文/克而瑞
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[ 今日早知道 ]
上海地产40亿拿下5宗租赁用地
已有9块租赁用地入囊
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1. 长 租 公 寓
■ 培育主体鼓励消费 太原市加快发展住房租赁市场
山西太原市政府办公厅近日公布《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》。提出将以建立购租并举的住房制度为主要方向，促进住房租赁市场展。到2020年，形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系，保基本、促公平、可持续的公共租赁住房保障体系，市场规则明晰、政府监管有力、权益保障充分的住房租赁法规制度体系，推动城镇居民住有所居目标实现。
■ 上海电气集团也进军住房租赁市场
近日，作为行业“外行”的上海电气集团也抛出重磅消息，准备进军住房租赁市场。据上海电气集团副总裁陈干锦介绍，上海电气集团目前已准备盘活7块存量土地用于租赁住房建设，涉及松江、静安、闵行、嘉定以及杨浦区，周边交通都比较便利。预计在400亩左右，可以供应5000-6000套房屋，具体数量还是要服从于政府对租赁住房的统一规划。如果有进一步的需求，未来还会考虑增加地块面积。陈干锦表示，现在是趁着政策东风，成熟一块建设一块，力争最早2018年就可以开工建设。
1. 多元化创新
■ 上海地产集团40亿拿下5宗租赁用地 需整体持有并持续出租运营
10月31日，上海地产（集团）有限公司以低价拿下上海5宗住宅用地，总建筑面积44.81万平方米。据了解，地块容积率在2.0-3.0之间，均为租赁用地，上海地产以低价成交，总成交价36.95亿元。根据出让文件要求，5宗地块租赁住房应以中小套型为主，中小套型比例应不低于70%。中小套型面积标准按照多层不大于90平方米，小高层不大于95平方米，高层不大于100平方米控制；受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营。据了解，近两个月以来，上海地产合计拿下9幅上海住宅地块，合计建筑面积66.6万平方米，平均楼板价仅8079元/平方米。
■ 大名城拟出资1.53亿设合营公司开发福建福清地块
10月31日，上海大名城企业股份有限公司公布，将合作设立房地产项目公司开发建设福清市的房地产项目。据了解，项目地块为福清市音西街道洋浦村、石竹街道北前亭村两宗地块，地块由该公司全资子公司名城地产（福建）有限公司联合福建永鸿投资发展有限公司竞投获得，总计土地面积38212平方米，地性质为商服用地40年、住宅用地70年。公告显示，名城福建拟与永鸿投资签署《项目合作协议书》，合作成立福清市名鸿房地产开发有限公司，共同开发运营该公司于福清市房地产项目。资料显示，项目公司注册资本3亿元，其中名城福建拟认缴出资1.53亿元，持有项目公司51%股权；永鸿投资拟认缴出资1.47亿元，持有项目公司49%股权。合作双方同股同权，按持股比例出资、承担风险、享受收益。
2. 商 业 地 产
■ 存量新时代 华润置地Officepark变革商务办公市场
11月9日，在Officeasy的基础上，华润置地将再次创新，举办首届Officepark润商务节，搭建一个企业进行交流分享和实现资源链接的平台，实现从基础的服务运营到资源运营的升级。多元服务作为华润置地Officeasy润商务的服务模块，致力于为不同类型的顾客提供定制的优质服务，自2015年至今两年间，已举行上百场活动，吸引逾十万人参与，并因此沉淀出七大日常商务服务的子品牌。在华润置地的计划中，未来三年内，Officeasy润商务将从华南出发，走向全国，全面覆盖全国近400万平方米的写字楼，服务近50万客户以及4000家优质企业。同时，华润置地还计划输出品牌管理，进一步扩大Officeasy润商务的管理面积，为更多的写字楼业主、租户及用户提供全新的商务办公体验。
■ 全国第三座K11武汉光谷K11艺术购物中心开业
