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一二手领涨，土拍爆火，番禺明年更炸裂

广州淘房志 · 公众号 · · 2024-12-23 19:09

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编辑｜大顺

2024年番禺楼市，可谓是“风光无限”。

新房方面，今年番禺网签 8723套 ，登顶主城网签套数TOP1，超越海珠和荔湾。

二手方面同样出彩，广州房地产中介协会的数据显示，今年11月，番禺二手成交量达到 1575套 ，坐稳了广州各区的冠军宝座。

近期，番禺土拍市场更是热闹，一口气拍了 4宗宅地 ，单日揽金约34.88亿元。

楼市数据喜人，土拍热点攀升，番禺逐渐撕下“睡城”标签，晋升“黑马”选手。

并且，这样的趋势，似乎还越来越明显。

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一手领涨

二手破12万/平

番禺崛起在即

一直以来，番禺都以“高性价比”的标签俘获很多广州客户。

事实上，近一年来，番禺的一手房房价涨幅约8%，从2021年的37381元/㎡，上涨到今天的 46147元/㎡ ，超越了广州新房均价，正式告别刚需门槛。（数据来源：安居客）

究其原因，主要是离不了改善项目的扎堆入市，进而拉高整体均价。

例如万博的 华发·越秀和樾府 ，屡开屡爆，是广州800-1000万级别的现象级红盘，去年以1055套的成绩，高居全市成交项目TOP2；

长隆万博悦府 霸榜全广州新房成交面积+成交金额销量榜的TOP1；创新城、大学城、南站等热门板块的几个越秀系新盘，价格也基本处于 4-5万+/平 。

当然，均价在2-3字头的新盘也是有的，譬如番禺东部，莲花湾、亚运城那边，新盘价格就极其友好。

另外，番禺二手涨幅也是稳打稳扎。

从数据上看，11月广州二手网签均价微涨了0.2%，而番禺二手涨幅为 6.85% ，比很多主城区还抗跌。

在“降税”首周，番禺中大户型及大户型二手成交也有明显升温，二手住宅网签套均面积为122.7㎡/套。

另外，最让人吃惊的是，番禺房价天花板居然再次被刷新。

近期位于万博核心的 万科·红郡 ，有一套别墅面积约575平，总价7000万，折合单价 约12.2万/平 ，足以秒杀珠江新城大部分豪宅。

图源：链家

无独有偶，广州超级豪宅-- 星河湾半岛 ，有买家认购了两套超过1000平的复式，总价超过 4个亿 。

以上种种，足以看出番禺市场的底子很稳健，无论一手二手，无论改善刚需，都有扎实的客群和市场支撑。

0 2.
番禺买房
如何少走弯路？

目前番禺在售新盘超20个，该怎么选？哪些板块值得入手？

这里，淘房君谈一谈个人对番禺的选筹建议：

1、若改善自住或短期投资，优选万博。

经过过去近十年的建设，如今的万博CBD已是高楼林立，大型企业密集入驻，成为华南板块的重点商圈。

长隆万博商务区，图源：广州番禺发布

而且在过去20年里，番禺本土生长出许多居住板块，例如洛溪、华南板块等等承接了大量老城人口的大型住宅区，庞大的人口基础，衍生出对大型商圈、高端商业的消费需求。

万博由此而来，从诞生那一刻它就注定是华南板块甚至是 番禺最繁华的商务中心 。

当然，万博现在房价属于企在高点，要入场有点难，更适合预算足够的改善客用来提高身份感、改善生活。

新盘方面可以重点关注：

万博唯一270°环幕江景盘： 保利滨江和著 ，主推建面约86-140㎡三至四房，户户朝南，使用率100%+。

华润置地·长隆万博悦府 ，在售一期建面约120-300㎡产品，二期建面约108-170㎡产品。

2、从自住角度考虑，番禺广场是绝对值得入手。

番禺广场是刚需必不可错过的一个板块，尤其是预算300-400万之间的购房者

个人认为，番禺广场一直都被低估了，对于有些买家而言，可能投资属性弱了一点，但自住起来却是一定不差，综合素质要更好。

首先，这里汇集有包括 3号线、18号线、22号线、17号线以及3号线东延段 ，交通优势明显，客流量巨大。

番禺广场地铁站

白驾更加方便，从番禺客运站往金融城、琶洲方向，经过南沙港快速或者新光快速，半个小时内就能到。

这个距离，跟黄埔科学城那边差不多，但科学城现在都卖到4万+、5万+，番禺广场的性价比无可比拟。

其次，这里作为番禺区政府所在地，坐拥番禺 最优质最集中的教育资源 。

目前的番禺广场，实现了从幼儿园、小学到中学的15年教育全覆盖，聚集了包括省级的东城小学和德兴小学，市一级的东兴小学以及番禺区金海岸实验学校 (原番禺仲元实验学校) ，以及广东仲元中学第二校区等名校。

番禺广场规划效果图

目前板块在售新盘主要有： 路劲美的隽樾府， 接下来还有 中银大厦南侧地块

一二手领涨，土拍爆火，番禺明年更炸裂

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