谁来终结房价？抢房大战之后，中国人将会抢什么？

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小白读财

xbducai

导读：刚过去的这个周末，您和家人朋友谈论最多的是哪个话题？肯定离不开房子吧。因为就短短的几天，北京、广州、郑州等多个城市又再次升级限购政策，楼市的波澜再起。

今日，长沙住房公积金管理中心网站发布《长沙市住房公积金管理委员会关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》，包括提高购买首套房个人住房组合贷款最低首付款比例、提高购买二套房住房公积金贷款最低首付款比例、停止三套房相关贷款政策等。

同时，严格按《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》(长政办函[2017]38号)文件规定的限购区域范围执行。本通知字2017年3月20日起执行，3月20日之前已进窗登记的贷款申请按原贷款政策执行。

本轮调控政策中最为引人注目的城市就是北京。上周五，北京的多个主管部门联合发布房地产调控新政，实施“认房又认贷”，并且将二套房首付比例提至60%。

而在同一天，广州、石家庄、郑州也相继发布新政，对原有的限购政策进一步提升要求。

而紧随其后，3月18日，长沙市也宣布加码限购，暂停对区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售新建商品住房。

19号，河北省保定市，又发布新的调控政策，暂停向拥有主城区3套及以上的本市户籍居民家庭出售主城区新建商品住房及二手住房。

同时，暂停向拥有主城区1套及以上的非本市户籍居民家庭出售主城区新建商品住房及二手住房。

短短一个周末，全国就有六城市收紧调控政策。而从3月初以来，我们可以发现在20天的时间里，全国17个城市，启动或升级了楼市限购。

中央首次提出处理房地产泡沫

18日，央行行长周小川在首次金砖国家财长和央行行长会议上提到：

中国金融体系总体健康，但也存在总体杠杆率偏高、债市房市风险和跨市场影子银行业务活跃等风险。　

昨天（19日），国家发改委主任何立峰在中国发展高层论坛上表示：

1、当前中国经济发展面临三大结构性的失衡，一个是实体经济结构性的供给失衡。二是金融和实体经济的失衡，存在着资金脱实向虚的现象。三是房地产和实体经济的失衡，大量资金涌入房地产市场，曾经一度带动了一线城市和热点二线城市的房价过快上涨，进一步推高了实体经济发展的成本。

2、要坚持因城因地去库存，按照房子是用来住的，不是用来炒的定位，分类调控因城施策，控制信贷资金过度流向房地产业。

在同一会场，中央政治局常委、国务院副总理张高丽说：

妥善处理房地产泡沫，确保不发生系统性金融风险。　

这是中央第一次有领导明确说房地产有泡沫，该信号值得引起大家高度重视。

可以看出，表态的总体基调是，中国金融体系总体健康，但房地产市场可能存在风险，要引导资金流向实体，严加防范地产泡沫。

那到底谁来终结房子

房子会永生吗？它会永远不败，成为中国人财富的终极寄托物吗？

当然不会。事实上，经过20来年“大干快上”之后，中国大大小小两千多个城市（算上县城），目前房产仍然有投资价值的肯定不超过10%。2016年末，中国常住人口城镇化率为57.35%，每年新增城镇化率速度是1.25个百分点。如果把70%的城镇化率作为上限，中国楼市的“白银时代”大约还有10年。

这10年里，国家启动了“中心城市建设”，也就是计划建设10到15个“国家中心城市”。这些入选的城市，跟大约十五六个未入选的省会城市，将形成15个大城市圈、15个小城市圈。这30个城市圈，将形成巨大的抽水机，把人口和钱装入其中。不能“入圈”的城市，楼市、财富将被“收割”。

10年之后，疯狂的、史无前例的中国城镇化将进入尾声。到那时，楼市将进入“黑铁时代”。

如果说，未来10年是“高铁+地铁”搅局中国楼市，建立15个大城市圈和15个小城市圈的时代，那么房地产的“黑铁时代”（2027年以后），科技的进一步变革可能会带来房地产价值新的重估。

想想看，如果“无人驾驶+智能交通”普及，交通拥堵将大大减轻；如果个人飞行器成熟、普及，大家远距离上班就更不是问题；如果VR（虚拟现实）技术成熟、普及，远程办公、上学、医疗都成为可能。到那时，学位房还重要吗？地铁房还重要吗？城市还有明显的中心吗？

不要以为你在北上深有两三套学位房就可以高枕无忧，就可以永远收割年轻人、迟来者。他们正在通过创业、研发等方式，掀翻现有的财富格局，这就是和平时代的财富战争！

所以，至少有三种方式可以终结房子的财富神话：

城镇化达到顶点（大城市没有那么多增量人口了）；

中国经济发展模式完美转型（不需要货币超发了）；

科技进步（新一代交通+VR，将摧毁城市中心的价值）。

中国人下一步抢什么

当下，绝大多数中产阶层最大的焦虑就是：我怎么才能守住自己的财富，不被别人收割，而成为能收割别人的人。

而环伺周围，正对你虎视眈眈的有：酝酿中的房地产税、遗产税，国家通过货币超发征收的“铸币税”，以及阴晴不定的货币政策，自己和家人的健康问题，子女的教育问题，中年危机问题。

这是中国历史上空前的一代中产阶层：他们表面上拥有巨大的财富，即便全球排行，也足以进入人类最有钱的那5%甚至1%。但他们过着屌丝的生活，晚上做着财富缩水和失业的噩梦。

有人说，房子只是阶层战争的初级阶段，接下来是教育和寿命之争。中国人会把抢房子式的惊天巨浪，带到教育资源和医疗资源的争夺上吗？我觉得没有那么夸张，看看美国和欧洲就知道了。在欧美，没有出现教育资源和医疗资源的泡沫问题。

如果我们能实现增长模式的转型，成功进入市场经济，那么就不用太担心“抢”的问题；

如果我们不能成功转型，那么必然陷入中等收入陷阱，中国人面对的仍然是低层次的问题：生存、安全、通胀。教育和寿命，那时候是奢侈品，轮不上你抢。

也就是说，要么没有了抢的问题。如果还要抢，仍然是抢粮食、抢水、抢免于饥饿、抢房子、抢移民机会，抢一切抗通胀的东西，比如美元、黄金。

如果不那么悲观，也不那么乐观，中性的预测是：未来10年，普通中国人仍然会抢中心城市（及其城市圈）的优质住宅，并阶段性地抢美元和黄金。

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