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资本江湖,一夜变天,泡沫,会被刺破吗?

房地产投资融资俱乐部  · 公众号  · 房地产  · 2017-11-21 22:56

正文


       “不知妻美刘强东,普通住宅马化腾,悔创阿里杰克马,一亿小钱王健林”。

     群众们之所以有时候对某些大佬们的话,表示咋舌,是因为没有站在他们的那个位置,用他们的思路想问题。你没有越过那座山,你就看不到山那边的风景。


     2016年胡润富豪榜上最震撼的故事,就是宝能姚老板,财富增长最多,一年翻了9倍到1150亿元,比去年上升200多名到第四。 “财富平均一周涨了20个亿。”一天就是3个亿。


    姚老板之所以一天就能三倍兑现王老板的小目标,一是他的操盘手牛叉,更重要的是因为他恰逢这个杠杆时代。


    5年多来,疯狂生长出来的百万亿理财,为有志于杠杆撬动的人们,插上了翅膀。


    宝能姚,万达王,恒大许,融创孙,这些在中国首富榜上晃荡的人,只是杠杆食物链顶层的大鳄,而供起它们的,则是下游更多杠杆的徒子徒孙。


    感谢这个杠杆时代!它让中国人第一次在财富世界里傲视全球,即使是美帝来中国的有钱老外,在北京、上海的房价面前,也要低头折腰,再也不敢自视高人一等了。在他们眼里,其实大部分中国人,都是隐形的富翁,锦衣夜行的好男好女:表面上拿着一个月2万的工资,实际上买起500万、1千万的房子,都是稀松平常事。


    好梦做不完,只要你睡得足够长;杠杆不会断,只要接盘侠足够多。

    然而,11月17日,央行等5部门一纸万字长文,很可能将是叫醒这场财富幻觉的敲门声。


    这个长文有一个乏味,让人一眼就不想看下去的枯燥的名字,观者阅读痛苦指数,会直线上升,但它又是这么重要,这个名字就是:


    《中国人民银行、银监会、证监会、保监会、外汇局关于规范金融机构资产管理业务的指导意见(征求意见稿)》


     为了减少阅读的痛苦,我们就叫它“意见”。


      1、没有人能够阻挡


     曾经有一个娶到比尔盖茨的女儿的故事:

     某爹对儿子说,我想让你娶比尔盖茨的女儿!儿子表示不信。他爹就找到比尔盖茨说,我给你女儿找了一个老公。比尔盖茨说,不行,我女儿还小!这位爹说,这个小伙子是世界银行的副总裁!比尔盖茨说,啊,这样,行!


  然后,他爹找到了世界银行的总裁,说,我给你推荐一个副总裁!总裁说,我有太多副总裁了!爹说,这个小伙子是比尔盖茨的女婿!总裁说,这样,行!


    其实,这个故事说的就是资管。

    资管就是个中间人,通俗说是媒人:替有钱的人,找到赚钱的投资项目,或者替想找投资自己的人,找到金主。简言之,替钱找资产,替资产找钱。


    银行去干,就叫银行资管;证券公司去干,就叫券商资管;保险公司干的,就叫保险资管;信托公司干的,不叫信托资管,叫信托计划,我就是我,是不一样的烟火。其实,大家都一样,包括没妈的野孩子P2P。


    没有媒婆,这世上会多出无数痴男怨女;没有资管,这世界就有多少闲钱找不到人,人找不到钱。所以,资管是一个国家经济发展到了一定的阶段的产物。


    媒人不管婚后生活,从法律上说,资管也不管投资结果,甭管你买的产品,最后赔多大窟窿,资管是一分钱也不会赔的。


    银行就不行,存款放到银行里,银行再贷款出去亏了,那也照样得按期付给你利息。所以,站在国家的高度来看,这资管又是另外一种东西,它叫做直接融资,而银行贷款则叫间接融资。


    这些年,我们耳熟能详的一句话是:鼓励扩大直接融资。因为任何一个创新主导的经济体,都是直接融资占主体,银行不可能拿储户借给自己的钱,去支持九死一生的创业者们。


    追求财富的内生动力,叠加国家战略外在需求,资管江湖的兴起,已经没有人能够阻挡。短短几年间,从无到有,如今已经超越了110万亿的规模。


    2、6种武器


    如此膨胀的速度,恐怕也只2008年之前,美国影子银行的大爆发能媲美了。美国的影子银行,实际上也就是美国人理财的产物。


    中国的资管江湖,爆发得这么地让人始料不及。

    这要归功于中国资管人的6种武器。1刚兑,2资金池,3错配,4嵌套、5通道,6杠杆。这6种武器,前三种是筹钱时用的,后三种是拿到钱后,投资时用的。而17号的万字长文,是为这六种武器量身打造,一边抽梯子,一边上紧箍咒,两头一起堵。


