编者按：广佛同城化“十三五”发展规划出炉，2020年两地GDP达3.9万亿；中粮地产拟发15亿购房尾款ABS，另提升财务资助99亿；更多地产热点，请您接着往下看：
1.招商蛇口33.3亿元落子厦门临港新城 溢价率29%
9月29日，历时近半个月，厦门再迎来一波土拍热潮。海沧区、翔安区共7幅地块将集体出让，总出让面积约20.68万平方米，总起拍价105.8亿元。
其中，最先出让的海沧H2017P02商住地块竞争激烈，在近2个小时的时间内举牌超200轮。最终，招商蛇口以33.32亿元拿下该地，楼面价2.58万元/平方米，溢价率29.1%。
资料显示，该地块位于海沧区临港新城，地块北临马青路、东靠海新路、北侧为友谊石化加油站、南面临港新城安置房，距离海沧繁华生活老区较远，周边多以村落及农田为主，各项商业、生活配套等大量缺乏。
地块占地面积约5.15万平方米；容积率2.5；总建筑面积12.9万平方米；起拍价25.8亿元，竞价上限38.7亿元。
根据出让要求，因地块体量较大，该地块允许竞得人分两期建设、分两期对外销售，首期对外销售的建筑面积应不少于宗地总建筑面积的50％。
2.旭辉联合体38亿元底价竞得武汉洪山区4宗宅地 总建面141万平方米
9月29日，武汉市国土资源和规划局将以挂牌方式出让7宗地块，其中4宗位于洪山区，1宗位于青山区，1宗位于江汉区，1宗位于蔡甸区，土地面积合约61.66万平方米，起始价59.28亿元。
其中，旭辉联手武汉水墨清华置业发展有限公司以底价竞得白沙洲青菱村4宗地块P(2017)086、P(2017)087、P(2017)088、P(2017)089号，总价达38亿元，净用地面积合约45.83万平方米，建面达141万平方米，楼面价约2700元/平方米。
据记者查询，自2013年进入武汉，目前旭辉在武汉共布局三个项目，分别为旭辉御府、钰龙旭辉半岛和最新的旭辉武昌大厦。
土地文件显示，P（2017）086号地块包含青菱村K1和K2地块，大致位于洪山区青菱村东路以西、丽水西路以北，规划为商服和住宅用地，最大建面分别为14.8万平方米和27.95万平方米。其中K1地块用地内需要控制一栋不低于150米的主体建筑；K2地块内则要配建1所12班幼儿园，用地面积不小于4860平方米。
洪山区的第二块地为P（2017）087号即青菱村K3地块，规划为住宅用地，位于白沙洲南郊路以东，最大建面55.68万平方米，同样需要配建幼儿园。规划要求，K3地块应配建2所12班幼儿园，用地面积不小于4860平方米/所。除此之外地块应布局不少于8栋120米超高层建筑。
P（2017）088号地块同样位于洪山区白沙洲南郊路以东，规划为住宅用地，最大建面35.33万平方米，地块应配建1所12班幼儿园，用地面积不小于4860平方米/所。除此之外地块应布局不少于4栋120米超高层建筑。
洪山区的最后一宗地为P（2017）089号地块，同样位于洪山区白沙洲南郊路以东，规划为住宅用地，最大建面7.77万平方米。
3.北京城市总体规划发布 约三成新供应住房用于租赁
9月29日，《北京城市总体规划（2016年－2035年）》正式发布，这也是新中国成立以来北京第七次编制总规。根据规划，约三成新建住房将用于租赁，每区都会有三甲医院和高校，这些资源将向雄安转移疏解。常住人口到2020年控制在2300万以内，并长期稳定在此一水平。
记者查阅，规划显示，未来五年，北京新供应各类住房150万套以上。其中，产权类住房约占70％，租赁类约30％。产权类住房中，商品住房约占70％，保障性住房约占30％。商品住房中，共有产权住房、中小套型普通商品住房约占70％。共有产权住房中，70％面向本市户籍人口，30％面向非京籍人口。
按规划，北京人核心区将逐步降低人口密度，逐步降低建设密度，增加绿地和水域，加强建筑高度控制；努力使未来北京城市副中心成为没有“城市病”的城区。
北京将从源头调控小客车出行需求，鼓励发展新能源汽车；2020年ＰＭ2.5年均浓度下降到56微克╱立方米左右，2035年大气环境质量得到根本改善；建设以首都为核心的世界级城市群，实现北京城市副中心和雄安新区“两翼”比翼齐飞。
