一张表教你选对公寓和别墅，不过联排才是逆转侠

上周我们微信推文给大家详细的介绍了联排别墅各项优势，不过还是有读者不死心，非要把公寓和别墅比出个子丑寅卯，下面这张表，两分钟可以看完，拿去，不谢！

看完之后，是不是更纠结了？其实公寓和别墅有各自的优势所在，在澳洲投资别墅还是公寓，还是要根据自身的需求出发。

不过，话说回来，对于自身需求暂时不明确的海外置业者，兜里揣着银子干着急，“联排别墅”才是治疗你“纠结之病”的良方，且听我慢慢分解。（老板，鱼和熊掌，各来一打！）

联排别墅的价位居于公寓和独立别墅之间，而且充分保有了公寓付款方式的灵活性，前期的资金负担会较大地降低。

联排别墅一般离市中心5—20公里，既不像市中心公寓那般的喧嚣，也不会如独立别墅那般的遥远。而且联排别墅地处各个卫星重镇，其交通便利性和周围配套设施（商业、医疗、教育、交通等）也相当齐全周到。

联排别墅无须或者只需支付较少的物业管理费，但业主有责任管理自家花园，定期除草等。

部分独立别墅的地价是不能贷款的，而联排别墅则能够享受与公寓一致的付款程序。

由于联排别墅较独立别墅离CBD更近，更适合澳洲当地人的生活习惯，所以出租率较独立别墅更高，而租金则较公寓更高。

随着市场开发，土地会越来越少，土地比建筑物升值快，联排别墅的售价中也包含了土地，自然也得了独立别墅的好处。当然，房屋所在位置和未来发展空间也是提升房产价值的重要组成因素。

从投资的角度看，正因为联排别墅是公寓与独立别墅的中间产品，所以也是长短两相宜的。

和购买公寓一样简单！和购买公寓一样简单！和购买公寓一样简单！

投资澳大利亚房产非常重要的一点就是保证一定的持有时间。近几年澳大利亚房产市场非常火爆，很多房产持有不到5年就已经升值了100%。

好了，先看看我们推荐的，距离墨尔本CBD以北3公里，绿化覆盖率高达49%，墨尔本大学主校区所在地，拥有“墨尔本北区城市绿洲”、“墨尔本十大宜居地区”、“墨尔本最佳内城区”等多项美誉集于一身的Parkville区域内的稀缺联排别墅项目——趣逸好墅吧。告诉我你的决定吧，哦，考虑一下也可以，记得来我们的活动现场咨询更多信息啊。

趣逸好墅

墨尔本Parkville区稀缺联排别墅

趣逸好墅（Treehaus）属于联排别墅项目，位于墨尔本CBD北面约4公里处的Parkville，时尚的现代都市主义趣逸之地，风尚新潮，趣致盎然，让生活上升成为一种情调。项目坐落于墨尔本大学的主校区所在地，坐拥附近皇家妇幼医院、皇家儿童医院的便利，尊享墨尔本动物园和皇家公园的自然环境。周边被绿地公园所环抱，空气清新，景色怡人，为业主呈现一幅城市公园生活的优美画卷。

项目名称：趣逸好墅（Treehaus）

项目性质：联排别墅

所在区域：墨尔本Parkville

产权年限：永久产权

产权性质：独立产权

完工时间：预计2018年

主力户型：3房、4房

房屋面积：146㎡~179㎡ 

项目地址：65-71 Manningham Street

Parkville位于墨尔本CBD以北3公里处，是墨尔本最佳的内城区之一，区域内众多高等学府、著名医疗机构以及大面积城市森林公园，同时也是墨尔本大学的主校区所在地。Parkville入选“墨尔本十大宜居地区”之一，还被称为“北区的城市绿洲"。

Parkville绿化率覆盖率高达到49%，趣逸好墅周围被绿地环伺，有近乎20英亩的原生态自然环境。秀美的自然风光、古典的建筑、诱人的娱乐美食和多元化的艺术文化，是投资购房或自住的好选择。

由上图可见，Parkville区域的房产中位价长期高于墨尔本周边区域的中位价。由于需求旺盛，供应有限，在近十年该区溢价都非常明显。早在2014年，该区房产中位价已超出了140万澳元。根据Real Estate最新统计，房产中位价已达到155万澳元。Parkville区受关注度也是墨尔本内北区最高的，据统计，区域内平均每套住宅有约627位竞买者，超过维州平均值40%。

