五部门严控借主题公园炒地套利！谁受益谁受伤？|地产•杆

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便宜的地恐怕不那么好拿了。

具体内容，请听“杆姐财友会”详细讲解：

我国发改革委等5部门，日前联合印发《关于规范主题公园建设发展的指导意见》，就相关工作提出要求。其中，“严控房地产倾向”的要求，最引人注目。

这意味着什么？最大的受益者和最受伤的人，分别又是谁？

1、地产调控不放松的信号，值得注意。 杠杆游戏注意到，指导意见从明确规模等级、科学论证发展等方面，对未来主题公园建设提出了明确要求。

省级政府对本地区特大型主题公园项目建设进行科学论证，对未经省级政府论证的项目不得报请国务院进行核准。要防止一哄而起、盲目发展、重复模仿、同质化竞争，防范地方债务、社会、金融等风险。

今后建设主题公园时，应在全国投资项目在线审批监管平台中按主题公园类进行填报，未按主题公园类进行填报的，不得办理各类审批手续，获得相关审批手续的由审批部门按规定予以纠正。

众所周知，主题公园的投资运营，大部分短期内是无法赚钱的。所以，地方政府往往通过低价给开发商配套土地搞地产，以弥补亏损。

2、控制地方土地财政依赖的信号，也很明显。 指导意见还从严格用地管理、严守生态保护红线、严格核准程序、严控房地产倾向等方面，对未来主题公园建设提出了明确要求。

如果这样，地方是不是更愿意搞主题公园？比如让地方国企、投融资平台、相关产业基金来做，甚至还是找擅长主题公园的企业来做，其他方面给补偿，绝对有办法。

因为只要搞了主题公园，周边任何一块地都要竞价卖，赚得更多的，好像还是地方。

3、打击开发商以主题公园方式便宜拿地套利。 上文杠杆游戏谈到，指导意见凸显中央对调控、土地财政的最新信号。实际上，之于开发商也有明确信号。

那就是，搞主题公园便宜拿地套利的套路不行了。

4、最大的赢家本来是万达，结果成了融创，华侨城当然一直是赢家。 未来，以主题公园方式疯狂低价拿地的套路，显然不那么好走了。于此而言，杠杆游戏要说，这不更显示出，早前靠主题公园已经拿到很多地的企业，是大赢家。