水库论坛问答  第225期（皮包公司）

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上一期： 第224期（房东）

提问: 欧大，新手小白请问首付4成利率上浮10%和3成利率上浮5%怎么选？投资渠道匮乏，收入不稳定。

回答： 利率完全不敏感。成数绝对优先。

提问: 欧大，为什么好多银行都歧视法人呢

回答： 皮包公司法人，说明你是社会盲流。

提问： 欧大， 妹夫50岁，体制内科级或副处级。我想让妹妹入股重庆的公司，以便后期她自己或我借她名义买房。但被妹妹拒绝， 理由是怕这样会耽误了她老公的前途。欧大，请问妹妹入股，对体制内的妹夫会有影响吗？

回答： 只要拒绝一次，就不要再尝试。疑心病是永远会有新的疑问的。

提问： 欧大好！15年看好成都，错过了……16年看好cq，又错过了建仓时机，现在只能迎头赶上。现在有几套房子想麻烦大大帮忙看一下： A. 万科御澜道，靠马路（比较吵）的建面1.64w，126p，套内103.69p，207w，必须全款，2020年交房，精装。还有就是靠中庭的

1.88w，114.75P，216w。 B. 渝中老破大，9000+，168p，160w。 C. 大石坝次新两居，98p，150w D. 南滨路，老破，1w3，89p，120w E. 五里店次新看江，2w3，73p，175w。 准备全款后抵押，A的话感觉占用资金太多了，好不容易排上号了放弃有点可惜，现在倾向C或D，不知道欧大怎么看？

回答： 万科还必须要全款，就不要买了吧。 E也不要买。另三个细节不足，可以

提问： odd，招行个人承债商务信用卡能tx吗？和个人信用卡独立额度

回答： 商务卡尽量不要去套。 前辈告诫有隐患。

提问： 民生豪白批了10，年费3600，要开着用吗？

回答： 兴趣不大。 3600能撸回来大半，但是麻烦。

提问： 新手没经验请教： 女，未婚，在深圳首房首贷已买房；现在马上结婚领证，计划两年内以男方名义在北京买房，用男方的名字买房时做按揭贷款，可以做首房首贷吗？请教下，请帮忙确定下，非常感谢！

回答： 可以。 只要到时候离婚，而且得提前一年离。

提问： 用别人的店铺的流水来养自己的账户流水有用吗？一月十几万这样.

回答： 你还不如做个股东，或者“实控”

提问： 53岁，女，把户口迁到深圳，从未贷过款，能贷款买到房吗？2000万的房子。若再买第二套2000万房子时，还能贷到款吗？想贷款买两套房。

回答： 可以 可以 只要你资料包装足够NB

提问： OD，请问你怎么看《大空头》这片子？

回答： 瞎编的，作者完全不懂《手把手教你做次贷》原理。

提问： 欧大大， 坐标武汉，老婆婚前纯公积金按揭60万买了一套房，网签加了丈母娘的名字，现已入住未办证。请问：以下方案在不还清公积金贷款的情况下，可否腾出老婆的首套首贷名额： 1. 办证丈母娘99%份额，老婆1%份额，然后买卖 2. 直接办证，丈母娘单独占有 3. 办证各50%份额，再将老婆50%份额赠予丈母娘

回答： 主贷人必须上产证。 贷款还清之前，不得买卖份额。 一般买卖合同上都注明份额，公积金中心手里有副本。不可以后续篡改。

提问： 大大，业务不好的公司，人陆陆续续走，勉强撑着业务，大家都挺闲的状态。这种情况下，是早走好，还是等最终看看结果再说？在这还不到两年。有猎头陆续联系，但频繁请假也太明显了。领导特别好，不太好意思。

回答： 骑驴找马呗

提问： 大大，刚开化。开化前自己北京一套，老婆天津一套给娃上学。目前准备开发xyk，xyd。 xyk 一月一张还是批量申请？听您说80w以上申请不批，目前主要办理低额度，后续养卡提额么？ 多谢大大～

