4月1日晚上每平方米卖3500元，到了2号日就变成4600元，一夜涨了1100元。随着大批外地人的涌入，雄县一个镇的小产权房跟风涨价，而且试图私下秘密交易。
一位北京的投资客告诉《凤凰周刊》记者，雄安新区消息发布后，他就马上联系中介，人还没到雄县，就先支付了1万元，让中介找开发商交付定金。
保定市一楼盘，4月1日还在销售，4月2日封盘了.
上路之后，他才发现，场面比他想象的夸张——恰逢清明节，到处都是密密麻麻的车辆，非常拥堵。到了雄县之后，他才获知，雄安新区范围的三个县分别对所有项目查封售楼部，大门上被贴着住建局等单位的封条，冻结所有新房和二手房的交易。民生证券此前的研报也称，新区涉及的3个县本地人、外地人都无法买房。
但这难以阻挡购房者的热情，《凤凰周刊》在雄安街头发现，挂有外地车牌的车辆来来往往。只要售楼部人流开始聚集，警察就会要求赶快散开。一家房产中介机构工作人员告诉记者：4月1日晚上，自己就接到全国各地客商的上百个电话，有一些坐火车，有一些坐飞机，都在赶往雄安新区的路上，有的甚至直接带上现金。
由于看房者多，中介直接坐在房子里等客人。
面对汹涌的炒房客，一些开发商和政府工作人员玩起了“猫和老鼠”的游戏——在中介的带领下，他们找到了在家办公的“新民居”项目开发商，“场面非常壮观，几百人抢房子，没有沙盘，也没有区位介绍，看一张图纸就买，人家说是多少平方就是多少平方”，前述北京投资客告诉《凤凰周刊》记者，由于之前的中介要求加价6万-8万，他果断拒绝，绕开中介直接和开发商交易”。
一直以来，雄安新区范围内的三个县，商品房开发量和库存都不大。而新民居工程，是河北省基于2008年国土资源部颁布的《城乡建设用地增减挂钩试点管理办法》，于2009年推出的，旨在通过将农民集中上楼居住的方式，腾出农村宅基地复垦，并利用增加的耕地面积，为城市的发展置换更多建设用地指标。
保定市一楼盘，4月1日还在销售，4月2日封盘了.
但是在执行的过程中，工程经常出现审批混乱、强征耕地、违规销售等情况，2010年国务院亦发文要求规范操作。
但是很多投资客认为，哪怕是小产权，也一样有升值空间，“北京五环左右的小产权房，现在也值两万左右”，前述投资客对《凤凰周刊》记者说。
有消息称， 一位农民在雄县县政府附近小区购买了一套“小产权房”，120平米，总价30万，4月2日有三位投资客争抢，最后以100万成交，但《凤凰周刊》记者多方寻找该农民和投资客，仍未取得联系。
4月2日深夜零时许，认证为“保定公安局”的微博“保定公安网络发言人”发布消息称：4月2日，保定市公安局根据国土部门移交线索，经侦查，破获安新县兴泰房地产开发有限公司非法占用农用地案，对该公司实际控制人张某增依法刑事拘留。
该消息称，查明犯罪嫌疑人张某增于2010年3月注册成立安新县兴泰房地产开发有限公司。2016年2月，该公司在未取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》等证照的情况下，非法圈占安新县安州镇东角村农用土地进行施工，开工建设37栋住宅楼，并对外销售。
该微博还介绍说，经土地主管部门鉴定，安新县兴泰房地产开发有限公司共非法占用耕地132.16亩，已硬化面积30.39亩，达到严重破坏程度。根据《中华人民共和国刑法》第三百四十二条之规定，该公司行为已涉嫌非法占用农用地罪。目前，犯罪嫌疑人张某增已被刑事拘留，案件正在进一步侦办中。《凤凰周刊》记者与“保定公安网络发言人”联系，截至发稿未获回应。
一位安新县当地居民给《凤凰周刊》记者看了4月1日晚用手机录制的视频，当晚10点后，容城县突然涌进了大批外地车辆，以北京车牌号居多。“因为按规定房屋不能过户，所以是私下交易，结果警察来了，还有特警的车辆，动静太大了！”该居民说。
其实，早在2016以前，就有要建“白洋淀市”、“雄安经济区”等说法在社会上扩散，时不时传出外地客商直接买下一栋楼，买下140多套房的传言，推动当地楼盘不断涨价，三个县的楼盘从一年前的三四千，涨到3月底的近万元。保定市区，则从一年前的6千左右，涨价到1万4左右。而靠近雄安新区的保定东三环，正常销售楼盘就非常有限。
保定东三环的一个小区，有投资客几个月以前就已经布局，一套110多平方的二手房，已经全新装修翻新，而且备好家具，报价148万。一家中介告诉《凤凰周刊》记者，这套房是炒家几个月前买的，现在准备在价格高位上抛售。仅4月2日，就有8批左右的买房者看房，多家中介直接坐在房间内等看房顾客。
《凤凰周刊》记者4月2日上午来到保定市内，发现很多楼盘已经惜售。多位地产中介工作人员介绍说，很多楼盘两天以前还在销售，但是建立新区的消息出来后，都不卖了，现在销售的，很多都是土地证、规划证等“五证”不全的楼盘，但是均调价300元到1000元不等。
在保定东三环，一个叫“紫金府”的楼盘，来了很多看房者，但是一进大门，该楼盘的工作人员就提示看房者，只接受咨询不对外销售。
“紫金府”被开发商号称“华宅的保定样本”，由中国500强企业隆基泰和开发，在当地开发有多个楼盘，《凤凰周刊》记者以买家身份寻访，接待人员表示，该楼盘几天前开盘还在卖，4月1号成交了几套，单价是每平方15000元左右，但是突然接到公司通知不卖了。
到底什么时候再开盘，该工作人员仅仅留下记者联系方式，告知“等候通知”。无房可卖的大量投资客失望离开，他们又涌向其他楼盘。
《凤凰周刊》记者/闵云宵 编辑/孙杨
《朝鲜艳谍知多少？》
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