1、法院起诉
：提交诉状，法院受理，诉讼标的金额1万元以下，法院
受理费50元/件
。这也是程序走完，物业只需出的成本，所以不要以为金额小，物业就不会起诉。
2、法院受理后
：会给你传票，第一次是调解，联系不上当然就是调解失败。
3、调解失败后
：开庭受理，法院发出第二张传票，确定开庭时间，即使“缺庭”也不会影响判决，欠费业主败诉这是不用讲的，判决书会告诉你什么时间必须把钱打到法院的账户。
4、如果到期不交钱
：物业公司就申请强制执行，这点钱不可能查封固定资产，但会冻结你所有银行卡，所有的银行卡这时是“只能进不能出的”。
法院会曝光被执行人
及时缴交物业管理费
，主动履行生效法律文书所确定的义务。
否则，法院将依法采取
罚款、拘留、限制出境、征信系统记录
等强制措施。对拒不执行或抗拒执行的人员，
构成犯罪的，将依法追究刑事责任
。
↑
2024年12月17日
，泉州丰泽区法院曝光的拖欠物业费失信被执行人名单
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你不交物业费会让大家日子都不好过，每个月的清洁、绿化、秩序维护、设备养护等费用，都是支出呀，拖欠物业费导致没钱运转，物业公司就维持不下去。
1.
业主以房屋漏雨，窗户透气、透风等质量问题为由，拒交物业费
此理由，在小区物业中普遍存在，成了不交物业费的最大理由。其实，房屋质量问题与物业公司无任何关系。
一些了解物业服务的业主找到物业公司，对其房屋进行维修，会交维修费，可有的业主不但不同意有偿维修，还因此拒交物业费。
出租房屋是业主的权利，物业无权干涉，业主以这个理由拒交物业费，实在有些牵强
。
此种情况，如果物业公司已向业主送达整改通知，并将情况报给业委会和相关执法部门，就没有责任了。
停车位是有限的，占不到车位，不应该归到物业公司身上。
其实，这也属于开发商建设时的遗留问题，与物业无关，但物业公司还是尽量去协调，希望能够解决。
9.分期
开发的施工工地有噪音、挡视线、施工时绿地被破坏
业主依据《噪声污染防治法》《民法典》等维权，应找政府部门解决。
属于邻居关系问题，业主可依据《大气污染防治法》《噪声污染防治法》《民法典》
等维权
，通过社区调解或法律维权。物业公司发现后要制止，但无执法权。
物业有协调、报告的义务。业主可
依据
《大气污染防治法》《噪声污染防治法》《民法典》
等维权，
并找政府相关部门解决。
空置房为什么要交物业费？答案很简单，因为物业服务范围没有空置！
《民法典》
第二百七十三条【业主对共有部分的权利和义务】业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务，
不得以放弃权利为由不履行义务
。
13.
私自拆改房屋结构，在出现问题时开发公司不给维修
