专栏名称: 老杨地产逻辑

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12月重庆房价创新高，炒房者能否如愿？

老杨地产逻辑 · 公众号 · 房地产 · 2017-01-12 19:08

正文

重庆楼市，近期成为全国最亮眼的城市。在一线、强二线、环大都市楼市渐趋降温之时，重庆霸占了楼市新闻榜，包括外地炒房者打飞的去重庆买房等新闻，搅动人心。

这就意味着：山中无老虎，猴子称大王。

客观的观察市场表现。重庆的新房成交量，自2016年10月大增，已持续高量三个月，这是市场反弹主要表象。

新房成交均价，2016年小幅上涨，12月为7545元每平米，创历史新高。但仍未明显上涨。相比2016年其他东中部强二线一年房价暴涨五成至一倍多，只能算是毛毛雨。

再来看下图：重庆与武汉的房价走势比较图，这是一个房价指数，基期为2006年1月。中部和西部的两大代表城市。

过去11年，二市基本同步，但两个时段差异较大。一个时段：07年下半年，重庆房价有一波急涨，部分外地投资客进入。然后，房价小跌了两年。直至09年底才创新高。

另一个时段：2015年上下半年，武汉房价开始小涨，2016年大涨，但这一时段重庆房价只是小涨。此图截至10月。估计12月或2017年1月，重庆房价刚刚重新赶超2014年上半年高点。

过去一年半，相比武汉，重庆房价偏弱，确实有补涨的需求。这也是其他诸多弱二线城市的共同需求，长沙、成都、西安、沈阳、太原等。源动力来自于，老杨所创立的：房地产板块轮动学说。

很多网友，看文章总是没耐心，我之前写过房地产板块轮块的动因、逻辑等，分析得很清楚，但很多网友只是看过几次概念，并没深入了解，所以也无法理解。

房地产板块轮动，需要一个前提：分化。城市之间市场分化，这一点重庆符合。需要两个条件：资金宽裕、政策宽松。

当前，全社会资金面仍偏宽松，但开始量变，渐趋紧；政策分化，热点城市收紧，抑制房地产泡沫，弱二线和三四线仍宽松，需要去库存。

重庆属于弱二线（房地产领域），需要去库存、需要补涨。但他的问题是：启动时间偏晚，或者说”涨不逢时“。

从房地产板块轮动的启动时机上看，单看几个典型的二线城市，苏州优于南京，南京优于杭州，杭州优于长沙，长沙优于成都，成都优于重庆。

重庆近期房价涨幅并不大，但在媒体与社会舆论层面，表现却很抢眼，这对于重庆长官来说，压力山大！！！

结果是，上周出台《关于加强主城区商品房项目预售方案管理的通知》。主要包括四个方面的内容：严格预售方案备案、加强备案价格审查、严格预售方案变更和严格预售方案执行。

昨晚十点半，重庆市委宣传部主管媒体华龙网发布重庆国土房管局答记者问，其中提到：

近期重庆个别区域和少量高端、滨江区域的楼盘成交量和价格出现异动。极少数唯利是图、缺乏社会责任感的企业和个人，企图通过编造和传播虚假信息进行舆论炒作，实现房价快速上涨牟取暴利，引起市外少数企图炒房者的跟风，以及市内购房者的担忧。针对“炒房”，严格执行房产税改革试点有关规定，严禁已购的预售商品住房转让。另外，重庆还储备了进一步有效调控房地产市场的措施，将根据市场情况适时推出，以应对房地产市场出现的突发情况。

这个意思，讲得够明白了吧。如果未来一两个月重庆投资投机需求仍旺盛，房价上涨明显，则当局只能拿出储备好的政策了！

什么政策？重要手段，限购与限贷！比较兄弟城市，同为”西部三杰“的成都和西安，已经出台限购政策，重庆难道有特权，所以可以不用限购？

您别说，以前还真这样。2010年月2014年，一二线城市基本全限购，只有重庆坚持不限购，小小一朵奇芭。当然，2011年1月重庆试点开征房产税，也算是不实行限购的一个理由。

而这次，恐怕过不了关！

鉴于上述分析，炒房者在重庆的钱途，没那么美妙。退一步讲，如果已经冲进去了，短炒不成，炒房炒成房东，转为长线持有，也不会遭遇2011年后温州和鄂城房价腰斩的惨案。

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