Parkville区在墨尔本市中心附近的绝佳地段，地处墨大，这里绝大多数居民都是比较年轻的，平均年龄大多在18~34岁之间，租房需求巨大。

数据来源：Domain

Parkville的所有住宅类型的平均租金在过去十年的时间里，涨幅都非常稳健。目前该区一房公寓周租金达到$330，两房公寓周租金达到$485，三房的Townhouse周租金约$720，四房Townhouse周租金约$1400。

数据来源：Realestate

Parkville区域内的在售联排别墅项目极度稀缺，小编在墨尔本当地最大的租房平台Realestate上以Parkville、Townhouse（联排别墅）、New construction（新建项目）为搜索条件进行房源搜索，得到的结果竟然是No Exact Matches Found（没有找到匹配的房源），由此可见Parkville区域内联排别墅的稀缺程度！

设计师精心规划的内部布局，使空间感大幅提升，如童话般的经典别墅。

为了营造生活的“趣逸”，特别将4楼打造成Rooftop Terrance-顶层花园。使业主可以充分享受澳洲的美好的阳光和空气，在学习工作之余，可以享受墨尔本的惬意。

房屋采用现代简约风格，室内豪华精装修，客厅厨房采用木地板，卧室采用羊毛地毯，厨房设备采用意大利高端品牌等等。

精致的都市新贵，私属卧室，超宽观景窗台，采光充足，卫生间干湿分离，设计合理。房屋方正，依景而立，体现现代雅致的格调。动静皆宜，空气婉转流畅，阳光和煦流连。

Home1: 4房2卫2车位

套内面积：159㎡

户外面积：25㎡

车库面积：29㎡

Home2: 3房2卫1车位

套内面积：175㎡

户外面积：28㎡

独立车库

Home3: 3房2卫1车位

套内面积：176㎡

户外面积：2㎡

独立车库

Parkville区周边交通十分便利，基建完善。在墨尔本，一张车票，电车、公车和火车全部通用。距离 Princes Stop 50M ，Levers Street Stop 250M ；3分钟左右车程还可到达墨尔本机场高速，直通墨尔本机场和市中心；骑车仅5分钟便可到达墨尔本大学。最近的公交车站505路巴士，59路电车和FlemingtonBridge火车站都在步行范围内；火车站 700M 步行即可到达餐厅、小酒馆、健身房、药房、银行商铺等生活设施点。

墨尔本政府计划斥资110亿澳元来建造墨尔本地铁项目，预计2026年完工。届时开通后的Parkville站将使CBD东西两面的轨道交通畅通无阻。

Parkville毗邻墨尔本CBD，生活十分便利，附近有：维多利亚女王市场，Emporium 购物中心及QV购物中心等。还有皇家公园、皇家植物园、竞技场、墨尔本博物馆、中国城、Flemington racecourse赛马场、奥林匹克公园、ROD LAVER体育中心、维州图书馆、艺术中心和墨尔本动物园等。

墨尔本皇家公园

趣逸好墅距离皇家公园仅200米，是附近居民休闲放松必去的公园场所之一。公园与墨尔本动物园组合在一起就成为了内城北区的最大的公园绿地，总占地面积1.81 平方千米。公园内部还包含有很多运动设施，比如，North Melbourne网球俱乐部、皇家公园高尔夫球场等。

Parkville拥有完整的教育设施，教育资源丰富、名校众多，有墨尔本大学、墨尔本皇家理工大学、维多利亚大学、William Angliss 技术学院等从幼儿园到大学，应有尽有。

墨尔本大学

最为著名的的就是享誉全球的澳洲顶尖大学——墨尔本大学，它始建于1853年，是澳大利亚历史第二悠久的大学，世界大学排名常年在前30名，其中20%为国际学生，而且墨大出来的名人也多，比如奥斯卡影后凯特·布兰切特就是墨尔本大学毕业的。墨大在2016 泰晤士报世界排名中位列第33，澳洲第1。从本项目步行350米，乘坐505公交，8分钟左右就可到达墨尔本大学。

Parkville拥有众多世界顶级的医疗和科研机构，比如维州综合癌症治疗中心（VCCC），它是澳洲最大的，世界前十的癌症研究中心。除了VCCC，这里还拥有三所墨尔本最好的医院：墨尔本皇家医院，皇家妇女医院和皇家儿童医院，距离趣逸好墅也就2公里左右的距离。

  活动预告  

我们将于8月26日举办《墨尔本趣逸好墅出海智业会》，届时将为您深度解析墨尔本房地产市场投资环境，解读趣逸好墅其无与伦比的宜居体验，系统全面的讲解澳洲置业流程以及相关税费问题，更有“一对一”澳洲置业顾问团队以及权威的澳洲房地产专家坐镇，为到场来宾答疑解惑，识别下方二维码，即可报名参加！