回答： 假设5w一张，80w也要16张，几乎所有主流银行都覆盖到。 经年累月，不是一朝一夕的事。多核比优化更有效。 一般卡批下来，额度就固定了。提额是伪科学。

提问： 请问欧大大，北九亭的范围大概是哪里到哪里？康城算不算？

回答： 不算。康城是莘庄

提问： 欧大，刷的是公司经营流水，数额比较大，自己也不太好刷况且人家用我的卡走账，虽然概率很小，客观上是存在我突然把卡挂失补办一张，把卡里钱据为己有这种风险的。要让别人担这种风险，是该给点好处的吧？

回答： 一般是欠人情。 因为他是“白赚”的，账面上钱没有少。老派意思不宜收费。要给钱随意，现在这个世道，少了也拿不出手。取最低下限值吧。

提问： 欧大，苏北8.2差一点点家庭，明年毕业，二本院校，sfsd落南京好一些嘛？对象可考虑哪种类型的？

回答：颜值中上，阳光男孩型，应试能力偏弱，面试强。有时很稳，有时多疑焦虑。

你有胆气的话，当然应该去一本里面找。

提问： 欧大，做的抵押贷款，银行说贷款用途如果是普通供销合同可以贷5年，土地租赁合同可以贷10年但是要提供土地权属证明。 这个土地权属证明，比如说村委开的耕地归属证明，银行能鉴别真假么？

回答： 汗，这个恐怕不行。银行很懒，不愿意接不认识的证件。

提问： 欧大，房子已经出售。现在银行放款并不快，那么选择额度还是现金赎楼，会比较好？

回答： 尽量额度

提问： os, 请问抵押贷款的成数、年限、还款方式，是银行固定的产品还是银行信贷经理随心定的？怎么感觉他们的这三个要素都是看人下菜碟的呢？

回答： 固定标准，只有你垃圾老人房票不达标的问题。

提问： 欧大，准备装修。客厅很大，不常做饭，计划做在客厅划一片做

开放式厨房，停燃气，将厨房改成卧室，3房变4房，是否可行？

回答： 有一些吸力很大的油烟机，即使是开放式厨房，也能偶尔起起油锅的。推荐

提问： 殴大 坐标杭州 杭州2套重庆1套和黄御峰 沈阳2套雅居乐负债率55% 现金流 -1.5万 手上还有抵押出来的现金165万 信用卡和信用贷120万 现在两种思路 (1)杭州摇号 摇七折笋盘 换一个核心区的170户型 改善目的 住的房子89方太小了 这样需要抛掉一套杭州89方的 否则负债无法持续 (2)放弃改善想法 不停的买沈阳 殴大建议哪个呢

回答： 赚钱肯定B快

提问： 乐总，沈阳奥园小户型，50平，70平团购，可以贷款吗？外地三无，无房无贷，有中信流水，可以几成？

回答：3成并发两套可以的

提问： 乐总，有两个问题请教。 1.奥体那条环线地铁，跟南站长白那条地铁。都能继续建么？ 2.南站那块，想买个紧挨地铁的，哪个盘比较推荐？ 3.恒大绿洲那跟南站那哪里比较有潜力，好流通？

回答：奥体环线没有动静的，最近能通奥体在建的是9号线，一直修到建大和东湖板块，长白通南站的4号线在建，一年内通车了没有问题的。南站紧靠地铁的，预计近期会上线一个新项目，也是最看好的一个。 恒大绿洲单价9000+了，前期入手的都是8000多，而且不支持分期。 个人看好南站4000-6000产品。

提问： 乐总发的团购工作人员二维码，加了后不回消息么，想参加团购来着

回答：向您道歉，最近工作人员太忙，刚入职两位新员工，会逐步做好客户服务和客户体 验。

提问： 乐墨大大，最近可被沈阳买房这事烦死了。之前买的浑南一套新房，因为签合同签的是主贷人的名字，银行贷款签的是夫妻双方的名字（银行要求的），网签过后，银行不放款，因为名字不一样。售楼处打电话来说要撤网签，夫妻两人必须本人到。无奈。。我们反复沟通好时间，千里迢迢到那了准备撤网签了，又出岔子了，说售楼处啥材料没弄齐，要等十天。。我们是外地人，还得上班，不可能在那耗着，真的很累。想退房，说得请示他们经理，明摆着要为难我们。请问有办法投诉他们吗，我该怎么处理这事呢？