4.广佛同城化“十三五”发展规划出炉 2020年两地GDP达3.9万亿
9月28日，广州市政府办公厅发布了于9月5日经广州、佛山市人民政府同意印发的《广佛同城化“十三五”发展规划（2016-2020）》（下简称“规划”）。
据了解，“十二五”期末，广佛地区生产总值为2.61万亿元。规划提出，到2020年，广佛地区生产总值将达到3.9万亿元以上。
规划认为，“十二五”期间，广佛同城化建设取得了显著成效，广佛两市在全省经济中发展中的引擎作用进一步凸显，市、区两级联动推动同城化的格局已经基本形成。
规划分析，在全球化和区域经济一体化加速推进等背景下，广佛同城化建设在“十三五”将进入基础设施全面对接、市场一体化等阶段。以此为背景，此次出台的规划提出了多个广佛地区同城化在“十三五”期间乃至2030年前后的发展目标。
今后，两市将努力将广佛地区建设成为面向全球、服务全国的国际大都市区，成为引领和支撑珠三角建设世界级城市群的核心引擎。
据记者查阅，本次规划，两市将积极进行规划中两市9条地铁衔接通道的对接构建以广州南站、西朗等为核心节点的广佛地铁同城化网络。与此同时，广佛也将优化整合航空资源以及深化港口方面的合作。
5.陈启宗之子陈文博增持恒隆地产278万股 总值5007万港元
联交所资料显示，恒隆地产执董陈文博分别于9月22日和25日增持恒隆地产278万股，最新持股量增至55.82%，合计总值5007万港元。
其中，于22日增持130万股，占总股本将近0.03%，每股作价18.132港元，总值2357万港元。
于25日增持148万股，占总股本将近0.03%，每股作价17.904港元，总值2650万港元。
值得一提的是，8月10日恒隆地产发布公告，公司已根据于2012年4月18日采纳的股份期权计划向若干合资格参与者授出期权，惟须待承授人接纳后，方可作实。
公告显示，股份期权将赋予承授人权利认购公司合共4376万股新股，每股行使价19.98港元，较2017年8月10日收市价每股19.86港元溢价0.6%，有效期由2017年8月10日至2027年8月9日。
在上述授出的股份期權中，公司董事局的执行董事获授予可认购合共895万股股份的股份期权，其中陈文博获得185万股。
6.碧桂园转让项目资产权利予杨国强胞妹 合计26.47亿元
9月28日，碧桂园控股有限公司公布，旗下12家附属公司分别与博意设计院公司订立协议，向博意设计院转让标的资产所有收入的权利以及处置及管理标的资产的权利，代价为合计人民币26.47亿元。
博意设计院的两名股东分别为另一家中国有限责任公司及一家中国有限合伙企业，均由董事会主席及执行董事杨国强的胞妹杨美容持有70%权益。
记者了解到，标的资产包括由转让方附属公司各自持有的若干商铺、综合楼、车位、商业房产及/或住宅房产，面积合计25.77万平方米，分别位于辽宁区域、广清区域、贵州区域和安徽区域。
其中，标的资产所有收入的权利，包括（但不限于）标的资产之所有实际及或然收入；租赁及经营标的资产所产生之所有收入；出售标的资产之代价或所得款项；及就呈请、申索、仲裁及强制执行等程序所产生有关标的资产之所有应收款项。
而处置及管理标的资产的权利，则包括（但不限于）决定租赁、出售、抵押及/或以其他方式处理标的资产的权利。
7.中粮地产拟发15亿购房尾款ABS 另提升财务资助99亿元
9月28日，中粮地产（集团）股份有限公司公布，计划通过金融机构设立“中粮地产购房尾款资产支持专项计划”，并通过专项计划发行资产支持证券进行融资；同时将对外提供财务资助额度由人民币156.82亿元提高至255.705亿元。
就专项计划而言，中粮地产拟向不超过200人的合格投资者发行资产支持证券，募集规模为不超过人民币15亿元（含15亿元），可分期发行募集或发行多个资产专项计划，期限不超过3年（含3年）。
记者了解到，所募资金将用于公司调整债务结构、补充流动资金、偿还银行贷款、项目投资建设等符合国家法律法规及政策要求的企业经营活动。
发行的资产支持证券分为优先级资产支持证券和次级资产支持证券，中粮地产方面表示，如果需要，将会增加中间级资产支持证券。