11月2日，武汉光谷K11艺术购物中心正式开业，系华中首个艺术购物中心。光谷武汉K11是香港新世界集团一手打造的全国第三座K11，此前已经开业的两座分别在香港和上海。而其在汉口的K11也在投建中，届时开业后武汉将成为全国唯一一座拥有两座K11的城市。项目商业面积5.4万方。设计上致力于将艺术、人文、自然与建筑设计相融，整体设计追求灵动柔美，融合「水·生命·循环」主题元素，打造「云、湖泊、瀑布」科技互动装置。诸如设计了前后下沉式广场、主题中庭、小剧场和屋顶花园等。
3. 特 色 小 镇
■ 浙江瑞安60亿元打造“欧盟商旅小镇”
30日，浙江瑞安市政府与中铁建发城镇化建设发展股份公司、欧盟-中国交流协会签订“福泉山森林公园‘欧盟商旅小镇’项目合作框架协议”，项目包括福泉山国家森林公园、欧盟商旅小镇两个主要建设内容，总投资初步估算约60亿元。根据框架协议，项目初步规划范围是福泉林场管辖范围，初步规划总占地面积约20平方公里。项目开发周期为3年。其中欧盟商旅小镇计划总投资约41亿元，包括国际商务活动、商业体育娱乐、高端酒店与中档客栈、欧盟-中国跨境电子商务平台与线下体验店、健康养生公寓、配套生活居住等开发、运营内容。
■ 蚌埠市拟65亿建设国际足球小镇
近日，蚌山区与北京嗨球科技有限公司签约，计划投资65亿元建设蚌埠国际足球小镇项目。项目用地2400亩，建筑面积227平方米，建设足球训练中心、足球教育中心、足球交流中心、足球科技中心、足球大数据中心、足球主题休闲公园、小镇客厅、体用用品销售中心等项目。小镇建设期3年，预计可集聚企业400余家，新增就业2万余人，年可实现销售收入10亿元以上，上缴税收5000万元。
■ 国内首个全产业链 黄金特色小镇落户厚街
10月30日，国内首个全产业链黄金特色小镇宣告落户厚街镇。该项目计划投资20多亿元，将根据欧洲产业小镇的先进理念，以总部工坊、智能产业大厦、产业服务中心、设计研发中心、商务公馆等为核心，集研发加工、展销贸易、创意作坊与商业体验、工业旅游、文化体验于一体，并依托全产业链融合金融服务的创新模式，构筑全国首个黄金珠宝产业全生态链特色产业小镇。
4. 创 新 办 公
■ 梦想加成都IFS社区店开业
位于成都IFS国金中心二号写字楼改造为超大共享空间，灵活超值的租赁方案，让中小公司也能进驻IFS，整个空间分27层、28层两部分，总计近5000平米
5. 房 企 金 融
■ 中粮9.95亿挂牌出售北京长安街W酒店 开业仅三年客房353间
11月1日，中粮酒店（北京）有限公司100%股权以9.95亿元挂牌价格在上海联合产权交易所挂牌转让，挂牌期满日期2017年11月27日。据了解，中粮酒店为大悦城地产旗下公司，运营北京长安街W酒店。酒店于2014年9月开业，定位为高端酒店项目，坐落北京市中心城区，毗邻东单商圈、国贸商圈和第一使馆区，总建筑面积达6.28万平方米，共设有353间客房。
■ 华侨城拟挂牌北京83亿侨禧项目51%股权 出让价格未确定
10月31日，据北京产权交易所披露，深圳华侨城股份有限公司将其持有的，北京侨禧投资有限公司51%股权进行挂牌。目前处于预披露阶段，出让价格未知。资料显示，截至2017年9月30日，北京侨禧的总资产为94.5亿元，总负债97.25亿元；无营业收入。目前其股权由华侨城占51%，北京泰禾锦辉置业有限公司占49%。
■ 青建国际拟就5亿美元中期票据计划提款1亿新加坡元
青建国际宣布，日前与旗下6家附属公司担保人、联席牵头经办人星展银行有限公司、中银国际亚洲有限公司及上海浦东发展银行股份有限公司新加坡分行，签订认购协议。6家附属公司分别为丰景控股有限公司、One Million International Limited、旺宝发展有限公司、New Chic International Limited、青建（南洋）控股有限公司及CNQC Engineering & Construction Pte. Ltd.据此，青建国际将发行总面值为1亿新加坡元的提款票据，针对此前发布的5亿美元中期票据计划进行提款，金额合计7335.68亿美元。公告显示，该提款票据将于2017年11月7日发行，期限为3年，本金1亿新加坡元，利率每年4.9%，发行价为发行规模的99.724%。
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