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地价涨房价跌?北京年内土地成交已超16年全年 50城地价涨超30% 而统计局说房价降了 | 檀几条

叶檀财经  · 公众号  · 财经  · 2017-06-25 21:37

正文


国内



1上半年50座大城市卖地超1.2万亿 平均地价涨超30%


全国土地市场依然火热。中原地产研究中心数据显示,截至6月20日,全国卖地最多的50座大城市合计卖地金额达12071.8亿,同比2016年的8859亿上涨幅度达到了36.3%,平均地价上涨了32.6%。此外,地价上涨城市除了一二线城市外,主要还集中在三线城市,多个城市在上半年已实现上百亿的土地出让收入。(华夏时报)

檀评

其实,开发商不仅急于在三四线城市拿地,从4月起,不少一线城市也加快了土地供应节奏。6月22日,北京土地市场以126.6亿元的总价成功出让两宗地块,这推动北京年内土地成交金额突破千亿规模,达到了1006亿元,超过2016年全年852.5亿的水平。此外,值得注意的是,全国土地市场溢价率分化明显。一二线城市土地溢价率平均为21%,达到近5年最低,但三四线城市平均土地溢价率却高达46%,刷新了历史纪录。


2银监会主席郭树清:坚决抑制部分地区的房地产市场泡沫


6月23日,银监会主席郭树清表示,银行业金融机构在强化服务的同时,也要注重加强自身风险防控能力建设,特别要注意防范信用风险和流动性风险。要落实差别化住房信贷政策,坚决抑制部分地区的房地产市场泡沫。

檀评

随着楼市调控升级,5月70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,5月一二线楼市降温较为明显,其中深圳领跌新建商品住宅价格,北京领跌二手房住宅价格。在需求外溢和去库存政策支持下的三四线城市接过一二线接力棒,热点三线城市湛江、蚌埠、北海无论在新建商品房价格还是二手房价格上,涨幅都位居前三。


3中国政府网刊文:中国经济稳中有“忧”更有“进”


中国政府网转载人民日报海外版报道称,如相关措施得当,中国经济未来有望出现增长的“再加速”。 尽管在转型升级过程中难免出现一些反复、隐忧和阵痛,但中国经济“总体平稳、稳中向好、稳中有进”的长期向好趋势却是十分明朗的。中国去杠杆过程将维持结构性改革和金融市场稳定之间的平衡,从而避免在处置债务问题过程中产生新的系统性风险。

檀评

稳中有优更有进,提质换挡后劲足。清华大学中国与世界经济研究中心教授李稻葵认为,中国宏观经济在经历了多年增长速度下滑之后遇到了一个增速企稳回升的重要机遇。他预计,今年下半年虽然宏观增速可能有微弱放缓,但2017年全年增速将保持6.7%,而2018年的增长速度有可能回升到6.9%。


4工行:统计海外信贷属常规工作 目前没有抛售客户债券


针对万达和复星22日遭遇股债双杀,中国工商银行新闻发言人23日上午表示,有些人过度解读了相关信息。该新闻发言人同时证实,目前工行没有抛售这些客户的债券。此前有传闻指,浦发银行、工行资管、建行上海等机构均要求其管理人清仓万达相关债券。万达22日发布“严正声明”,称“有人恶意炒作建行等银行下发通知抛售万达债券一事,经了解建行等行从未下发此类通知,网上炒作属于谣言”。

檀评

周五万达公告称,控股股东万达投资计划未来3个月内择机增持公司股份,累计增持金额不超过10亿元,承诺增持完成12个月内不减持增持股份。周五开盘万达电影便高开1.69%,债券价格也出现上涨。周四财新报道称,银监会于6月中旬要求各家银行排查包括万达、海航集团、复星、浙江罗森内里在内数家企业的授信及风险分析,排查对象多是近年来海外投资比较凶猛、在银行业敞口较大的民营企业集团。


5期货夜盘现状遭摸底 黑色系夜盘或将被首批取消


取消期货夜盘消息再起。近日,中国证监会直属机构--中国期货市场监控中心开始在其官网上就夜盘交易情况进行专项调查,目的在于了解市场层面的夜盘交易情况。业界普遍认为,市场层面已对夜盘多存诟病,此次调查或意味着监管部门未来或有可能调整夜盘交易时间段。