回答：摆明要红包，售楼处通病。先留录音，在明确说，你不配合撤网签，我也不会再过来。沈阳kfs害怕不撤网签的，好多两三年开发商胜诉，但是没法执行撤网签的楼盘。

提问： J美，上海，受薪人士，工作收入都不错。目前征信记录：3笔房屋按揭记录，2笔在还共400w。其他贷款4笔都在还，2个法人银行，3笔消费400，1笔经营100，共500w。信用卡授信显示120w。没有逾期。问题:1.这个核的潜力目前是不是基本尽了。2. 如果还有空间，要做什么准备？空壳公司什么的已经准备好。谢谢

回答：房本还有富余的情况下依然可以用经营性流水做一点

提问： 请问龟神，下就2年后发展，也可以说以套利为目的，套利的多少，以下小区是否可以排个序？最近再纠结入哪个，都是次新。1.国际社区最低1.6左右，2.大石坝的中央公园1.7-1.8左右 3.北滨路北岸江山东区1.7-1.8左右，4.渝中春语江山1.5左右，5.渝中江屿朗廷1.5-1.6左右 6.海尔路金科廊桥水岸1.5-1.7左右 7.海尔路海语江山1.5-1.6左右8.珠江国际2-2.1左右9.融景城或紫御1.8-2.2左右。谢谢啊

回答：列这么多小区，然后根据小区价格判断房源不科学：9个小区可以，900个小区 排序是否也OK呢。而且你找的基本都是小区的链家最低价。   几个楼盘中，我个人更喜欢北岸江山、廊桥水岸、融景城一点~

提问： 小龟好，五里店 金科丽苑小区有个房子109平，之前145w，业主着急用钱，又降了10万，这个怎么样啊？我搜了下，你之前说此小区避开了地铁，但我看离红土地不远啊，人在外地，想上车啊

回答：勉强算地铁房吧。主要是从红土地地铁站到金科丽苑是一个长下坡，走路比较消耗卡路里，因此没有把它当做地铁房。如果降了10万的话，那几本OK的，还要看楼层和装修

提问： 小龟，重庆抵押贷款是不是也要出政策？营业执照要1年和房产证要3个月？

回答：没有这样的政策传言且预感为假

提问： 小龟老师，上海现在可以JLH吗？夫妻二人，有两套贷款在男方，

LH后，女方还有SFSD资格，想提前做好进场准备，请小龟老师帮忙分析，感谢！

回答：上海需要去民政局办理离婚证，因此从法律层面上说是真离婚。查一下女方征信报告，开是否有按揭贷款记录。如否，离婚后有首房首贷资格。

提问： 龟帅，在重庆抵押贷款放款时直接到我公司账户，如何把钱转到个人账户？这家银行确实是要求把钱放在公司账户上呀。或者走其他银行，能否要求放款到第三方帐户，比如贷款中介？求解

回答：抵押贷款如果放款到公司账户上的话，比较麻烦，主要是做账和是否开票的问题。建议放款到第三方自然人账户比较好。

提问： 欧大，很期待您写择偶的文章。房子买错了，卖掉就是了，结婚结错了，人生被囚禁，生活黯淡无光，离婚还得大放血，多年努力付诸东流。可不可以认为婚姻>CF>工作>读研。您之前写了《多军手顺择偶观》，但这是关于A9+的。能不能给普通库友写篇择偶观文章，指条明路，造福库友，感谢。

回答：谁先动情谁就输

提问： 开闸八个月 意思应该是“开闸后八个月”开始影响吧？还是开闸会持续八个月？

回答：开闸后八个月。放水当然放几年的。

提问： 欧大，我朋友马上8月份去金边买房了，帮忙分析下东南亚究竟可以买吗？

回答： 不如想好了送给金边女子。

提问： 53岁，女，把户口迁到深圳，从未贷过款，能贷款买到房吗？2000万的房子。若再买第二套2000万房子时，还能贷到款吗？想贷款买两套房。

回答： 户口迁到深圳破了限购，可以买房。至于能不能买2000万*2的房子，我估计需要看你本身的资质、征信报告，以及找一个牛逼点的贷款中介了。估计难度不小。   深圳你问问红本团队试试~