预期收益率方面，优先级资产支持证券及如有需要增加的中间级资产支持证券收益率根据发行时市场情况簿记确定，次级资产支持证券无预期收益率。
目前，上述计划已经2017年9月28日召开的公司第九届董事会第十一次会议审议通过，将提交公司2017年第一次临时股东大会审议。
就提高对外提供财务资助额度事项而言，中粮地产董事会已同意中粮地产及控股子公司在2016年年度股东大会审议通过的财务资助基础（即156.82亿元）上，增加提供不超过人民币98.89亿元的财务资助额度。增加后，2017年度中粮地产及控股子公司拟提供财务资助的总额度为255.705亿元。
中粮地产表示，此举乃由于公司房地产合作开发项目增加，同时部分项目开发计划调整，为保证新增项目与在建项目的融资需求，确保项目运营的顺利推进所致。
国际房地产顾问公司莱坊在香港发布的至今第四份《全球城市报告》提及，香港的优质写字楼价格依然是全球最高，不过其租金回报率仅为2%，为全球最低，而上海及北京则分别为4.3%和4.5%。
莱坊大中华区研究及咨询部主管纪言迅在报告发布现场表示，香港优质写字楼由于供应紧张，其低回报率在长期内不会有太大的改变，不过就全球而言，亚洲优质写字楼的价格越来越贵。
莱坊2017年第二季摩天大楼指数显示，单位面积租金最贵的全球城市中，亚洲城市有5个，分别为香港、东京、上海、新加坡和北京，每年每平方英呎价格对应为：304美元、140美元、67美元、66美元和66美元，不过在过去的6个月仅有香港实现1.1%和北京实现了7.6%的正增长幅度。
此外，莱坊高级董事、估价及咨询部主管林浩文表示，相比2016年内资在香港三分之一的写字楼投资金额占比，内资2017年在香港的写字楼市场的投资有所放缓，截至目前香港写字楼成交了424亿港元，内资投资仅占12%左右。
不过，他表示，虽然由于内地政策原因，内资的投资会有所放缓，但未来2-3年，内资投资依然是香港写字楼交易市场的主要动力。据悉，2008年，内资在中环的写字楼交易中仅占5%，而截至目前则为上升至13%。
而针对香港的写字楼市场，莱坊高级董事、估价及咨询部主管林浩文表示香港的优质写字楼供应其实是不够的，中环CBD的优质写字楼空置率为1.9%，仍然为是全球最低水平，这在另一方面来说其实并不利于香港的发展。
他表示，中环和九龙东CBD2的租金走势呈现两极分化的局面将持续，希望政府能够积极加快中环CBD的扩展及九龙东CBD2的发展，吸引更多的企业进驻，而在未来政府预计会加快或增多商业地皮的入市。
截至9月28日，北京年内累计土地成交金额已达1847.4亿元，北京待售的住宅用地合计9宗，面积总计94.32万平方米，起始价格合计达198.86亿元。10月待上述9宗待售的住宅用地出售后，北京土地出让金或将历史上第二次突破2000亿元大关。相关专家表示，随着北京城市总体规划获得批复，住宅供地力度将加大，但供地方向将向购租并举方向延伸。
10.云南：鼓励住房租赁企业发展 搭建租赁交易服务平台
9月29日，云南省房产管理信息网发布《云南省住房和城乡建设厅等部门转发关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》的文件。
记者查阅文件，云南省鼓励国有、民营的机构化、规模化住房租赁企业发展，鼓励房地产开发企业、经纪机构、物业服务企业设立子公司拓展住房租赁业务。
文件要求，各州（市）住房城乡建设主管部门要会同有关部门共同搭建政府住房租赁交易服务平台，提供便捷的租赁信息发布服务，实现住房租赁合同网上备案。
同时要求各级住房城乡建设主管部门建立健全住房租赁企业和房地产经纪机构备案制度，强化住房租赁信用管理，建立多部门守信联合激励和失信联合惩戒机制；加强住房租赁市场监测，为政府决策提供数据基础。
另外，各地要从构建税收共治格局的角度出发，按照部门协作、信息共享、先税后证、源泉控管的思路，以云南省房地产税收一体化税源管控平台推广运用为契机，努力探索建立住房租赁业税收共建模式和只能部门通力协作的共赢模式。
最后，文件还要求有关部门要结合当地实际研究制定具体实施办法，落实工作责任，确保各项工作有序推进。
