周四宣布加息，周六即遭“疯抢”，美元资产配置闸门已开启！

21金融圈 · 公众号 · 金融 · 2016-12-23 20:46

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北京时间上周四凌晨，美联储12月会议如期加息25个基点，联邦基金利率从0.25%~0.5%调升到0.5%~0.75%。

虽然符合预期，但一句“明年加息三次”使全球市场巨震，可谓“美国一加息，全球抖三抖！”

对于个人投资者而言，有三个影响不容忽视。

美联储称通胀预期显著提升，劳动力市场改善，预计2017年加息三次，比9月会议时预计的两次要快。华尔街纷纷大呼意外，不少分析认为美联储比预期之中更加鹰派。

这是今年内美联储第一次且是仅有的一次加息、十年来第二次加息。美联储加息决策在全球主要央行中属于“另类”。今年以来，欧洲、英国等主要央行均采取降息行动。欧洲央行本月还宣布延长QE时间，以推升通胀、促进经济增长。

美联储的加息意味着美国市场美元供应将减少，资金收益率将增高，这势必吸引国际资本流入美国市场，同时这也将对众多新兴经济体造成一定程度的冲击。

美联储宣布加息之后，全球市场反应剧烈，我们首先来看一下中国市场的走势。

（受美联储加息推动美元暴涨影响， 21日人民币兑美元中间价报6.9489，较上日中间价6.9468下调21点）

北京时间12月17日早晨6:00，离岸人民币兑美元纽约尾盘重挫340点或0.49%，逼近6.97关口，报6.9672，创收盘纪录新低；期间，一度刷新盘中纪录低点至6.9692元。当周，离岸人民币累计下跌390点（或0.56%）。

虽然从长期来看，人民币相对于美元不存在持续贬值的基础，但从中短期来看，此次美国联邦基金利率的调高及未来3年内的数次加息预期将对人民币继续贬值带来很大的压力。

另一方面，随着国内投资资本回报率下降，资产泡沫加剧，国人进行外币资产配置需求不断增大，这在一定程度上造成了此前提到的资本外流。而资本外流反过来也会作用于人民币的持续贬值。

提到加息与房产市场的关系，首先想到的可能是购房成本的升高。但总体上看，正面影响大于负面影响。

因为贷款成本只是计算投资回报中的一项而已，美国房价的上涨主要还是与经济形势向好有关，美联储加息说明经济基本面有强支撑，美国房地产市场预计将迎来新一轮的上涨态势。

数据显示，在过去的一年中，美国新增就业共计约225万，11月失业率仅仅只有4.6%，是2007年金融危机前以来的最低水平。通货膨胀率上涨至近1.5%，更为接近长期目标2%。预计未来三年美国GDP年均增长率将不低于2%。

事实上，去年12月，美联储启动了近十年来的首次加息。但是房地产市场依然保持强劲，标普对美国20个城市进行了房地产价格监测，住房价格依然保持了较大幅的增长，预期中值为5%。

总之，此轮美联储加息及未来三年内的多次加息预期将会吸引国际资本逐渐流入美国，对处于上涨态势的美国房地产市场起到推波助澜的作用。另一方面，在2017美元更加炙手可热的趋势下，目前及时出手配置美国房产是明智选择。

这不,加息靴子一落地，之前已备受上海富豪圈关注的绿地美国“双子星”项目（洛杉矶·绿地中心&纽约·太平洋公园）更是火爆异常。上周六上海销售中心推售现场，大客户频频豪迈出手，作为岁末压轴的30个中国区保留席位，当天即告售罄。

春江水暖鸭先知，据统计，现场客户有80%都是来自金融界与地产界，这些对市场极度敏感的“专业人士”，很多都是首次到访即成交，没有充足的理由，他们不会如此快速出手。

美元强势走高，资本跨海，“钱途”无量

川普当政、移民热潮、美联储加息25个基点……美元汇率一次次冲上新高，48天时间，从10月10日的6.7008到11月28日达到6.9042，整整刷新6年记录。在此时局之下，购置一套美国不动产就成了投资首选！

上海置业门槛奇高

美国低首付·高杠杆·永久产权

上海豪宅市场限购“紧箍咒”不断加码，如改善性住宅，中环首付门槛已达350万！与此同时，在大洋彼岸的美国，一成首付，10倍杠杆力，撬动百万美金资产，轻松拥有一席永久产权，为家族留下基业。纽约·太平洋公园更是拥有绿地特权，“房产税+交易转让税”双税减免，持有成本直降15%，维持15年，如此一来，对购房者来说一下子省了上百万！