一、房租狂涨
在一线城市的生活压力很大，特别是房租！
你或许已经看过这样的论调：
通常来说，30%是房租收入比的“黄金分割”点，也就是说，若房租收入比超过30%，其他消费的空间就会被大大压缩，生活幸福感会明显下降。
可是，我们有不少城市的房价收入远超30%。
贝壳发布的《2019新一线城市居住报告》显示，北京、深圳房租收入比超过90%，即整租一居室平均租金占城市人均月可支配收入的90%以上。
新一线城市中，杭州、西安、重庆、成都等较高，均超过50%，杭州达62.30%。
当然，这样的报告因为统计口径的问题，具体到个人，自己的实际感受肯定有差异。
我们看一下网友的评论：
1、阿坤：
我在无锡打工，一个月四千左右，租房子1800元，感觉都是给房东干的。
2、深圳宝安1500（农民房，如果想过舒服，租小区房公寓，那也是自己的事情，肯定会贵很多，所以还不是看自己怎么想），最后还得自己努力赚钱，不要一天到晚想过的舒服，如果是那样就没办法了。
3、好想好想养只猫：
房租肯定涨，尤其一线城市地段好的地方，不怕没人租，每年涨10%，有的甚至涨一半都不足为奇。
大林估计，在大城市的租房人群中，超过80%的人会觉得房租上涨速度过快。
二、背后的经济逻辑
早前大林文章《在一线城市，月薪破万是什么概念？
》讨论了为什么公司涨工资是一件困难的事。
原因很简单，公司赚钱也不容易。
利润率超过10%的行业只有五个，银行、公共事业、食品饮料、传媒和非银金融。
公司利润低，加薪只能是奢望。
既然工资不涨，那为何房租涨呢？
下面，大林将以深圳市的两个公司为例，与大家讨论这个问题。
举例一：
富士康科技集团龙华基地于1996年落户深圳，占地2.3平方公里，拥有员工30万。
其招聘广告是这样的：
（1）27元/小时（岗位不同工价不同，不低于270元/天），全勤奖50元/月，新员工入职提供400元饭卡，免费提供住。
正常上班工资：
26元/小时*260小时+（其他福利）=6000—8000元/月。
（2）协助转富士康正式员工
（3）推荐朋友亲戚入职，可提供内部高额奖励。
类似富士康这样的制造业，员工基本都是包吃包住，与外界联系较少。
当然，少量员工为了生活得更有质量，会主动到外面租房。
你会发现，深圳富士康员工的工作和生活基本都在厂区完成，30万员工在2.3平方公里，人均土地使用面积7.66平方米。
虽然有人入职，有人离职，但土地使用面积变化不大。
举例二：
腾讯2019年第二季度财报显示，目前腾讯集团拥有56,310员工，同比去年的48,684名增加了7626名新员工，当季薪酬总额为126.43亿元，人均月薪为7.48万。
其中腾讯在深圳员工约3.8万人，他们主要办公地点在腾讯大厦、万利达大厦、腾讯滨海大厦以及TCL国际。
有信息显示，腾讯在深圳的办公面积约70万平方米，其中租赁面积37万平方米，自有物业33万平方米。
就此计算，腾讯员工的人均办公面积为18.42平方米（楼面面积）。
然而，大家不要忘了，腾讯员工除了办公，还需要居住，也就是说有租房和买房的需求。
数据显示，深圳市人均居住面积为28平方米。
我们小计一下，按照上面的办公和居住标准，每新增一个腾讯员工（深圳），则需要新增18.42平方米的办公面积，外加28平方米的居住面积，深圳市需要准备46.42平方的楼面面积才行。
要知道，46.42平方米几乎是半套房的面积了！
有人可能说，那是腾讯，普通公司难得如此奢侈，那我们可以狠心点，在此基础上打三折，即便这样，一座城市新增一人，也需要近14平方米的面积。
当然，腾讯如此高的平均工资，自然有人提出质疑：
1、平均7万！
？
领导13万，我1万，平均也是7万
2、单单少数高层的高薪水，是不会拉高那么多的。
还有很多外包的劳务费，也统计到薪酬里去了，而又不当做员工人数，还有一些其它支出，也归到薪酬里，企业经常使用的手法，当然平均起来就高了
不过，我们就没必要在这些细节中纠缠了，以深圳市的两家代表性企业为例，目的在于分析传统制造业和高科技行业的差异。
像富士康这样的制造业因为包吃包住，工资不高，不大容易拉升城市的住房需求，而类似腾讯这样的高科技企业，员工的增加非常容易创造住房需求，况且高薪职位使得他们租房和买房能力更强。
腾讯2019年第三季度数据显示，其员工总数已增加至60860人，三个月的时间就增加了4490人，增幅为7.97%。
在深圳，其他企业新增员工的速度也不慢。
整个深圳市的人口都在快速增加：
2018年，新增49.83万
2017年，新增61.99万
2016年，新增52.97万
三、产业规律
深圳这样的一线城市，成本上升后，制造业自然有向往外发展的冲动。
富士康除了深圳厂区，现在已经在郑州、惠州、佛山、中山、南宁、昆山、淮安等地发展新的生产基地。
这在一定程度上，带走了一部分劳动人口。
