昔日的工业基地，如今地价3万+，萧山市北板块为什么这么火？

如果要说一说杭州近期哪个板块比较火爆，萧山市北板块肯定算一个。

3月24日，萧山土地拍卖会现场人头攒动，工作人员不断加座。

“今天会是一场恶战。”市北东单元姊妹宅地引得34家开发商到场，还未开始，便有开发商预言。

果不其然，地块一在第10轮竞价的时候，楼面价已经飙到30000元/㎡，最终在14轮的时候被融信以30816元/平方米竟得，成为萧山地价新记录，之后相邻的那块地以略低于融信的价格被恒大竟得。

实际上，这不是萧山市北板块第一次问鼎萧山价记录，此前，萧山区最高宅地楼面价是港中旅9月份市北东单元地块的21855元/㎡，该地块与本次拍卖的姊妹宅地相距不远。

萧山市北板块既不是萧山市中心老城区，也不是如日中天的钱江世纪城奥体中心，在土地拍卖市场上却接连取得佳绩，这固然和该区域土地出让较多有关，但其强劲的发展潜力还是在多次土拍中暴露无遗，厂房林立的萧山市北工业基地如今已经成为了历史的记忆。

萧山市北板块建设现场

昔日的工业基地

拍地之前，笔者调查了萧山市北板块新房价格，其中华瑞晴庐成交均价为22462元/平方米，尾盘在售，主要为151、179、185平方米大户型，附近二手房挂牌价格单价多在1万—2万/平方米之间。当然，还有一个楼盘较为特别，它就是东方一号，这是区域内的豪宅项目，成交均价为36638元/平方米，精装修，价格远高于区块内其它房价，不具备普遍的参考性。

东方一号

实际上，在市北板块建豪宅，在当时也是一个壮举，那时候的市北板块还没有摆脱工业基地老印象的影响。

确切的说，萧山市北板块全名是萧山经济技术开发区市北区块，它指的是萧山解放河以南，北塘河以北，浙赣铁路以西，青年路以东所围合的区块，规划面积约9.2平方公里，是萧山经济技术开发区最早的启动区块，当年曾吸引了万向集团、传化集团等知名企业入驻。

在该区块的发展上，是以工业基地的形态进入大众视野的，而且发展的如火如荼。

然而随着萧山城市的不断开发拓展，20年前城市边缘的乡野之地，已经成为萧山城市发展的核心区域。在这个核心区域的工业企业，一方面制约着城市布局的调整和功能完善，特别是妨碍着新区的整体开发和老城区的有机更新，另一方面受到土地、环境等制约，这些企业的进一步发展也受到了限制。

之后，针对区域的工业企业，萧山经济技术开发区提出了“三区联动、三业并举”的发展战略，把产业往江东转移，腾出宝贵的土地资源用来发展第三产业和生活居住区。

直到现在，站在东方一号豪宅项目对面，还有工厂搬迁之后留下的大院，里面长满荒草，正等待着新主人的开拓。

核心居住区的华丽转身

实际上，近几年市北板块的厂房已经纷纷迁出，或者已经正在建设的空地，或者留下长满荒草的场院和高耸的烟筒。3月24日这一次土拍，无疑让市北板块彻底完成了工业基地到热门宅地的一次华丽转身，应该说，这既是市北板块的天生地理优势，也是时势发展的必然。

从地理上讲，萧山市北板块北面与钱江世纪城板块紧邻，南面为萧山新区，西面则接壤滨江区。区块处在跨江和沿江发展的十字轴上，在萧山向北发展，接轨大杭州生活进程中，具有良好的发展条件。

从时势上看，随着杭州城市发展战略由"西湖"时代转变为"钱塘江"时代，横跨钱塘江两岸的钱江世纪城与钱江新城将共同打造杭州的中央商务区，这为紧邻钱江世纪城的市北区块的发展提供了新的机遇，由城市边缘区成为城市中心城区是时代发展的必然。

如今的萧山市北板块商业、教育、医疗等相关配套齐全，区块紧邻市心路、金城路、风情大道等城市中心主干道，开车去萧山机场仅需要25分钟，地铁2号线经过该区块，2号线西北段预计将于6月底运行，年底全线开通。开车出行，10分钟范围内，可抵达大润发、新农都、银隆百货、萧山宝龙城市广场、开元加州阳光、恒隆广场、旺角城新天地等大型商业综合体。明显的区位优势和交通优势使得市北区块成为萧山向北发展，接轨大杭州生活进程中的一块黄金之地。

地铁2号线今年年底将全线通车

地价踏入3万+的区块未来

透明售房网数据显示，杭州近一年来的土地拍卖纪录中，楼面价超过3万元/㎡的地块基本集中在主城区，比如庆隆板块、钱江新城、城东新城以及望江新城板块。

萧山市北东单元两宅地价格跳涨到3万，不仅是萧山市北板块的进步，更是整个萧山房地产市场的跳跃，这意味着，萧山和主城区的界限进一步被打破。

近一年杭州楼面价超过3万元/平方米的热门涉宅地块汇总表格

事实上，这一地价已经超出了周边大多数楼盘的近期在售均价。“目前市场存量房源不多，尤其是真正能买的房源，有的新盘没有开盘，等着要买的人却几倍于房源数目。”土拍结束后，杭州一位从事多年土拍报道的楼市资深专家认为，“购房者会想，既然3万的地价开发商都敢拿，那么2万的房子我也敢买，高地价或将导致该版块和周边热点的价格上一个台阶。”

但是，他同样认为，在政策环境偏紧的情况下，区域房价未必会发生较大的变化。同日傍晚，杭州市国土资源局发布新政，对新挂牌的土地设定了更严的限价政策：当溢价率达到50%时地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售；溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例；当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老设施的程序。

从区域土地开发上看，2016年是市北板块的土地供应大年，共出让了7块涉宅土地，被滨江、融信、龙湖、融创、港中旅等知名房企收入囊中，每平方楼面价从6千元到近2万元不等，未来该区域市场竞争或较为激烈。

“华瑞晴庐要卖到3万了！”在某购房讨论群里，一位网友惊叹道，“后悔以前没买它家的房子了。”

两年前，萧山市北板块的华瑞晴庐以约14000元/㎡的均价打响了“杭州羊年第一降”，两年后，在它的旁边却拍出了3万多的楼面地价。

这不仅是市场的变化，也是区块的一次明显的发展蜕变。