2017年，杭州楼市最大未解之谜

6月终于在淅淅沥沥中过完了，7月终于有点夏天的样子。

对于坐办公室的人正好百无聊赖可以及时的回顾下上半年，并展望下半年。但，对于我这种骆驼祥子命的地产人，只能在休息之余展望下杭州楼市最大未解之谜：杭州半程老大，宇宙第二大企业居然一年多没在杭州拿地了！！！

看透明售房网公布的各种榜单来看，无论怎么排万科都稳坐第一。2017年上半年万科在杭州卖了132亿元（股权榜），但是从2016年5月万科获得三墩北地块——万科西雅图以后再也未在公开市场在杭州拿到一个项目。

杭州万科在二手地并购也未有住宅用地，仅并购了2块商业用地。难道新晋杭州一哥不卖住宅转搞商业，向万达学习了么？话说，万达自己都不搞了商业地产了，将自己的地产类资料一股脑儿抛给了并购一哥融创了，万科要去吃这个残羹冷炙不成？

万科在杭州2017年上半年卖了132亿元，却一块住宅用地未拿，万科到底肿么了？万科可是在2015年大家都没反映过来的时候狂拿8块地高了个什么V8，然后在2016年3月之前又狂拿了4块地的拿地狂魔啊。可以说在地价还未起来就要起来的那么一刻万科还在补仓，就这么一个拿地的绝顶高手一年多未在杭州拿地了，难道不值得所有人深思么。

万科倒灶了？显然不是，因为他还是宇宙第二大房企啊，虽然骑万科头上的对象从恒大变成了碧桂园，但是万科还是一个不小的老二。话说，以前有个规律，谁骑万科谁死。

根据万科董秘6月份销售及经营电话会议中称，如果算上6月29日551亿元获得广新资料包，公司上半年拿地金额约1463亿元，占签约销售金额的54%。

从上面数据可以看到，万科非常正常，正常的不能再正常了。因为万科上半年拿地金额是销售金额的一半，这是一个房企正常运作的模式。

那么问题来了，万科为什么没在杭州拿地呢？杭州作为万科华东区重要性仅次于上海的城市，到底肿么了？

我们上面分析了4个点：

首先，二级市场（商品房）：万科在杭州卖了很多房子，销售金额第一，远远领先第二。

其次，一级市场（土地）：万科2016年5月之后在杭州也没拿一块住宅用地。

然后，战略：万科拿地很厉害，就在地价起飞前，狂拿地。

最后，万科集团：允许正常，拿地额是销售额的54%，正常不能在正常的数值。

那么万科肿么了，不在杭州拿地？有上面四点背书后，似乎答案只有一个，万科认为2018、2019年可以在杭州拿到便宜的地，所以没有必要现在去拿高价地，而且万科有十足的把握可以在杭州拿到便宜的地。因为万科现在未入市住宅项目只有一个西雅图和海上明月二期了，如果他没有十足把握哪有勇气拼命的卖项目，却不拿地。

如果按万科上半年这销售速度，到2018年万科基本上可以吃土了，吃好土好回深圳去了。

永远不要小看万科，他可以是宇宙第二大房企，但是他绝对汇集了房地产界最优秀的精英，从基层到高层。

文末最老是有朋友问我是不是还是坚持观点：2017是拐点、2018年是低点。我想说我那时候做出这个判断是基于以下四点：

周期性，现在并未变。

万科拿地，万科并未拿地。

货币，余额宝都涨到4.2%了。

政策，政策压制楼市，并未鼓励。

既然这四点都未变，我为什么要改变我的观点呢？

我的6月基准线的价格，其实和万科最后的拿地时间正好相同，是巧合还是狗熊所见略同？

所有的所有，都交给时间去证明吧。

随他吧，随他吧......

小密圈，每天都在B个盘。