Robert Delaunay | Study for The City
我也喜欢读连岳，他是中国最出色的专栏作家。分享一篇他的文章，喜欢的可以关注他的微信公号就叫「连岳」（
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ilianyue
）。
要不要在小城市买房？
我的建议原来是、现在是、以后也是：如果没房子，就好好挑一套买，人总是需要房子住的，住在自己绝对把控的房子里，身心比较健康。
但如果是投资，就算了。小城市的资金、人才，总是处于外流状态。地不值钱，房子就不值钱，流动性差，都是买方市场，投资难有收益。
可就是这样，最近涨得最疯的，就是小城市，到处都是房价翻番，房价破万的消息。在小县城有套房子，很多人也身家百万了。那些不想在一二线城市当“房奴”的人，一觉醒来，发现在县城老家也当不起“房奴”了。
为什么？
这是一轮通货膨胀的最后一环在起作用。
不理解通货膨胀，几乎无法理解当下的一切经济活动，更不可能知道房产投资的本质。而大多数人是不理解通货膨胀的，甚至读了经济学专业的人，场面上混的经济学家们，多数也不理解通货膨胀，由于他们都是凯恩斯主义的信徒（这没办法，凯恩斯主义是当下经济学教育的显学），他们的作用就是在鼓吹政府管制，怂恿政府印钞。顺便说一声，如果你是今年高考毕业生，最好别读经济学，4年后，凯恩斯主义毕业，智力基本残废了。
通货膨胀，就是钱越印越多，为方便理解，每年M2的增长速度，你可视为通胀的速度。很多人把M2的降低理解为通缩，比如从10%降到8%，是通缩2%，大错特错，照样在通胀，只不过是涨了8%而已。
通货膨胀，对经济，只有坏处，没有好处。当然，它被凯恩斯主义包装成大有好处。通货膨胀促成危机，危机发生后又加速印钞，延长危机。然后将市场的调整与技术创新带来的复苏与繁荣，错误地归功为政府管制及印钞。陷入这种泥坑，万劫不复。
通货膨胀最直接的后果是什么？鼓励负债，惩罚储蓄。5年前，压得你喘不过气的房贷，今天轻轻松松；5年前，你在银行存了一笔首付钱，今天连本带利取出，不够首付了。不想吃几年苦的人，不愿承受房贷，以为这样自由受限。其实，在通货膨胀之下，房贷这一大笔负债，恰恰是你的福利，有利于你的自由。所以，自由是个智力活，很高端，理解不了的人，自由就少。
通货膨胀这印出来的钱，它的流向是固定的：先流向富人，再流向穷人；先流向财富密集区，再流向贫穷地区；先流向大城市，再流向小城市；先流向高收入者，再流向工薪阶层。
钱多了，银根松，银行的钱先放给谁？资产多、抵押物多、信用好、对市场更了解的富人最先拿到钱，把钱借给他们也最安全，富人拿到钱后，商品的价格还没上升，他们可以挑选最优质的资产购买。这信息与行为慢慢传导出去，最后一棒到穷人和工薪阶层时，商品的价格全上涨了，而他们的收入还没增加，他们当然有情绪，最后，加加工资，他们也很开心，但实际上，财富的差距加大了，他们离有价值的资产更远了，买房子的可能性更小了。
一轮通货膨胀之后，完成了一轮劫贫济富、劫愚济智。有趣的是，被抢的人也很开心，比如工资由2000块涨到4000块，账面上翻了一番，有收入增加的幻觉，但实际上购买力可能下降了。
现在小城市的房价疯涨，就是多放的水流到了最后。
一切到此结束了吗？不，不，不。
原来，很多人觉得一二线的房价贵，四五万一平米，老子回老家买，只有几千块。现在，老家也涨到了一两万，是不是突然觉得，咦，一二线房价也不贵！被通货膨胀遛了一圈之后，你更穷了，但是，心态却平和了。多么魔幻。
接下来的情节就像重放一样：一二线的房价涨到一二十万一平米，人们开始愤怒，逃离北上广，老子回老家买，便宜，房价才一两万！
无知，就会在贫穷里一直轮回。
所以，我们都要努力发财，财富证明我们的智慧。
Edward Hopper · City Roofs
再聊聊城市抢人大战，
其实抢人就是抢钱!
最近被刷屏的各城市抢人，这些热闹都是表面的，这种抢人大潮中，到底藏着未来的什么方向？
官方改变了对人口的厌恶，不再是灭霸思维。害怕人口增长，以为人多会带来人均资源的下降，导致各种混乱、贫穷和倒退，这一直是强制计生、驱赶人口的理论依据。这种思维一直会有市场，但是抢人大战宣布它在决策者意识中退出了，这是个好事。
人是最重要的资源。一个人来到一个城市，只要他凭自己的力量活下来，他就在为这座城市增加财富，活得越好，他的财富值越高，抢人是抢什么？抢人就是抢GDP。
城市竞争，官员选拔，最重要的指标仍然是GDP，GDP总量，人均GDP，GDP增速，总是最核心的指标。只不过，GDP指标越来越难操作了，毁灭环境的GDP阻力大，“今天挖沟、明天填沟、后天再挖沟”式的愚蠢GDP运作更难了——这种行为理论上可以创造无限的GDP，但却降低生活质量，自欺欺人，终究无法持久。
各城市的决策者忽然发现，人才是低碳、优质、永续的GDP，下个文件，降低一下门槛，人就涌进来，全是GDP增量。打个响指，人就增加了，GDP就上去了，何乐而不为？在抢人大战白热化之前，聪明人已经发现了一个比GDP更准确的指标：小学生增长率。增长一个小学生，往往意味着增加一对工作的父母、至少增加一对接送孩子的老人，一个小学生带动的财富增量是真实而惊人的。
城市具有巨大的吸引力，城市化是不可抗拒的人性与趋势。天津已经是面目模糊的大城市，也一直面临人口流失的窘境，就是它开始抢人，人们也突然发现，这座城市有宝贵的资源可用。可以想象，更优质的城市开始抢人，或者抢人的门槛更低，会产生何等恐怖的落户潮。如果北京上海深圳宣布无条件落户，人口一天翻一番，也不意外吧？
但并不是每个城市都有资格抢人。抢人的城市，基本都是区域中心城市，原来就具有一定量级和吸引力，他们有自信：只要我想抢人，就能抢到。小城市在抢人大战中，只能任人宰割，毫无还手之力。
抢人大战将加剧城市发展的马太效应，强者更强，弱者更弱。当所有城市加入抢人大战时，就像看台上所有人都站起来看比赛，最后还是原来最高的人看得最清楚。现在强大的城市，将来会更强，人口增加了，又带来政策及建设上的优势，比如可以增加地铁及机场。
市场是反平均主义的，资源将不停配置到最高效的地方，指望大中小城市，东部中部西部都保持平均的发展速度，是反市场的，除了浪费资源，并不能改变规律。抢人大战，是顺应城市化的操作，实际上也在破除平均主义。一个村庄，一座小城市，如果它的人口全被另一大城市吸纳，这并不是前者的”凋敝”，而是更优配置，是繁荣，正像河流汇入大海并不是河流的凋敝。
最重要的是，从抢人大战可以找到明确的投资指示：喜欢抢人的、又抢得到人的城市，就是值得你投资的地方。
希望抢人大战这种非常优质的城市竞争，不要被禁止，要抢到那些保守的城市害怕，不得不加入，门槛不得不越来越低，这种资源的不停重新整合，这种城市化的加速，将给经济带来更大的活力，也给每个人带来更多选择，当然，也会使中国更富裕。
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