围观 ◇ 楼花上市量同比减少47%！上市楼花成交率降至14%

【 乐家网（canadamls）郭星撰写】MLA又一次发布了大温楼花交易数据，这一次是2019年6月份的以及2019年上半年的总结，数据可怜到令人唏嘘。

首先看6月，大温地区在2019年6月有519套新楼花上市，这个数据和2019年5月相差无几，但问题在于，2019年6月新上市楼花的成交率只有14%，而5月这个数据还是20%。

从20%跌到14%，可不是从90%跌到84%。大温楼花市场可以说在这个夏天跌到冰点。

MLA指出，519套在6月上市的楼花分属10个项目，而更多开发商和更多项目都对自家的楼花按下暂停键，因为在市场极度弱势的背景下开盘，很容易成为市场底部的垫脚石。

MLA在报告中表示，纵观2019年上半年的楼花市场，就是一个迅速下跌的过程，上半年新上市楼花的平均成交率是36%，看起来还是均衡市场，但2019年5月跌到了20%，正式进入买方市场，到了6月进一步跌到14%，就是完完全全买方做主的市场了。

而下半年的第一个月，也就是2019年7月，市场环境估计会继续恶化，截至7月14日的数据估算，2019年7月新楼花上市量只大致在207套左右，这比6月的519套已经砍到大腿根了。

MLA预测，大多数计划在2019年开盘的楼花项目都将推迟到2020年开盘，甚至有开发商悲观的压低节奏，计划在2021年重整旗鼓。

所以，2019年下半年，大家不要再对楼花市场有什么奢望，还没买楼花的可以休息度假了，打算转让楼花的赶紧打折甩货吧。

不过2016年之前买进的楼花还是可以获利，但2017年之后购买的楼花，很大部分买家必须要平价甚至亏损转让了。

另外一组数据显示：2019年上半年大温新建共管住宅只有4123套，同比2018年上半年的7753套，减少了47%。

如果一定在惨淡的背后寻找亮点，那就是黄三水刚刚强力推荐过的素里，随着加拿大联邦办公中心项目落户素里，地产圈里传出买楼花去素里的说法。

没想到MLA的数据也佐证了这个观点。

2019年上半年，素里共计有1511套楼花上市，上市量是排名第二的高贵林3倍多。但最让地产经纪们震惊的是，素里的新上市楼花成交率达到50%！，几乎进入了卖方市场区间。

新楼花成交率第二的是温东，43%的成绩也优于大温平均值。排名第三的温西是41%，接下来是高贵林的38%。这几个城市都是高于大温平均值的。

报告在最后预测，2019年下半年大温预计有3500套新楼花上市，其中列治文的总量最大，预计可超过700套，但遗憾的是列治文开发商刚刚爆出楼花违约丑闻，估计对市场会有所影响。

黄三水说，楼花市场最大的敌人也是调控政策，其中最具杀伤力的就是楼花预售登记制度。这就像贷款压力测试一样，几乎将楼花市场置于死地。

黄三水预测，未来楼花市场估计不再具备超强的炒作属性，将慢慢过渡到满足刚需的范围。

投资楼花不再是挣快钱的办法，而是刚需族解决上车问题的首选项。

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