    先说前三种。

    人们之所以最喜欢去银行买理财,因为或多或少有刚兑的预期,也就是到期还本还有收益。即使没有明文保证,只要从银行买的,基本都可以放心,至少本金不损失吧。

    

    所以,理财对存户来说,和存款一样安全,却又比存款收益更高。不买理财岂不是傻。新规之后,这方面要变了。新规出来以后的理财产品,要打破刚兑,也就是收,该赔的你得认。


    你在银行买笔理财100块,1年到期后也许只有90块给你,其他十块赔掉了。这就叫破除刚兑。


    银行要刚兑也可以,那就要提交准备金,和存款一样。目前存款准备金是17%左右。100块钱就得拿出17块来放在央行,这样理财的成本就高了一大截。


    没有刚兑,资金池就没有必要搞了。因为,资金池的存在,就是为了刚兑。一般而言,投资回本受益,是一个很长的过程,有的长达几十年,但是,买理财的时候,往往给你承诺一年就还本得利。


    这钱哪里来?靠后来人的钱。所以,理财机构就把不同时期、不同投资人的钱,放在一个池子里,用后面的人的本金,还前面的人。造成一种你的投资一年就能还本付得利的假象。


    把这个链条再往后延一级,就是错配,比如一年的理财资金,投资10年才有回报的项目。对此,新规规定,除了标准化的资产之外,其他的都不得搞这种错配了。


    这三点要实行的话,最直接的后果是理财产品不好卖了,因为没有刚兑,风险就是无限的,搞不好本金全亏光都有可能。


    新规灭掉了刚兑与资金池,错配还留一线生机。

    杠杆很厉害,全靠支点带。而理财的来源一旦减少,杠杆的支点减小,威力将小很多。


    3、紧箍咒


     再看另外三种武器:通道、嵌套、杠杆,新规也全部套上紧箍咒。

在这里,不妨借用下2015年,宝能狙击万科那场经典之战,所泄露出来的资管江湖的各种秘籍与天机。


     据新华社2016年7月的报道,宝能通过大约9个资管计划,杠杆撬动资金262亿元,杠杆倍数4.19(宝能否认),总耗资约430亿元,购入占比24.27%的万科股票。要不是监管层出面,万科应该早已归了宝能。


     在这次胆大心细的操盘中,我们截取最后定乾坤那一战,看资本是如何借助资管腾挪。以下为新华社报道原文,括号中是我结合新规的解读。

    

     2015年11月,宝能出资67亿元作为劣后,浙商银行132.9亿元作为优先,通过华福证券、浙商宝能资本构建有限合伙基金,规模最终达200亿元。(有限合伙基金属于私募理财机构,自己成立一个理财机构,作为通道


     这笔资金通过增资、股东借款等形式进入钜盛华(对浙商银行而言,这应该算一个通道业务,因为银监会对资金进入房地产行业有限制,这样就规避了敏感监管)。


     此后,钜盛华用其中的约77亿元作为劣后,广发、平安、民生、浦发等银行出资155亿元作为优先(加杠杆2倍,77亿撬动155亿),共计约233亿元,通过证券公司和基金公司资产管理计划(证券公司的这个产品,嵌套了两层资产,一层套的银行理财,银行理财又套的私募基金组合),继续增持万科。图示如下:

 

     当然,此次操盘计划周密,这个嵌套的第一层算不算,现在还有争议。不过,可以很直观的看出来。银行、基金的两层资管嵌套,放大了杠杆,为姚老板狙击万科,提供了关键的子弹。如今姚老板掌握的万科股票,已经浮盈几百亿。


     万科狙击战,大致体现了资管的另外三大武器:通道、嵌套、杠杆。当然,由于姚老板出手的是股票,属于信息最透明的资产,所以明面上的规矩都要守的。


     4、写传奇,要趁早


     但是,110万亿的资管产品里,透明的资产只是不多的部分,还有更大的部分,是看不清的,也是不公布的,这就需要监管出场了。


     而监管的现状是铁路各管一段。银监会管银行、信托;证监会管基金、券商;保监会管保险。那么,问题来了,银行给基金理财,基金给保险理财,怎么管?