檀评

多数市场人士表示,除铁矿石在外的其余黑色系商品期货夜盘理应被首批关闭,其余品种的的夜盘闭市时间亦可提前;部分机构利用夜间操纵市场的行为或已受到监管部门的关注。国内有的一些非国际化品种,也开夜盘,且晚上交易的量非常大,这意味着可能有人在晚上交易量相对比较清淡的时候增加交易量,从而操纵市场。所以,这也是监管层考虑是否取消夜盘的主要因素之一。


6MSCI首席执行官:未来A股5%纳入因子或进一步提高


6月25日上午,MSCI的首席执行官Henry Fernandez在接受采访时表示,未来MSCI国际指数纳入中国A股的数量以及纳入因子比例都有可能进一步提高。如果沪港通和深港通扩容,MSCI也将作出相应调整。此外,还可能选择纳入195只中盘股。

檀评

针对MSCI从2018年6月开始将中国A股纳入MSCI新兴市场指数和MSCI ACWI全球指数,Henry Fernandez表示,目前这一权重比例较低,未来5%的纳入因子或进一步提高。目前5%的水平是综合考虑了投资原则的确定性、法规及监管等因素,若未来中国在这些方面加快完善步伐,MSCI或提高这一比例。他同时强调,这仍然取决于停牌监管、投资上限、法律法规限制等因素,MSCI也将进一步与交易所沟通争取更多数据授权。


7美国人吹了半天FANG 最后发现更牛的科技股是中国四巨头


年初至今,被称为FANG的美国四大科技股涨势凶猛,Facebook、亚马逊、Netflix、谷歌股价涨幅均超过25%,远超标普500 8.9%的涨幅。但这远远赶不上中国四巨头的涨势。阿里巴巴、腾讯、京东、网易今年来涨幅均超40%,股价相继创历史新高。其中京东以68.83%的涨幅领跑。中国科技五巨头中,百度是唯一一家股票没有创新高的公司,年初至今的股价涨幅仅为8.35%。

檀评

刺激中国科技股上涨的另一大因素是相对便宜的估值。市场有分析称,像腾讯和阿里巴巴这样的公司,尽管规模已经相当庞大,却仍实现着40%甚至50%的利润增速,在这种情况下,享有更高的估值也合情合理。目前腾讯的预期市盈率为35倍,阿里巴巴是27倍。相比之下,美国FANG预期市盈率平均约为90倍,亚马逊的市盈率更是高达三位数。



国际



8美联储内部分歧公开化 高官表态“针锋相对”



面对明显改善的就业市场和依然疲软的通胀数据,美联储内部存在着关键分歧,这也是高盛眼中的“美联储双重困境”,这一矛盾在周五的两位联储官员讲话中展现的淋漓尽致。周五圣路易斯联储主席James Bullard在纳什维尔讲话时延续了一直以来的大鸽派立场,他认为通胀和通胀预期意外下滑,有理由怀疑通胀率是否重返美联储目标,FOMC能在加息问题上“等待并观察”美国经济的走势。 Bullard今年没有投票权。

檀评

通胀和就业的分歧是美联储遇到的最新谜题,导致美联储在进一步收紧政策问题上面临更大的两难。目前美国的失业率已经降到了4.3%的水平,但通胀却并不配合。美国4月PCE物价指数同比1.7%,3月PCE是1.9%。疲软的通胀数据引发了部分人士的担忧,他们认为如果通胀没有回升迹象,美联储目前的紧缩节奏可能是错误的决策。但耶伦似乎并没有把此事放在心上,她认为当前数据有噪音,并称“不要对少数可能是噪音的通胀数据反应过度”。


9欧元区6月制造业PMI初值达74个月最高 欧元兑美元刷新日高


Markit周五公布数据,欧元区6月制造业PMI初值 57.3,为74个月新高;欧元区6月综合PMI初值 55.7,为五个月新低;欧元区6月服务业PMI初值 54.7,为五个月新低。数据公布后,欧元/美元刷新日高至1.1185。法国6月制造业PMI初值 55,为两个月新高,好于54的预期和53.8的前值;德国6月制造业PMI初值 59.3,为两个月新低。

檀评

IHS Markit首席商业经济学家Chris Williamson评论称,尽管PMI数据显示6月的增长势头稍有下滑,但这一数字需要在近期高位的背景下进行分析,数据虽下挫,但二季度平均扩张是六年来最强劲的。他还表示,这种上涨是有广泛基础的,调查显示法国和德国GDP增速在二季度加快,而且其他地区也是如此。


10无德债可买之际 魏德曼表态:欧央行接近退出QE!


