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恕我直言：广州商业，要全面吊打深圳了！

广州淘房志 · 公众号 · · 2024-12-30 18:23

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编辑｜闷油瓶

广州商业战，终于要扳回一局了！

一直以来，低调与市井，是广州这座省会城市的真实写照。

生活在这里，你可以六点起床喝早茶，也可以半夜三更大排档。

大部分老广，对于城市竞争力的关注度，要远低于今天的虾饺够不够新鲜。

这种不争不抢的气质，放在商业层面上，就总被人鞭策“不思进取”，不仅常年被吐槽不如北上深，连杭州、成都等新一线商业都能吊打广州。

但如今，广州的商业格局即将迎来大变化。

01.

全国商圈商业力

广州打败深圳，晋升全国第三

或许是人字拖、大裤衩的标准老广形象太过于深入人心，以至于大家对广州商业的印象还停留在“接地气”的阶段。

但其实在前不久发布的2024《中国商圈商业力TOP100指数榜单》里，广州的天河路-珠江新城商圈正式超越了深圳，排名全国第三。

作为广州最能拿得出手的超级商圈，天河路-珠江新城商圈仅次于北京CBD商圈、上海陆家嘴商圈。

而在11月28日发布的《2024福布斯中国中央商务区消费竞争力评选榜单》，广州天河CBD再次进入全国前三，排名华南第一，琶洲CBD也入选了全国前十。

与之相比，深圳福田CBD和南山CBD则分别位列全国第五、六名。

天河路商圈的实力一直以来在广州都是断层式领先。

不仅汇聚了天河城、正佳、太古汇、天环等一众知名商业综合体，商业面积高达240万㎡，日均客流量约150万人次，持续引领着全市第一。

目前广州各大商圈里，除了奠定霸主地位的王者，还有底蕴深厚的老牌，以及朝气蓬勃的新贵。

广州商圈分布示意图

比如有永庆坊、上下九等充满历史韵味特色步行街的北京路-海珠广场商圈，与新大新、广百、北京路等大型商场互补，形成强大的商业聚集效应。

又比如长隆万博商圈，作为近两年广州新晋顶流商圈，历经12年沉淀早已经进入成熟期。

万博与珠江新城、琶洲同在广州新城市中轴线之上，并且已拥有天河城、四海城、万达等9个强势出圈的商业体。

有数据统计，目前万博商业存量已达到77.2万㎡，位居广州前列，比如番禺天河城、番禺万达广场等均入选广州人气购物中心TOP20，展现出不俗的发展潜力。

而万博商圈的厉害之处，还有两点值得重视：

一是K11、万象系重奢在建；二是背靠的长隆旅游度假区基础，将打造为世界级商圈IP。

长隆万博商务区，图源：广州番禺发布

目前商务区内，商事登记企业已经有超过2.2万家，营收超10亿的楼宇有8栋，营收超50亿的楼宇有4栋，大批企业抢滩登录，包括海大、微软、携程、欢聚时代等，超过1万+公司在这里办公。

可以说，在万博出手的当下，广州商业格局单中心模式已经结束，成为接棒天河路-珠江新城商圈的第二CBD。

02.

重奢商业

广州在努力追赶中

然而，尽管广州商圈的整体实力尚可，但在高端商场的领域里，一直有种“ 恨铁不成钢” 的感觉。

刚刚过去的周六，位于海珠的广州塔广场正式开业。

虽说这是广州第一CBD中轴线广州塔自己的商业mall，八家米其林餐厅成为特色噱头。

然而，无论是室内外布景还是装修设计，都被吐槽有“廉价感”。

所谓的米其林餐厅档次程度也不高，餐饮品牌偏少，文通冰室、肯德基、喜茶、霸王茶姬、蔡澜、佬麻雀等也随处可见，在广州商圈品牌里已不算新鲜。

值得注意的是，作为广州首店的网红蛋糕店好利来并未跟随商场如期开业。

加下下沉式地下设计，不乏有网友吐槽为“ 花城汇2.0 ”。

毕竟，广州塔日均客流有16万+人次，是广州千年商都向外展示形象的绝佳窗口，商业和商场必然要与此做好匹配。

与广州塔附近的商场相比，花城汇商圈同样“ 有苦说不出 ”。

其地下商业街沦为珠江新城大饭堂，K11则被吐槽“华而不实”，IGC则受制于招商压力和太古的压制，止步于轻奢定位而无法再向上攀登。

珠江新城花城汇

即便是珠城商圈，高端商业也好不到哪里去，最后只能靠天河路-体育西商圈兜底。

因为好不容易在珠江新城下了车，又被困在高德置地里面绕圈圈，最后迷失在春夏秋冬广场的四季里面。

难怪有坊间传言：

“比起男人的心，我似乎更难走进高德置地。”

恕我直言：广州商业，要全面吊打深圳了！

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