广州放开限购后首日，楼市回暖明显，多个楼盘人气火爆，呈现热卖氛围。多个开发商频传捷报，项目成交活跃。政策迎来最宽松窗口期，有助于实现促进广州房地产市场止跌回稳的目标。多位专家学者对市场前景持乐观态度。
随着政策的进一步放松和市场的逐步回暖，广州房地产市场有望保持稳定发展，为全年增长目标贡献主力军的作用。
广州放开限购后首日，同时也是“十一”黄金周首日，广州楼市回暖明显，多个楼盘人气火爆，呈现热卖氛围。
10月1日，房导君在广州海珠区中海大境项目目睹不少客户带着家人在国庆首日一起看房。现场所见，不少看房者在选房，销售区也坐满了咨询和计价的看房者，热销氛围拉满。
图源：房导君摄
不仅中海大境，广州各大售楼部的人气都相当火爆，除了实实在在的到访量，海珠，天河，荔湾，番禺，黄埔等区的不少项目，都晒出热销海报，“战绩”相当不错。
更值得一提的是，广州持续了14年的楼市限购，宣布全面放开当晚，广州市区多个热盘有买家连夜刷卡。假期的第一天，市场热度更是不断升温：多个开发商频传海报，更有楼盘现场的置业顾问称午饭都没空吃，热门楼盘人气增幅超150%等......
据市场消息，广州放开限购当晚，位于海珠区的中海大境深夜频传捷报，一位香港客户“横扫”3套190平方米总价5000万元。而位于天河区的珠江花城更是在当晚连续成交三套。据多位项目人士介绍，多数刷卡的买家并非因为此前没有购房资格而犹豫，全面取消限购最重要的是起到了扭转预期，结束观望的作用。
工作人员展示定金记录。（图源：网络）
而国庆假期的第一天，楼市热度持续升温！
10月1日当天，中海大境现场人头攒动。据现场项目销售人员称，“好久没有过这么繁忙的时候了。其介绍，黄金周首日，到访客户量比以往节假日增长了30%，预约看房客就有100多户，项目提前抽调了20名销售人员接待客户，但还是忙不过来，有的客户看房需要排队半小时。
图源：房导君摄
据了解，中海大境的均价在每平方米8万元左右，客户主要是改善型购房者，也有部分投资客。项目销售人员介绍，截至下午5时，该楼盘当日已成交10套，目前还有客户正在洽谈，预计晚间至少还能成交5套。
“早上9点营销中心才开门，但是开门前就有十几个客户在门口等着”，位于天河的能建天河麓誉府销售人员张洋（化名）告诉信息时报 记者，粗略估算，10月1日上午有近五十台客来看房，自己昨晚和同事加班到凌晨一点，早上准时来销售中心，“就知道今天会很多人，有一两个同事昨晚就睡售楼部了”。
另外，据新世界·天馥负责人透露，9月30日上午11点，就有一位来自深圳的企业老板刘先生驱车来到新世界·天馥，一眼看中了139平方米江景大平层，当场下订。
新世界·天馥吸引了众多广州周边城市的客户。受访者供图
位于荔湾的万科理想花地，因推出了“特批一口价单位”等促销，当天到访客户超过150批看房者。据现场销售人员称公司从周边项目紧急调了十几个同事来帮忙，自己从早上八点半忙到中午，都来不及吃饭。
万科理想花地售楼部坐满了人。信息时报记者 罗莎琳 摄
位于黄埔区万科黄埔新城，虽然此前已经放开限购，不过随着整体市场氛围的提升，到访客户也在增加。
图源：网络
多个开发商频传捷报：
中海大境，10月1日截止下午17时，成交破十套，来访超180组！
广东保利，更是官宣当天就劲销10亿元进账！
继8月份以单套2.06亿元网签登顶中国高端豪宅榜首，星河湾半岛五號在国庆首日再创辉煌！
广佛万科，10月1日当天成交88套，销售金额约2亿元！
越秀·天河·和樾府，10月1日当天成交12套！
招商蛇口广州公司，10月1日当天成交89套，金额30957万元！
广州地铁云城上品，10月1日当天成交10套！
贝壳更是发海报，广州贝壳新房节，国庆首日认购突破500套！
政策迎来最宽松窗口期
加快楼市第四季度企稳
克而瑞数据显示，今年1-8月广州新房成交量为433万平方米，同比下降了21%，全市一手住宅8月末可售库存1569万平方米，去化周期为26.7个月。克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓在接受广州日报记者采访时表示，经过此前多轮松绑，广州原有的限购政策距离完全松绑仅差临门一脚，因此预计本次取消限购市场可以实现平稳过渡，有助于实现促进广州房地产市场止跌回稳的目标。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，9月29日夜间，多部门密集部署限购调整、按揭利率调整新政，一线城市纷纷调整限购、限贷和税收政策，目的就是在被称为楼市“银十”的十月份来临之际，也是今年最后一个季度来临之际，带动楼市预期和交易量提振，为全年增长目标贡献主力军的作用，为止跌回稳发挥基本盘的作用。考虑到，近期土地市场上高溢价地块、多家房企争抢地块的出炉，以及拿地即开工、交房即交证的新举措，从源头上提振开发商的信心。延展到下游销售端降门槛、降成本、提预期的综合效应，鼓励刚需和改善循环的作用。由此可以预计，10月份的商品房交易量将比九月份要好，也为四季度楼市回稳打下了基础。
上海易居研究院副院长严跃进则指出，广州的政策有积极的导向，也意味着各地用足用好房地产调控自主权，因城施策落实好购房政策。当前政策放松进入空前宽松的阶段，非常具有信号意义，也为后续各地政策放松、市场持续回暖创造了较好的条件。
部分素材来源：市场消息、广州日报、金羊网、信息时报、南方+等
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