欧洲央行管委、德国央行行长魏德曼(Jens Weidmann)表示,因经济增长和通胀都在往正确的方向运行,欧洲央行将开始讨论结束QE。此前路透报道称,德国国债的愈发稀缺令欧洲央行资产购买计划举步维艰,而这将是欧洲央行在决定是否需要延长QE计划的关键考量。欧洲央行可购买的德国国债最晚将在明年年中告罄,因此若要延长QE计划将需要对该计划进行重新设计,而由于经济增长和通胀率都增长缓慢,这成了个颇有争议的问题。

檀评

欧元区5月CPI同比增长1.4%,距离欧洲央行2.0%的目标尚有一定差距,但已经挣脱了通缩的“泥沼”。本月欧洲央行决议一如预期按兵不动,但在决议声明中删除了“未来可能进一步降息”的表述,改为“利率料在未来一段时间内维持在当前水平”,而此前表述为“维持在当前或更低水平”。 针对是否会修改QE限制条件,魏德曼表示坚决反对:“欧洲央行不应当在QE政策方面改变自我设置的限制条件。”


11无人驾驶真正的领跑者——谷歌!


八年磨一剑,Alphabet(谷歌母公司)旗下的Waymo公司已成为无人驾驶技术的领跑者。近日,美国科技媒体The Information调研了目前主要的17家发展L4级及以上无人驾驶技术的公司,从技术、工程、商业模式三个方面进行考量,最后得出综合排名:谷歌旗下的Waymo获得第一名,中国的百度跟滴滴分获第7名、第17名。

檀评

美国媒体BI认为,Alphabet现金流充足,很早就重金布局无人驾驶技术。同时,Alphabet不用急着在今天制造商用车,可以直接布局L4、L5级无人驾驶技术,目前在无人驾驶领域处于领先地位。不过,Alphabet的无人驾驶研发之路并非一帆风顺,人才流失是公司遭遇的一大问题。2014年,Alphabet无人驾驶项目创始人Sebastian Thrun宣布离职。2016年8月,Sebastian Thrun的继任者,Alphabet无人汽车驾驶项目负责人兼CTO Chris Urmson宣布离职,引起震动。




诡异的一天,必然是檀香们关心的重点。

 

万达经历了股债双杀后,流言满天飞。不过,之后万达集团便回应,否认“建行等银行下发通知抛售万达债券”一事,称这类说法属于谣言,并警告称对于网上的恶意炒作可能采取法律手段。

 

所以说跌停不是因为流言所说。万达集团给出了原因,财新报道称,银监会6月中旬要求各家银行排查包括万达、海航集团、复星、浙江罗森内里在内数家企业的授信及风险分析。这些企业都是近年来海外投资比较凶猛、在银行业敞口较大的民营企业集团。

 

周五,万达电影就发布公告称要增持,股市也表现明显,早盘就高开1.69%,午后一度涨幅逼近6%,截至收盘涨幅3.6%。此外,复星系股票也齐齐高开,截至收盘,复星医药A股涨3.35%,H股涨3.74%。

 

另一个檀香们关心的重点是5月货币乘数

 

5月央行资产负债表显示,代表货币供给扩张能力的货币乘数再创历史新高。货币乘数被认为是领先经济的一个重要先行指标,其数值代表央行创造一单位基础货币,能使货币供给量增加的数额。安信固收团队认为,未来央行抑制货币乘数的方式或更多转向投放基础货币,跌破10%以后M2同比增速进一步下降空间有限。此外,中国5月M2货币供应同比9.6%,同比增速创历史新低,前值10.5%。M2增速也正式进入个位数时代。

 


下周将会出炉几个重要数据。不仅有中国6月制造业PMI将出炉,美国5月PCE通胀数据还有欧元区6月CPI初值。

 

此外,周一欧洲央行行长德拉吉将发表讲话,欧洲央行在月初的利率决议中按兵不动,但在声明中删除了可能会再次下调利率的措辞。市场将再次聚焦在欧央行的QE政策上。周三凌晨,美联储主席耶伦也将发表讲话,由于近期多名美联储高官都在讲话中表现出,对于明显改善的就业市场和依然疲软的通胀数据的意见分歧,耶伦的表态也值得关注。


最后,别忘了投票哦~