提问： 欧大好，别墅售楼处小姑娘说“如果定下要这套，我可以跟领导请示一下看看还能不能再多点优惠”这话什么意思？每一栋的价格是领导随心定吗难道，优惠的差价哪来的？

回答： 案场经理1%，总监1%

提问： 欧大你好，新手想买沈阳，子弹不多，买一手还是二手好？

回答： 有人力无金钱，淘好了。

提问： 北京35岁副处有啥前途？

回答： 没前途，相当于外省副科。

提问： 请问利率不敏感，前提是在几个点以下？超过10个点是否要慎重了？

回答： 8%

提问： 租售比应该用房屋买入价算还是当前评估价算呢？

回答： 你身边朋友里，有用买入价的么？拉黑

提问： J美好，100+w的xyd负债，200w房贷负债，15w信用卡使用额度。这种负债下申请哪些信用卡成功率比较大？

回答： 信用卡总授信额度不知道。

提问： 欧大，面试是不是也是淡季面容易挖到高薪笋公司呢？

回答： 供求关系。需求是平稳的。拿完年终奖供给暴增。

提问： 欧大，请问，上海注册公司，名字显示被监控中不能做法人。我外地有家公司正常，贷款也正常，请问是什么原因。注册中介说不清让我柜台去问。(开始的他说可能因全资公司只能一家，但增了股东还这问题。看来中介是没经验说错了，监控应和是否全资无关)。 可能什么原因?

回答： 公务员？征信不良？有诉讼？不做就不做，用你妈做。

提问： J美女，请教一下兴业大白金3600年费，额度10万已下卡。有什么办法可以提额？

回答： 成为私行客户

提问： 欧大，天津滨海新区曾被寄予厚望，被称为“经济发展第三极”，也投入了大量的资金，目前看来其实难副。但沉淀了大量的资金，市政基础条件也不错，如果就此打住，也是巨大的浪费啊，还有机会吗？

回答： 滨海新区从来没有被寄予希望。

提问： J美，欧大说的“实时负债”是什么意思?是不是以后按揭或jyd放款前，不能用0账单TX了? （加dongjiangxiaoyu入水库交流群）

回答： 六个月使用额度还是不变，但是征信报告上可能会显示当下已使用额度（这部分实时更新）

提问： 欧大，沈阳的投资算不算一个冒险？虽然便宜。虽然大涨。如果办不下产证一切徒劳。从稳妥角度来讲，不如买二手或者买重庆？

回答： 沈阳最大的风险是产证。产证齐全，赚钱不难。

提问： sy全城限购，会减少需求吗，投资需求最起码减少了，涨还是确定的吗

回答： 需求溢出到三环外。

提问： 你好，欧大。在你的文章里，分析过上海不同群体对住房的喜好。这些观察，是在有市场学理论知识的基础上，长期参与交易而获得的吗？还是说，另有别的科技树？多谢。

回答： marketing的基本原理。

提问： od，cq茶园新区区政府附近次新如何，以后和两江新区房价比值差距大吗

回答： 区政府又不值钱。

提问： 《8月1日起沈阳全市限购，据内部消息，8月1日起限购政策会扩大到全市范围政策与4月15日出的限购政策一样，本市户籍限购2套，外市户籍限购 1套，具体实施细则参考上次政策解读的第七条》，我神，今天沈阳中介都在打电话说这个，你怎么看？？会不会出政策？？？政策出了沈阳立刻熄火？？

回答： 有传言，限购要扩散到整个三观。道义和奥园都是三环外，不影响且利好。但也要抓紧了，再过几个月全部关门。

提问： 遇见好几次了，朋友圈或者见面的穿着打扮消费层次明明就是两个字拜金，结果一聊天提问非要说自己开心就好、找个灵魂伴侣、不在乎对方物质

什么的，然后当了解到你没车租房，她就冷了，了解到你供了好几套a8.3她又热起来。感觉真正自己条件不好不过分奢求对象的或者说真的从小养尊处优不知道钱是什么的那种会真的择偶不太在乎物质，别的都会在乎吧？请问绝大多数这样言行不一等你女性是出于什么心理?要拿下她们应该怎样摧毁她们的心理防线?

