几年前，有一种很受欢迎的观点表示，
一线房价不会跌，跌的都是其他小城市。
现在这个声音绝迹了，因为被事实打脸了。
和预期相反的是，在过去几年最难受的恰恰就是一线城市业主，因为跌幅一点也不比其他城市小，加上房屋总价高得多，使得下跌的绝对值远大于其他城市：100万的房子跌30%损失的是30万，1000万的房子跌30%损失的可就是300万了。
关于这个争论，我很早在之前的公众号就
发布过主题专门讨论，结论是没有哪个城市是资产堡垒，
并在2022年10月将此内容视频化（原公众号不可用，只有视频还在）↓
近期，又有了新的数据，来自Wind/中原的新一期城市领先指数出炉，该数据代表各个城市的二手房价格水平。
数据显示，在刚刚过去的2024年12月，一线城市房价在前期止跌回稳的基础上，出现了一些新变化 -
其中深圳和北京继续小幅回升，其中深圳涨幅放缓（环比11月上涨0.5%），北京涨幅加速
（环比11月上涨0.8%）
，但上海和广州则在12月拐头向下
，两地环比11月分别下跌了0.8%和0.5%，这也导致两地12月的二手房价格水平再度刷新了这一轮调整以来的新低。
由于12月房价出现下跌，上海成为一线城市中第二个在这一轮调整中房价累计跌幅超过30%的一线城市，而深圳似乎在整体跌幅逼近40%时暂时停下了下跌脚步。
此外，香港在2024年12月房价环比下跌0.7%，为三个月内首次下跌。
一线城市租金在12月整体仍在下跌，仅广州有所上涨。特别是北京的数据很有代表性，在北京租金的下跌和房价的上涨下，租金回报率显著下降至1.46%的水平。可见北京（以及其他城市）的房价回升可能难以持续。值得注意的是，北京、上海和深圳的房租已经跌回2015年的水平，广州房租跌回2014年水平，成都房租跌回2018年水平，天津的房租更是跌回到2010年水平。
我们可以回顾2024全年热点城市的房价和租金表现：
北京房价下跌13.5%，房租下跌8.9%；
上海房价下跌13.2%，房租下跌9.1%；
广州房价下跌13.8%，房租下跌0.6%；
深圳房价下跌10.4%，房租下跌2.1%；
香港房价下跌6.5%，房租上涨5.6%。
可以看出，香港和内地一线城市区别在于香港虽然房价也在下跌，但租金是上涨的，因此租售比得到了优化，目前
香港租金回报率两倍于内地一线城市，
也是因为这个原因，香港房价的下跌幅度相对较小。但即便如此，香港房价在过去较长的周期内还是最弱的一家，目前香港房价已经和2015年3月持平，几乎是十年零涨幅，对于业主来说，那就是失去的十年。
展望2025，各城市房地产市场供大于求的情况还会持续，现在还有一个新现象，那就是在消极的预期之下，
只要市场成交稍有转好，放盘量就以更快的速度增加，导致市场上的二手房越卖越
多
，这是因为对于无数业主来说，只要看到一丝机会就会想把房子卖掉，他们普遍预期房价不会上涨，所以套现拿回手中并寻找其他的投资机会。
说白了就是，经过了三年多的捶打，现在很有钱还很蠢的人真的不多了。
事实上，在过去三年，即使一个人手上拿着一把钱什么也不投资，他的资产表现都是远超大多数人，因为大多数都在房产和股票上损失惨重。在资产荒难以彻底改变的2025，这个情况大概率还会继续下去。除了国债外，很难找到其他有确定性地人民币资产。
现在根本不需要去做什么短期技术分析，也不需要去关注几个楼盘盯着挂牌价和成交价，只需要看清楚大方向就可以了。
针对楼市，需要看清我们这一轮下行周期不是短周期，而是一个长周期，
这个长周期是人口周期、经济周期、城市化周期、金融周期甚至全球化周期和国际关系周期同时向下共振的结果。
在这样的周期下，货币宽松只能减缓下行速度，但难以改变趋势方向。除非你看到某些决定大周期的因素出现根本变化，例如中国经济重回高速增长、外资涌入中国、结婚率生育率大幅回升、同时越来越多人的薪资开始显著增长、信心显著增强，这个时候房价才会回到上涨周期。
在中国，你可以把买房理解为一种交税行为，只是过去很多年，纳税者得到了很多奖励，而现在纳税者则是贡献居多。
很好理解这个纳税逻辑，因为你买房的钱主要是为土地支付的，土地进入地方政府基金收入，这些收入用于补贴公共交通、水电网或者建设基础设施，你完全可以在不交这笔税的同时享受其他人交税为你创造出来的优越的基础设施、低廉的公共服务价格，所以只要不买房，同时保护并投资好你宝贵的资金，你会发现生活瞬间变得豁然开朗、轻松自在。
