1-C6为二类居住用地；D1为小学用地；D3为幼托用地；D2基层社区中心用地。
据小道消息，该项目最快将于明年上半年入市！
另一方面，从绿地、金茂的强强联合也可以看出，房企资金流和业绩需要，都在推动南京楼市这股“联合体”热潮。
近几年来，南京楼市的“联合体”热潮一直不断，尤其是去年以来，“联合体”新盘越来越多。
一些在近两年拿地较多的房企，想要通过寻求合作平摊开发成本，提升项目市场竞争力，例如弘阳；还有一些规模较大的上市房企，为了实现业绩增长的需要而积极寻求进行合作开发，例如招商蛇口；也有一些房企急欲在南京市场实现规模拓张，却苦于拿不到地，也只能不断“寻求合作”。。。
总之，楼市这股“联合体”热潮正在愈发猛烈。