回答： 她当你狗大户。不怕雷劈的话，撒个诺言，就可以把她拿下。

提问： 欧神，88平米电梯顶层次新，送30平米露台，单价是小区均价95折，算笋吗？

回答： 要的

提问： OD，你好，为什么不推荐洋房呢？是担心到出售的时候接盘侠少吗？目前某二线有个中意的小区5层电梯143平，洋房是跃层的，总层高9层，赠送面积30平，单价比同小区高层的多15%，有必要入吗？

回答： 9层屌丝洋房，不值钱。就是一个小高层。

提问： OD，为啥不建个微信群呢？

回答： 懒得管啊，谁来做群主。

提问： 欧大，为了jyd想办一个公司，是找一个中介去办，还是用自己名下住宅去注册，住宅注册的话经营范围只能如图经营范围。另外用自己房子注册有风险吗？

回答： 每个城市不同，买的套数也不同。套数少的话，问贷款中介走走账即可。

提问： 毛坯公寓在短期内不考虑卖出的情况下，这个收益值么？有什么更好方案 1.租期10年。 2.免租期3个月 3.租金：1-3年为总房款的5%，4-5年为总房款的5.5%，6-7年为总房款的6%，8-9年为总房款的6.5%。，第10年为总房款的7%。例如某户面积为42㎡，总价为65万，如下：第一年：24375元（免租3个月） 第二年：32500元 第三年：32500元第四年：35750元 第五年：35750元 第六年：39000元 第七年：39000元 第八年：42250元 第九年：42250元 第十年：45500元 4.装修款 装修成本为1900-2100元/㎡，含硬装、软装及全套品牌家电。

回答： 让～他～滚

提问： 龟总好，首先祝您旅途愉快，有件事想问您：通过链家购买一套房子，因618政策原因无法贷款，之后已签三方免责协议，但是卖家定金迟迟不退。理由是：没钱，待卖房以后再给钱。这种情况该怎么处理？实在不行可以起诉申请冻结房产吗？起诉成本是不是有点高？

回答： 解约需要签解约协议的，解约协议中写清楚定金什么时候退。你这房东属于赖皮，可以让中介施压，再发律师函吓吓，不行的话就只有走诉讼流程了。

提问： 如果限购沈阳会怎样？市场会怎么样？

回答： 市场传言，整个沈阳三环限购。道义，奥园，目前还不受影响。要买赶快，快关门了。

提问： 教主，15年5月写职业炒家2的时候，提到全国不到1000名

职业炒家。 请问，当前有多少？3000？5000？

回答： 也就水库系增加了，野生系没有增加。

提问： 我神夏安! 抵押贷放款200万到我朋友的A银行。我朋友把他的B银行的自有资金100转帐给我，然后A银行取现100万，A银行剩下的100万他自留，这样可以少取现100万，可以买吗？

回答： 可以，没有问题

提问： 老大，还是石家庄卖房的问题。房子是3月份挂上卖的，最近才有靠谱成交的客户。。。另外去重庆做头寸可好，17年底买入一套已涨，但又怕

现在重庆跟北京17年3月份一样，行情看涨，买入中招。。。

回答： 石家庄没杠杆就卖。杠杆在手，有房不愁。

提问： 欧大好，外地三无想在重庆办理抵押贷，现在要挂靠公司这种是否会有风险？谢谢

回答： 挂靠公司？股东还是流水。一般依赖贷款中介可信。

提问： 神，这轮放水，浪多久能波到房地产？

回答： 开闸八个月

提问： 上海抵押贷，是自己去银行办还是找中介？一般收取哪些费用？大约几个点？多钱？

回答： 找我啊贷款金额的1-3个点我这边是根据贷款金额来收的，金额越大，服务费点数越低

提问： 欧大，转行做高端猎头行吗？有个机会想去看看？

回答： 这话没上下文的，无法回答。 360行，关键要你本人NB.

