万柳书院，也扛不住了......

地产八卦女 · 公众号 · 房地产 · 2024-09-19 12:22

正文

关于跨城市买房换房、买入退出的逻辑和实操，加上我的微信，我会在直播的时候告诉大家

“北京楼市的尽头是万柳”。如果说华清嘉园，寄托了互联网人的终极梦想，那么万柳书院，则寄托了北京买房人的终极梦想。

万柳书院位于北四环昆玉河畔，占地3.9万平米，拥有15栋楼、301套房、903个停车位——既有205-475㎡的大平层，也有210-730㎡的上下跃，对于富人而言，选择面很宽。

▲“一入侯门深似海，从此萧郎是路人”。万柳书院，之所以如此出名，最重要原因是它作为万柳板块的头牌，叠加了买房人最看重的“西山皇家龙脉+优越的地理位置+改善品质小区+优质教育资源”四张buff，这在北京楼市非常少见。

“这里是万柳地区最后一块低密住宅用地，这个区域不会再出来新的商品房，所以它永远是最新最稀缺的。”一位中介人员表示。

▲万柳书院，将海淀最好最优质的资源集中在了一起。据说，为确保住户能在不同角度看到不同的风景，老板周金辉曾在每个户型的每个窗口前都看过。

然而，尽管拥有顶级豪宅的标签，但万柳书院的出名却并不算早。

2012年，中赫经过46轮竞价，从融创、龙湖手中抢下了北京海淀万柳地块。

2015年，经过“每一块砖都是空运过来”的三年打磨，万柳书院才靠着一句“万柳的墙、西宸的缸”顺口溜出圈——相比成名较早的华清嘉园，早在00年代，大家还不知道芙蓉姐姐的时候，华清嘉园就已是初代网红，威名横扫北京乃至全国楼市。

只是，也信美人终作土，不堪幽梦太匆匆。二十余年过去了，墙皮斑驳的华清嘉园，掉落成了中产的学区专用房；

而万柳书院，作为北京楼市的新贵，吸引了北京一批老钱企业家和公务员，比如‌联想创始人柳传志和她女儿柳青、‌网易创始人丁磊。当然，近水楼台先得月，开发商中赫集团的高管、合作伙伴、亲戚朋友等人，也在这里大都拥有房产。‌

此后，随着2015年陆续交房，万柳书院正式踩中了北京楼市飙涨的周期。

据了解，万柳书院整个销售周期长达5年，开盘时的售价约为10万/平米-14万/平米，为开发商中赫打上“拿北京最贵的地，卖北京最贵的房”的标签。

到了2018年，万柳书院的一手房价已然飙升到17万一平，最高涨幅接近70%；

2022年，万柳书院在沸腾的拍卖声中迈向宇宙顶点，最高单价36万元/平方米、单套售价过亿，进而问鼎北京楼市第一豪宅。

也正因为这个超高法拍价给的底气，2023年初，“万柳少爷”再一次让万柳书院火出圈。

▲“万柳少爷”的起因是一个男孩在视频平台上发布了一个简单的运球视频，竞引得上亿人围观，不少网友留言“少爷”、“您吉祥”，争当“老奴”、“丫鬟”，只是因为发布视频的定位是万柳书院。

可以说，“万柳少爷”的爆火，折射出大众对富豪生活的无限关注，以及对万柳书院的无尽想象。

关于跨城市买房换房、买入退出的逻辑和实操，加上我的微信，我会在直播的时候告诉大家

莎士比亚说：这些残暴的欢愉，终将以残暴结束。

又一个中秋过去了，时间一晃已经是2024。曾经的36万+神盘，居然出现了超预期的下跌。

▲9月9日，万柳书院法拍了一套房子，单价22万，与最高单价相比，跌幅接近40%。

▲8月24日，万柳书院，这次的法拍单价更惨，仅有18万每平米！

▲而同板块的老三——万泉新新家园，跌幅也有40%。

当然，法拍价不能等同于市场价，因为法拍价很情绪化。市场好的时候，法拍价会拍的很高，引人接盘；市场差的时候，法拍价往往会压得很低，引人抛售。

但是，对于万众瞩目的万柳书院来说，40%-50%的跌幅，足以让这个神盘重新被业主和意向买家审视：

18万一平，会是它的底吗？17万呢？

其实，跌下来的又何止万柳书院的房价呢！当前海淀的整个定价体系，也正在崩塌。

前一段时间，西北旺马连洼地区，唯二标杆豪宅之一的五矿万科如园，法拍价居然也被干到了最低7万！

要知道，万科如园紧邻百望山，东面就是腾讯、百度、网易等总部所在地的中关村软件园，因此，该小区被称为“中国硅谷人的家园”。

在此前，万科如园南区成交均价为11-12万之间，四居大平层总价基本都保持在3000万以上。而这一次的法拍，使得万科如园正式宣告打6折。

▲万柳书院、万科如园这样的顶豪都在打6折，你让9.3万指导价的永丰南怎么卖？你让新上场的功德寺地块，如何自处？

真是时代使然，沉浸在旧时光影的人们，到了需要翻到下一页的时候了。

ps：

对于万柳书院，你的观点是？欢迎在下方评论。

本文作者：庆哥

北京新房、二手房咨询交流，欢迎添加庆哥微信