      这就形成了灰色地带,使得上述的三件武器,通道、嵌套、杠杆,获得了野蛮生长的空间。


     比如基金允许2倍杠杆,证监会一看,只有2倍杠杆,不违规。但是,这个基金的底层产品里套了信托理财,而证监会查到信托理财这里就止步了,再往下不归它管。


     信托那里,可能实际上已经加了2倍的杠杆,在信托那里也不违规。那么,这个产品的杠杆,如果穿透的话,等于是4倍的杠杆,如果信托下面再套个保险理财的2倍杠杆,整个杠杆就是8倍。


     但是,每个监管的人看到的只有2倍。

    也是因为如此,现在关于整个资管到底有多少规模,说法都统一不了,110万亿只是说法之一,还有人认为更高,也有人说低一些。


     而这次新规,就是针对这三种武器的滥用。

     通道基本取消;嵌套只能一层(这个最狠);杠杆公募是140%,私募最高200%,统统扣死了。


    新规里还有一条,所有理财数据,都要报告给央行。方便央行比对,这样以来,以后的理财精确数据,也容易掌握了,而不再是一锅粥。

    所以,新规之后,类似宝能最后那关键的233亿一击,恐怕就不能搞了。


     看来,这世上最赚钱的生意,最终都会写入违反就要蹲监狱的法律里,它再次告诉我们一个道理:写传奇,要趁早。


    5、更大的江湖


    110万亿的资管江湖,将告别野蛮生长的时代。


    新规之后,一边是金钱的供给这头,活水减少;一边是投资出口那端,杠杆压缩。


     那些曾被源源不竭的理财资金,所炒高的各类资产泡沫,其清算的日子已经开始倒计时。其中最大的泡沫,想必谈友们都心知肚明,那也可能是理财资金最大的去处。


    新规也给出了足够的仁慈,为这些泡沫的慢慢消化,设置了过渡期,过渡期内,新产品新办法,老产品老办法。


    当然也有受益于新规的

    

      由于理财资金的可能退潮,也就意味着银行存款会更多,这也是周五银行大涨的背后逻辑。新规是鼓励资金进入标准化的资产的,比如股市、债市,但是这种鼓励的效应,恐怕需要一段时间,才能为市场所领悟。

    

    不论是站在800万金融人的视角,还是站在所有参与过理财的数亿国人的视角,新规都是新时代来临,最具本质意义的号角。‘


    而高层把这个号角的截断门槛,设在了2019年6月,或许也并非纯属巧合。因为,百万亿人民币的江湖之外,有一个百万亿美元的更大的江湖。


    在那个更大江湖的2019,我们或将看到,美元的利息是今天的2倍,欧元的货币宽松,也应踏上了退出的日程。


    如果全球三大经济巨舰,在货币政策上都驶入同一航道,那波涛你该如何想象? 


     泡沫,会被刺破吗?



重视中国市场机会


特朗普访华期间,中国宣布将逐步开放金融行业对外资的限制,允许外资控股中国的银行、保险、证券和资产管理等行业。对于这一点,美国、加拿大的资产管理公司都表示了浓厚的兴趣。


一方面是中国经济足够大,已经是第二大经济体,中国股市也是全球第二大股市。另一方面在于过去几年的沪港通、债券通还有之前的QFII和RQFII,已经让外资逐渐参与了中国资本市场,并且在过去几年收获颇丰,因此大家也都愿意扩大在中国市场的投资业务。


似曾相识的地产泡沫


对于中国经济,大家最关心的首先是地产泡沫问题。过去几年的中国各类城市房价涨幅冠绝全球,其背后的重要原因在于居民加杠杆。


虽然中国居民部门的杠杆率和发达国家相比并不算高,目前中国居民的总负债和GDP的比值大约在55%,远低于加拿大的100%和美国的80%,但中国居民杠杆率几乎是新兴市场中最高的,远超同为金砖国家的印度的11%,巴西的22%,俄罗斯的16%。


而且中国居民杠杆率上升的速度也引人注目,去年中国居民新增负债7万亿,今年估计会有8万亿,占当年GDP的比重接近10%,这么快的举债速度应该不可持续。美国的朋友说,这个故事听起来怎么这么熟悉,全民举债买房,这不就是我们当年干过的事吗?


地产泡沫是全球现象


这次我们去加拿大,多伦多当地的房价也是在不停上涨。当地的经济学家说房价涨的原因除了外国人购买以外,移民的影响也比较大。加拿大大约3600万人口,每年的移民就有30多万,相当于每年增加1%的需求。


另外信贷宽松也是重要的原因,由于利率低,大家都愿意从银行贷款买房,目前加拿大的居民负债和GDP的比值已经达到100%,但是加拿大的朋友说我们的负债其实也还好,你看北欧的丹麦、挪威要更高,接近150%,说不知道他们的居民部门是怎么撑下来的。


为了抑制房价,加拿大的几个重要城市开始征收15%的房屋转让税,而银行的贷款政策也开始收紧,但貌似也没能抑制住房价上涨。


美国加息会不会刺破泡沫?


