专栏名称: 物业管理资讯平台

关注物业行业发展动态获取更多行业资讯组织交流学习考察等

最后7天！物业费，概不赊欠！

物业管理资讯平台 · 公众号 · 物业 · 2024-12-24 17:30

正文

2024年只剩下最后7天了

少数人就是不愿意交物业费

甚至恶意拖欠

一副“欠钱是大爷”的模样

有些业主认为

欠物业费不是什么大事

没有必要起诉

而且还要诉讼费

今天我们就来讲讲，

起诉不交物业费的业主，

到底要花多少诉讼费？

会带来什么后果？

一

不交物业费怎么办？

1、法院起诉：提交诉状，法院受理，诉讼标的金额1万元以下，法院受理费50元/件。这也是程序走完，物业只需出的成本，所以不要以为金额小，物业就不会起诉。

2、法院受理后：会给你传票，第一次是调解，联系不上当然就是调解失败。

3、调解失败后：开庭受理，法院发出第二张传票，确定开庭时间，即使“缺庭”也不会影响判决，欠费业主败诉这是不用讲的，判决书会告诉你什么时间必须把钱打到法院的账户。

4、如果到期不交钱：物业公司就申请强制执行，这点钱不可能查封固定资产，但会冻结你所有银行卡，所有的银行卡这时是“只能进不能出的”。

二

法院判决后还不交钱，

怎么办？

法院会曝光被执行人及时缴交物业管理费，主动履行生效法律文书所确定的义务。

否则，法院将依法采取罚款、拘留、限制出境、征信系统记录等强制措施。对拒不执行或抗拒执行的人员，构成犯罪的，将依法追究刑事责任。

↑2024年12月17日，泉州丰泽区法院曝光的拖欠物业费失信被执行人名单

相关视频

↓↓↓

您的浏览器不支持 video 标签

你不交物业费会让大家日子都不好过，每个月的清洁、绿化、秩序维护、设备养护等费用，都是支出呀，拖欠物业费导致没钱运转，物业公司就维持不下去。

三

说实话

你不交物业费的这些理由

跟物业没有一毛钱的关系

1.业主以房屋漏雨，窗户透气、透风等质量问题为由，拒交物业费

此理由，在小区物业中普遍存在，成了不交物业费的最大理由。其实，房屋质量问题与物业公司无任何关系。

2.发生质量问题已过保修期，不同意有偿服务

一些了解物业服务的业主找到物业公司，对其房屋进行维修，会交维修费，可有的业主不但不同意有偿维修，还因此拒交物业费。

3.邻居出租房屋，感觉不安全

出租房屋是业主的权利，物业无权干涉，业主以这个理由拒交物业费，实在有些牵强。

4.一楼住户建花园，楼上不同意

此种情况，如果物业公司已向业主送达整改通知，并将情况报给业委会和相关执法部门，就没有责任了。

5.小区里有人养大型犬，还有养家禽的

此种情况，物业公司只能报给有关部门。

6.小区地面车位不合业主心意

停车位是有限的，占不到车位，不应该归到物业公司身上。

7.配套设施不完善

其实，这也属于开发商建设时的遗留问题，与物业无关，但物业公司还是尽量去协调，希望能够解决。

8.暖气不热

此事真的与物业无关。

9.分期开发的施工工地有噪音、挡视线、施工时绿地被破坏

业主依据《噪声污染防治法》《民法典》等维权，应找政府部门解决。

10.邻居私改烟道返味

属于邻居关系问题，业主可依据《大气污染防治法》《噪声污染防治法》《民法典》等维权，通过社区调解或法律维权。物业公司发现后要制止，但无执法权。

11.商铺灯光或噪音、排气污染

物业有协调、报告的义务。业主可依据《大气污染防治法》《噪声污染防治法》《民法典》等维权，并找政府相关部门解决。

12.未享受服务，如空房未住，电梯不坐

空置房为什么要交物业费？答案很简单，因为物业服务范围没有空置！

《民法典》第二百七十三条【业主对共有部分的权利和义务】业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务，不得以放弃权利为由不履行义务。

13.私自拆改房屋结构，在出现问题时开发公司不给维修

依据《建设工程质量管理条例》《住宅室内装饰装修管理办法》规定，私自拆改房屋结构是违法行为，给整栋楼带来安全隐患。

14.还有业主因为孩子被邻居的小狗吓到，要求物业公司减免物业费

这种事，最好通过公安部门解决。如小区有人饲养烈性犬，物业要及时制止、报告。

15.楼道卫生打扫不干净

楼道卫生是物业的服务范围，物业应加强管理，提升服务质量。

16.小区绿地内杂草清理不及时

这是物业的责任，物业应根据季节气候特点，对园区公共花草树木进行精心养护。

17.小区雨天路面积水清扫不及时，雪天未及时清扫积雪

小区内公共卫生，物业应及时清理，排除安全隐患。

18.小区路灯、楼道灯损坏未及时维修

属于物业公司责任。

19.车辆被划伤

这得看物业如何收费，如果停在车库内，按照合同物业只提供卫生打扫、用电照明等服务，停车协议不是保管协议，车辆被划伤，物业不负责任；如果合同中物业有保管义务，物业公司要按比例赔偿。

20.各种设施设备老化后，物业无钱更换

正常情况下，小型维修应由物业直接进行；如果中大修，就要动用维修资金。

做物业本来就是保本微利，

不交物业费，

物业拿什么来服务？

2024年，

不管是付现也好、转账也罢，

物业费，

我们概不赊欠！