26日，济南楼市限购再度加码，
本市家庭限购两套，非本市家庭限购一套，
堪称史上最严限购令,
限购政策出台后，
据济南住房与房地产信息网公布的统计数据，
截止到27日下午5点，
当天住宅网签207套，
较26日(网签304套)环比减少了31 . 9%。
限购政策的再次加码，
也引发了网友们的热烈讨论，
有人觉得 避免了哄抬房价的发生，
也有人反映 刚需购房也被“限”住了——
济南26日的限购新政规定，
外地人在济购房要有连续两年的社保证明，
这突如其来的政策变化，
让不少正打算买房的外地来济人员“受伤”。
27日，在济南房管大厅，张学兵和他的妻子情绪稍显激动，“26日晚上我们刚从新闻上知道限购，今天就不让办理网签了，
为什么政策不给一段时间的缓冲期，现在被卡住了，谁也不知道怎么办。
”
前不久，他在济南天桥区某小区看中了一套二手房，50多平，价格50万元。“这是我们的第一套房，我们就是想在济南有个窝。”张学兵说。
由于该房的房主在购买该房子时是通过银行抵押贷款办理的，所以在和房主签订了房屋买卖合同后，张学兵先将15万首付款付给了房主，房主用这笔钱去银行还清了贷款。同时在近一周前，张学兵向银行申请了贷款，也被批了下来。但近日张学兵和房主约好一起去房管局办理房产网签过户之际，恰遇济南限购政策出台。
“现在房主也没有钱还给我们，我们这边被卡住了也办理不了。”张学兵说，来济打工这几年，自己没有缴纳社会保险和个税，
刚出台的限购政策一下子就把自己这样有刚需的外地人限住了。
（齐鲁晚报记者 周青先 摄）
济南某中介公司负责人王女士说，与新建商品房交易相比，二手房买卖手续更加复杂，其中可以人为商量的因素太多，正是因为这样，在遇到政府调控政策时，在二手房买卖中出现的纠纷和问题更多。
据了解，购买房改房或用公积金贷款购房必须先网签后去银行审核审批贷款，但是如果用商贷购买商品房就可以先去银行审核买房人资料再去网签。“我干了这么多年，一贯是这样做的。只要双方签订了买卖合同，就可以去银行办理审核资料，不需要先网签。”某中介告诉记者。
正是由于这样的“惯例”，导致许多购房者很久之前就定下了房子，却一直没有网签，以致现在掉进政策的空子里。“
也是由于到了12月份，各个银行放款速度和审核速度都变慢，以往两三天就能审核的资料，现在要一周多。”中介王女士告诉记者，
不少购房者已经签订了购房合同，因为没有网签，现在被政策卡住。被卡住的买房者有时候不仅要面对买不了房的现实，还得应对处理不完的纠纷。
“现在是一地鸡毛。要求退房的客户太多了，我们也不知道该怎么办。”济南一家在售楼盘的负责人在叹息中摇头，
尚未完成网签的客户中，有不少外来人口，个体户压根就没有社保或个税证明，离职的社保中断了也不行。本来买房的群体就大幅减少，突然限购升级，又得刷下去一大半。
另外一家房企的营销负责人说：“老板悔得肠子都青了，今年看到行情火得一塌糊涂，就开始追求利润最大化，该卖的房子非要留一留，一边涨价一边挤牙膏
出货。这下好了，囤了好几亿的货呢，我看砸手里的可能性很大。”不少房企的营销人士都对此次限购升级感到震惊。
（齐鲁晚报记者 周青先 摄）
在限购第二日，
记者走访调查济南部分楼盘，
发现大多数楼盘已经无房可卖，
库存仍处在低位，目前受限购影响不大。
以往到了年底，都是开发商“冲任务”的时候，会有特价房或者优惠推出，但是，今年情况却大不相同。
27日，新限购政策出台第二天，记者探访省城东部多个楼盘，房企均称没有房源可卖，今年六七月份已经完成全年任务量。置业顾问表示，
今年房子根本不愁卖，他们半年就完成了全年的任务量。
省城多家楼盘均表示明年的推盘计划尚未确定。
“别等了，别指望房价降了！”，“你看看拍地的价格，别等了，明年上半年出来的房子会很少，到时候你根本没房可买，估计价格也很难会降。”济南一楼盘的置业顾问跟现场看房者说。
