主要观点总结
本文报道了2024年牛熊股及房贷利率的最新动态，包括存量房贷利率的下调、公积金贷款利率的调整以及重定价机制的变更等内容。
关键观点总结
关键观点1: 牛熊股与房贷利率动态
文章介绍了牛熊股的相关情况以及房贷利率的最新动态，包括存量房贷利率的大幅下调和公积金贷款利率的调整。
关键观点2: 存量房贷利率下调
自1月1日起，存量房贷利率和公积金贷款利率均出现下调，已发放贷款将执行新利率。重定价周期为一年，无需自行申请。
关键观点3: 降息幅度与影响
在经历一系列降息后，存量房贷利率累计下降60个基点。以贷款额100万元、贷款30年为例，降息幅度可达几十元至上百元。
关键观点4: 重定价机制调整
从2024年11月起，“房贷族”可自主与银行协商调整利率加点和重定价周期。利率下行阶段，短周期有利于享受降息利好；利率上行阶段，则要早承受加息压力。
关键观点5: 专家预测与市场影响
专家预计，随着适度宽松的货币政策的实施，政策利率有望继续下行，房贷利率仍有一定调降空间。这将有助于促进房地产市场复苏和推动消费市场的复苏和增长。
正文
1月1日，“房贷族”的存量房贷利率迎来下调，调整幅度高达60个基点。贷款合同为贷款市场报价利率LPR-30BP的商业贷款，房贷利率下调至3.3%。
同时，存量公积金贷款利率也迎来下调。自今日起，个人住房公积金贷款利率下调25个基点，已发放贷款将执行新利率。首套5年以上利率2.85%，二套5年以上3.325%。上述调整均为自动调整，无需自行申请。
专家预计，2025年，随着适度宽松的货币政策的实施，房贷利率仍有下行空间。
“一大早打开银行APP发现贷款年化利率变成了3.3%，昨天显示的还是3.9%，降了不少！”1月1日早上，来自河北唐山的小顾告诉记者。
来源：受访者提供
“很多住房贷款合同的利率‘重定价日’默认为每年的1月1日，重定价周期为一年，也就是说，当年LPR如果下降，只有在次年1月1日才能兑现降息利好。”银行业人士告诉记者。
央行数据显示，2024年，与房贷利率挂钩的5年期以上LPR一共有三次降息：2月下降25个基点，7月下降10个基点，10月下降25个基点，全年累计下降60个基点。
根据相关政策，存量房贷利率2024年10月已经有过一波批量调整。除北京、上海、深圳等地区，符合条件的存量房贷，利率均下调为LPR-30BP。不过，该调整只涉及LPR的加减点，并不影响重定价日。在经历上述加减点调整后，不少存量房贷的利率变为3.9%（参考2023年12月5年期以上LPR为4.2%）。对于重定价日是1月1日的“房贷族”，房贷利率再次降低，降幅60个基点，变为3.3%。
让我们粗略算笔账：以贷款额100万元、贷款30年为例，在房贷利率为3.9%时，月供为4717元，而在房贷利率为3.3%时，月供为4380元，两者相差300多元。
房贷利率的高低受LPR涨跌的影响，LPR每月公布一次，但房贷利率要在贷款重定价日调整。从2024年11月起，“房贷族”可自主与银行协商调整利率加点、调整利率重定价周期。
根据银行政策，借款人可选3个月、6个月、12个月作为重定价周期。比如, 原房贷合同重定价日为每年1月1日的，若选择变更为3个月的重定价周期，则变更后的重定价日分别为每年1月1日、4月1日、7月1日和10月1日，每3个月房贷利率就会根据LPR的变动而调整。
专家提示，利率下行阶段，重定价周期越短，借款人越能及时享受降息利好，但利率上行阶段，借款人也要更早承受加息。贷款存续期内仅可变更一次重定价周期，变更生效后不可撤销，借款人可根据市场环境和剩余还款期限等因素综合考虑。
“存量房贷利率重定价机制更加市场化和灵活，有助于发挥市场作用，促进存量房贷利率根据市场供需情况合理定价。”光大银行金融市场部宏观研究员周茂华表示。
业内人士预计，2025年，适度宽松的货币政策之下，政策利率有望继续下行，届时会引导LPR报价跟进下调。房贷利率下调，有助于促进房地产市场复苏、释放居民消费潜力并推动消费市场的复苏和增长。
“推动房贷利率合理调整，有助于房地产与经济复苏。”周茂华认为，由于负债端成本也在下降，房贷利率调降对银行净息差影响有限。
东方金诚首席宏观分析师王青表示，为促进房地产市场止跌回稳，2025年政策或以引导5年期以上LPR报价下行等方式，继续对居民房贷实施定向降息。同时，预计公积金贷款利率也会下调。
周茂华预计，2025年房贷利率仍有一定调降空间。“一是市场利率中枢下移。宏观政策逆周期调节力度持续加大，央行有望进一步降准、降息，引导市场利率中枢下移；二是房地产供需关系。目前国内房地产市场处于企稳阶段，市场需求偏弱，这种情况下，机构有动力合理降低房贷成本；三是公积金房贷利率调整，有助于拓展房贷利率下行空间。”
点文末右下方“在看”，将本文推荐给更多的人！
（本文观点仅供参考，不代表中金在线立场
）
（
来源：
中国证券报
，作者：
薛瑾
）