从美国的基金经理来看,这一次的美国的资产泡沫并没有之前两轮那么大。在2001年的科网股泡沫时期,互联网公司没有盈利,估值高达几百倍,很明显是个巨大的泡沫。2008年的次贷危机,是低收入阶层大量举债买房,而这些贷款又被打包成各种产品出售,但是低收入阶层缺乏收入现金流,因此很明显是个巨大的泡沫。


但是这一轮美国股市虽然不停创新高,但无论是苹果还是facebook这些公司都有非常好的盈利,标普500的估值在21倍,虽然比历史均值高一些,但也不算特别离谱,所以即便明年美国加息2-3次,大家认为在美国不会有大的金融危机出现。


但至于说美国以外的地方会怎样,他们也不知道,反正过去这么多年,日本泡沫经济、拉美债务危机、东南亚金融危机之类说不清什么时候就出事了,问题是只有事后才知道泡沫破了,在出事之前没有人能预测哪个是真的泡沫。


关心中国的去杠杆


这一轮全球经济复苏,来源于全球货币宽松后的再杠杆。但是随着全球货币政策的收紧,去杠杆必然会再次来临。目前海外利率水平均处于历史相对低位,去杠杆的风险暂时不大。但中国的10年期国债利率已经达到4%,几乎是美国的两倍。


而无论是中国央行今年以来的表态,包括金融稳定委员会的成立,货币政策双支柱框架的建立,以及资管行业监管新规等等,都表明去杠杆是中国未来的主要政策方向。


但是从美国基金经理的经验来看,去杠杆意味着货币收缩,通常会伴随着经济衰退,万一引发房价下跌、财富缩水的连锁反应以后该怎么办?中国刚刚公布的10月份经济数据全面下滑,尤其是地产相关的行业,不仅地产销售连续两个月负增长,地产相关的家电、家具销售也全面下滑,后续走势也令人担心。


关注中国经济的未来


在海外市场,阿里巴巴、腾讯等最近一年的表现令人惊艳,而这也是海外投资者关注中国的重心所在。在我们看来,十九大会议给中国的未来指明了方向,过去的中国追求发展速度,而未来将更加追求发展的质量。30年前中国的家庭几乎一无所有,所以我们要进行工业化,生产更多的产品满足大家的基本生活。


但是目前我们的城镇家庭中汽车、家电等几乎完全普及,大家不需要更多的汽车、而是更好的汽车,追求更加美好的生活,消费升级是中国经济未来的主要驱动力。


消费升级有两个方向,一个方向是需要更好的物质产品,这对企业而言意味着创新升级。另一个方向是需要更多的服务型产品,诸如教育、医疗、娱乐文化等等。所以创新和服务业是中国经济未来的希望,而阿里和腾讯所代表的,正是中国的创新和服务业。


中国资本市场大有可为


过去30年,中国经济处于工业化的时代,需要不停生产更多的产品满足居民的基本需要,与之对应,我们只需要通过银行不停给企业提供贷款,就可以使得经济飞速发展。


但是现在我们到了后工业化时代,消费升级成为主要驱动力,而无论是创新还是服务业,都属于轻资产的行业,靠银行无法提供融资,因此中国经济转型最重要的一步,在于转变融资结构,从银行融资转向资本市场融资。而这也是十九大对金融市场发展的首要目标:大力发展直接融资。


因为直接融资尤其是股权融资,可以帮助创新企业成长,无论美国的谷歌还是中国的阿里,都是资本市场培育出来的,而而资本市场的发展又可以帮助居民财富保值增值。


控制银行债务融资


而中国过去10年高杠杆问题的根源,就在于以银行为主的融资结构,银行出于盈利需要,09年给企业部门贷款,搞出了产能过剩;13年银行给政府部门表外融资,搞出了政府债务问题;而16年以来银行又为居民举债大开方便之门,虽然带来了地产短期繁荣,但是长期来看祸福难料。


因为找银行借钱是要还的,借到钱的时候短期开心,但到了要还钱的时候,经济就开始出现各种问题。因此,中国经济未来走向平衡发展,应该是抑制银行、控制货币、抑制地产泡沫,而大力发展资本市场,助力创新和服务业发展。


政府与市场的关系


在美国的朋友看来,虽然市场经济有着诸多的不完美,但是市场代表着最好的经济制度,虽然时不时会爆发泡沫和衰退,就好比人生病一样,经历过危机以后的经济往往会更加健康。


他们觉得,过去几年我们的资本市场、商品市场、外汇市场到房地产市场都能看到有形之手的介入,确实过去几年我们对每一个市场的干预都极其成功但如果政府是如此有效,那还需要市场做什么呢?


如果万一干预错了靠什么纠错呢?尤其是对于资本市场发展的态度,虽然资本市场的发展有着这么多优点,是最适合经济转型的融资制度,但资本市场的缺点在于不确定性,它注定会有起起落落,不像银行融资那么好控制,如果我们把资本市场发展壮大了,那么调控经济的有形之手往哪里放呢?

来源:政经纵横谈   金融行业网    作者:姜超 :雷思海

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