提问： 殴大，亲戚农村的，想做个小生意谋个生路，但是现在生意难做，您有什么好的建议？

回答： 淘宝

提问： 欧大，生娃二年，才工作，薪资比原来高但已退出公司经营核心层，在小公司，任闲职，目前再代表老总，参加同业各种活动。很多老同事。感觉自己越混越不如以前，虽然我自己也安慰自己，我总知道如何才能更辉煌，只是我不愿意付出那代价，因为不值得。（不记得教父里原话），也因进水库今年已3n。但还是稍许落寞～～回家生三娃，更与社会脱节啦～～

回答： 多赚钱，财富远远超越他们即可。

提问： 小事打扰欧大，一直请假生娃，前途尽毁，体制内，在单位混着。和我差不多同龄人，要不跳槽，要不已提拔，领导看出我背后无人，心情不好，总喜欢找我茬，经常让我周末来单位学习文件半天，哎，以前想着不和她发生正面冲突，混到8.3就走，她让我来就来，现在越来越变本加厉，继续忍还是和她冲突一次？私下已找她上级领导请求换部门，可能等新人来就走。二线，8.1。现在做怎么做比较好？小事打扰欧大，谢谢。

回答： 你既然有钱，有赚钱方法，和更高层领导搞好关系，例如和处长太太一起看房。

提问： 大大，现在算大放水了么？2019北京可以有一波了么？

回答： 还没开始。只听见水管响声。

提问： 欧大，您觉得现在放水是好事吗?不考虑房市，对中国经济来讲。

回答： 民营早就需要放水。国营早就需要抽死 。

提问： 欧大，由于时间比较急，领结婚证，当天婚内更名，然后当天或者第二天离婚，会有问题吗？要怎么跟民政员解释呢？

回答： 不需要解释，民政员都懂。

提问： 欧大，看了阿姨几篇讲几任核心的历史，全部是一种极其贬低瞧不起的心态。感觉别人都错，他都对，别人不管做什么都是极其丑恶的。请问实际是这样的吗？阿姨这个心态怎么这样？

回答： 阿姨的叙事观。 凡是不符合英式诸权分立的，全部都是错的。 天不生大英，万古去长夜。大英这么好，英国怎么快完蛋了。

提问： 大大，在地产公司上班对CF的帮助有多大？另，在地产公司来，核心部门是销售呢、还是投资、土储部门？有选择的情况下，走哪个方向好？鞠躬感谢。

回答： 一般帮助不大，也就是买本系统房子打个折。地产公司中层，大把傻空。

提问： 欧神您好！这是我的第四个实名提问，准备提五个(VALUER的V就是五)实名提问以后也逐步匿名，因为看到大家都匿名(9成以上)。我的问题是:实体经济的前途如何？鸽派登场大概几年？实体企业和实体店铺，除了出售预付费卡，如何抗击通货膨胀？谢谢您。

回答： 见《职业炒家》2，实体的问题，是太拥挤。经济萧条，则鸽派抬头。经济狂欢，则鹰派抬头。借银行

提问： 恰空回答的问题是都不见了么？

回答： 不清楚，他删帖了？

提问： 欧绅，请问个卖房的问题,1. 大型仲介公司如链家，需找一个门店就好，还是数个门店,最后资料都会上传到链家内部系统，有无需要附近门店都告知？ 2. 有无其他有效率的方式 3. 离房子较远的小中介也挂吗？(甚至不同区的)

回答： 二三家就够。有业务员扣下客户资料，不往上报的情况。因此一家不够。挂58同城，让200家中介来联系你。

提问： 几天没关注蜜圈就感觉跟不上节奏了，怎么要放水了吗？考虑传导节奏和市场反应，请神指导下下半年该怎么做？继续筹钱2n吗？1线还是2线还是暴击区如cq.sy或下一站水库新开发的城市？弟兄们现在开始努力找钱等风来就对了吧

回答： 首先关注微观细节，确认是否真放水。我们所有的仓位，都是几年前建好的。现金所剩无几。哪怕预测政策变化，也不会改变行为。

提问： 欧GG，现在可以在哪家银行做流水呢？夫妻相互打款做流水可以吗？还是要非家庭成员的人才能做？做成整数还是带小数的金额呢？谢谢您。

回答： 中信第三方陌生人打（同学，闺蜜）工资有零，劳务费房租整数。

提问： 突然觉得，所有丑闻都只是普遍真相而已，看到丑闻就乱叫的，其实是没有长的的巨婴行为，对吗？

回答： 丑闻遍地都是，披露哪个大有技巧。

提问： 房子被做了公司宿舍，高低床，很多人的那种，对做抵押贷款，银行上门实勘有多大影响，银行会不会因为租太多人了，导致拒贷。

回答： 有可能。但最多一半银行。

提问： od，武清一套全款房，是卖掉还是抵押出来呢？有没有tj信贷方面资源？谢谢大大

回答： 并不看好环津。不建议持有。天津@马头人

提问： od，考虑80w总额限制，如果有两张20w的卡会不会导致后面的都是小额度？

回答： 不一定是小额度，而是可能办不出来。

提问： 请教欧大，朋友上海有套房出售，标地700万，下家付了3.5成首付，约定15天内办6.5成贷款，抽屉合同15天内办不成，可要求退回首付，

目前下家到期贷款只办出来5成要求再延一周时间凑1.5成贷款。我朋友上家想出售掉这套房，我朋友上家怎么处理比较好。

回答： 给他延期，但备注抽屉协议作废。

提问： 欧大，看了山东省政府17年发布的，烟威都市核心区人口从2020年360万增加到2030年570万，烟台城区目前有230万人，计划2030年达到300-500万人，您觉得这个人口数量可期吗？谢谢!

回答： 省内老三，总是要穿小鞋的。

提问： 老大，这个时间点石家庄的82年老房子要卖吗，还是等涨？大概市场价9折9。5折能成交

回答： 战略上卖，战术上等小阳春。小阳春三月，九月。

提问： 链接：全球房价真实对比：中国房价全球第一？殴大怎么看管清友团队在这里面提到的中国的真实房价？

回答： 哪头猪居然可以算出中国实际房价>名义房价，真是病得不清。事实上因为房产税，物业费等存在，纽约的房价是X2的，名义6w一平米，实际成本要12w

提问： 大大，车辆融资租赁公司有前途吗？

回答： 利润很微薄。纯靠高杠杆跑量。也就是切入一个新市场，前二年的好时光。

提问： 现在买上海还有机会吗？还是要杀到二线去才有增长空间？

回答： CQ，沈阳，可以翻十倍。

提问： 高层财政政策发生重大改变。放水拉开序幕。这一次放水的话传导到楼市还需要多久？深圳的建仓窗口期还有多久？

回答： 传导的话，密切关注微观。 1）银行主动拉业务，降低利率 2）合规不再苛刻，牛鬼蛇神都能过 3）宏观层面放松限购限贷 12代表鸽派做实，如果能进化到3，就是牛市开端了。

提问： 先生好，自己初步研究下，沈阳高考全国卷且分数线不高，请问把孩子户口转到沈阳，然后参加沈阳高考是否可行？

回答： 抱歉没有研究

提问： y派结束。现在是开始建仓的好时间了么？

回答： 一直是建仓的时机。只不过选择的城市有更替罢了。

提问： 欧神早安，请问您对宿命论怎么看？家里有人喜欢看面相，认为一个人面相没福气的，就算赚了很多钱，也会有一天飞来横祸，一夜清零。还举了身边的很多例子，比如我邻居曾有大量宅基地，还有市中心的商场，富甲一方，但他老婆皮肤黑脸瘦颧骨高龅牙，家里就觉得奇怪，没福气的面相怎么这么有钱？结果过了段时间，老公网络赌博破产坐牢，儿子尿毒症，家庭完全毁了，验证家人的看法。

回答： 反了。是财富决定面相，不是面相决定财富。刚写了#D11，放张图给你们看看。

从零开始学炒房

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